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疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？

疫情,抄底,房价疫情下的房地产，百家房产破产，抄底买房的时机是否到了？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 疫情下的房地产，好多房地产，企业都打出了折扣和优惠活动，刚需或者二套的人群是否合适现在这个点出手

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产的黄金期已过，从去年开始房开下滑明显，新冠病毒影响加剧了这种下滑；不建议投资买房炒房；

国家一再强调房不拿来炒，房地产现在价格基本没什么下跌，你所看到的折扣其实比较虚，个人认为你如果买房是刚需，可以等待一段时间，房地产是讲究高周转行业，再坚持几个月到7月份，销售未有大改变，很多企业必然会降价回笼资金，但不确定是不是到了低谷，中国人买涨不买跌的习惯，造成了市场变化莫测；

因此建议你刚需可以等待一段时间再买，如果是投资就免了吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

网上说4月1号之后，全国百家房地产公司都要涨价了，这是什么操作……

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题有几个核心点可以答一下。




1、 比较好奇究竟是什么样的人对【抄底】抱有希望？中国的高房价现状，普通家庭看上稍好地段，“抄底”都得动用全家族力量、甚至若干房包，这种抄底的姿态毫无轻松可言。抄得贼轻松的要么是真·土豪，要么是房子不值钱。




2、 破产的放弃说明现金流有问题，死掉都是应该被淘汰的。能扛过疫情的说明融资能力、运营能力、产品都还不错，可以说，疫情让开发商的头部效应更加集中。当权利掌握在少数派手中，你觉得会发生什么？




3、 怎么看待疫情打折的房子？最大的例子就是恒大75折卖房了，最近在哪儿都能看到推送。好好想想，买个折扣房究竟是你赚到了，还是开发商赚到了？




恒大在北京、上海的盘可是特么一点折扣都木有，倒是3、4线城市的盘折得明晃晃的。简单理解就是恒大聚合一波现金流（也就是大家的认筹认购款）的营销手段，如果这波钱后期被退还了，那么捏在手里的这段时间可以用来短期补补现金流危机；万一这波认购金后期真的实现了卖房，那么不良资产也能顺利让刚需接盘。




两全其美。




4、 刚需人群要不要现在买房？刚需人群啥时候都可以买房，毕竟你是要住。加上疫情之后的确是个不错的入场时间。




但仍然要冷静，毕竟房子是在卖的时候才能体现价值！

限购限贷如此严格，二套的首付条件如此高，你现在要买/已买的这个房能提供未来置换的首付款吗？

能？买！

回答于 2019-09-11 08:43:50

窗外温度不断提高，春意渐浓，然而楼市的冬天却还在持续。 今年1-2月份，全国房地产投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑，开发投资下降16.3%，商品房销售面积下降39.9%。另外，今年房企到期债务预计1.46万亿，严峻的现金流问题摆在房企面前。 大企业可以挺一挺，但中小企业却很遭殃，据人民法院公告网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告，大多数为中小企业。

寒冬的楼市，对于买房者而言是不是抄底入手的机会呢？综合各方信息来看，房企依靠以价换量方式保命还会持续，未来打折力度还可能增加，对于刚需买房者而言，可不必急于一时。对于投资者而言，追求短期高收益的可能性不高，特殊时期以求稳为主。

房地产市场“没有最难，只有更难” 1、2019年房地产市场低迷，知名房企业绩下滑严重 2019年房地产市场就一直处于低迷状态，几家知名房企2019年业绩均不乐观。根据中国恒大发布的业绩预告，预计2019年核心净利润约为408亿元，较2018年下降约48%；净利润预计约为335亿元，较2018年下降约50%。 万科的业绩也不及预期，虽然万科2019年营收、净利均有增长，但增速均低于2018年，且净利润增速低于营收增速，分红比例也出现下降。长实集团财报数据显示，公司陷入“增收不增利”的尴尬境地，2019年股东净利下滑近三成。

2、2020年受疫情冲击，房市开启双位数下滑状态 众多坚守在寒冬中的房企，原本期盼着2020年会有转机，然而事与愿违，疫情黑天鹅突袭，房地产市场更是首当其冲，投资、销售、拿地等均出现较大幅度下滑。国家统计局3月16日公布的数据显示，1至2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。 与此同时，1至2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

3、雪上加霜 2020年房企到期债务预计1.46万亿 双位数的下降幅度，放在任何一个行业，都是难以承受之痛。但更让房企胆战心寒的是即将到期的债务。 北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松曾表示，今年房企的债务压力峰值在7月份。从统计数据来看，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从今年的月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。 他指出，7月份到期房地产债务是1490亿，全年合计1.46万亿，今年房地产债务到期规模比2019年还有进一步的提升，疫情会使高负债率、高杠杆率的模式受到比较大的冲击。

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