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我本身是信阳市人，小产权房能不能买？

产权,房屋,信阳我本身是信阳市人，小产权房能不能买？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我本身是信阳市人，小产权房能不能买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

不是专业房产人，根据自己的买房经验与房产资料回答此问题！

信阳最近几年房源发展非常之快，各大楼盘、小区，火速崛地而起！随着经济发展，生活条件提高，孩子上学等因素，购买房源是大多数人的基本需求。至于大产权还是小产权，肯定是大产权房有保障！小产权房存在很多弊端！

首先说说小产权房:买小产权房存在几个问题：

1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。

2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。

3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，转手起来也非常不便。

4.质量没保障，如果不能准确判断房屋质量，还得自行承担不利风险。

对于大产权房:

1.可以自由或转让大产权房，没有时间上的。

2.大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

3.大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

4.购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

所以，对于买房首先找到适合自己需求的楼盘区域，然后就是产权问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

信阳新农村建设规划的都是小产权房，典型的以出山店移民小区为主！以自住为主不想抵押贷款的咋不能买？大产权大社区的房子是好，可是已远远超出了信阳人的收入和消费的底限了好不？有钱人和拆迁富除外！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在回答你这个问题之前我专门去搜索了一下什么叫小产权房。

说白了就是没有购房合同、没有土地使用证、没有房屋所有权、没在房产局备案，缺少相关使用手续和证件的房屋，这类房屋一般都是在集体土地上建设或只限本集体内的人入驻购买，但如果说你想买小产权房，我个人认为还是不要买，理由如下

1:小产权房不受法律保护，现在城市建设步伐越来越快，说不定哪会一个政策下来，小产权房就会被清理。因为小产权房本身就不在法律的保护范围之内，一旦被清理，索赔将是最大的一个问题，可能房没了，钱也没了，最后落个钱房两空，得不偿失

2:小产权房不能交易，不存在升值空间。买了小产权房之后想再次转手出售将会面临极大的困难，甚至可以说根本就不可能出售得出去。卖不出去的房屋那就不存在升值价值，不存在升值价值就没有买的必要。看着身边的大产权房屋一个个都跟坐了火箭一样往上窜，再看看砸在手里的小产权房，不知道购房者会怎么想，反正我肯定会急得如热锅上的蚂蚁一样，团团转。鉴于此，不建议购买没有升值保障的小产权房

3:咱们买房，买的就是那份安心，买的就是那份放心。有很多小产权房存在扯不清的矛盾纠纷，如果买了的话可能后续就要面临纠缠不清的麻烦事，而小产权房一旦入手，再想退出去可能基本不可能了，既然买房买不到安心、买不到放心，那么咱们还买房做甚呢？

4:还有一些小产权房一座楼只有一个房产证，如果遇到拆迁问题只会赔偿那一个房产证上的面积，现在社会发展如此迅速，买了小产权房，说不定前脚刚买，后脚就给别人做了嫁衣，所以奉劝题主，如果买房还是买大产权房屋，毕竟买的安心买的放心，后续也没有众多的麻烦事，避免了不必要的纠纷问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，推荐您不要购买小产权房，原因有以下几个:

1、违背政策法规，不受法律保护。也许您会说您只是想住，但是人无法预知未来，这个世界千变万化，我们普通人挣钱不容易，购买后一旦遇到如此拆迁、拆除、房屋质量问题等，您的合法权益不一定能得到保障。

2、缺少增值属性。小产权因为没有合法的手续，它的价格很难随产权房价格上涨而上涨，产权房涨的时候它不涨，产权房跌的时候它先跌。

3、缺少金融杠杆。小产权房不能按揭贷款，需要全款或者全款分期，资金压力较大，购买后遇紧急情况也不能作为抵押物贷款。

4、居住舒适度差。小产权房因为没有相关部门规划和验收，往往建筑质量较差，户型结构不合理，配套不齐全（比如天然气、暖气、车位、消防等），因为没有维修基金，居住几年后房子出现较大损坏维修难，这些问题都会导致居住舒适度降低。

5、附加值少。比如小产权不能迁户口，不能划片学区，将来不能享受国家老旧社区改造升级等。

6、很重要的一点，周转和变现能力差。也就是好买不好卖！

希望对您有帮助，小产权房望您慎重购买。

我是金盛昌，商业地产行业长期从业者，能带给你专业的商业地产资讯和分析，感谢您的关注、点赞、评论、转发！祝您生活愉快！

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