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别墅地下室有产权有什么意义？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

别墅地下室有产权有什么意义？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

的确大部分地区地下室因层高问题属赠送的并不算入产证的，但有些地方如浙江省诸暨市地下室有产权的，前提是地下室层高达到规定要求，不动产登记证书中以附属物列明的，开发商也以房屋销售单价收取地下室面积房款的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

据我所知，一般没有产权，若有产权的话，它的意义有5个： 3个好消息、1个坏消息、1个待定。

意义一、有产权，则说明房产证上已经明确有了该地下室的“红线图”和建筑面积，意味着地下室“转正”了，其身份跟你卧室、厨房、卫生间是一样的。地下室有产权，你可以自行装修、改造，今后后人也可继承，从这个意义上讲，显然比只有使用权好、心里也更踏实。

意义二、别墅也是商品，地下室有产权，房产证上就有建筑面积，意味着你打算出售别墅时，地下室的建筑面积也是加进去一起卖的，别墅总价自然会多卖出一些。

意义三、同理，当你需要将别墅抵押贷款时，评估你房价时，评估机构也是按别墅总建筑面积来的。也就说评估价会更高些、贷款更多些。

意义四、但有个不利的一点需要提醒下，那就是物业费可能会高些，因物业费是按建筑面积来收取的。

意义五、此外，不知道以后地方征不征收房产税，若征收是按购房额为基数征收，还是按今后评估价为基数征收，还是按其它。这个待定，不清楚，只是借此提醒下。






回答于 2019-09-11 08:43:50

按正常来说别墅的地下室、小院和顶上的露天阳台都属于赠送的部分，没有产权也不计入房产面积。如果你说的这个地下室有产权的问题是真的的话，那就是开发商或是中介想把这部分算入你的房产面积，是要根据正常价格交钱的，这样你可多话了不止一点儿了，提醒一下，还是问好了吧，确认是不是计入房本面积，是不是按照正常价格花钱买！这可是个关于钱的大问题哟～




回答于 2019-09-11 08:43:50

地下室没有独立产权的，所以只能作为附属房体现在主房的房产证上，如果是单独分出来办理产权证是办不出来的。

低于室外地平面高度超过该房间净高 1/2 者为地下室。(注:引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》)

地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。