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房屋中介居间不成功算不算违约？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房屋中介居间不成功算不算违约？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我来回答。你的意思是看中一个房子，合同也签了，最后没过成户，中介算不算违约？是这问题吗？我的答案是：看合同！

在客户买房卖房过程中，保证客户的资金资产安全，省时省力的过户，最终顺利拿到房子。这是我们每一个人美好的想法。但是，中介也不是万能的。解不了抵押，贷不下款，过不了户。种种情况我们都有可能遇到，在这种情况下，我们能做的，保证双方的资金资产安全。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有这样的说法！意向金合同其实是三方合同，房东要是不签字，合同不成立，所以没有违约的说法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看是哪方面的原因啦，如果是你个人因为，征信，流水，首付等原因，办不了贷款，买不成的话是你买房的原因，你违约！如果是卖房隐瞒房子，抵押查封等导致过不了户，卖房的原因。如果是中介房，隐瞒房子产权问题，凶宅等导致你知道后不买房房子，中介违约，可以让他退你中介费

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋中介居间不成功，不能算违约，委托人也不要支付任何报酬，也不可以以违约为借口向中介公索赔任何损失。

中介在居间服务中所担当的角色就是向承租人或出租出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人，中介方不能决能房屋租赁或出售合同条款内容，因此也不承担由此产生的法律后果。

根据我国《合同法》有关条款，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介方承担损害赔责任。

房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

没有这样的说法！意向金合同其实是三方合同，房东要是不签字，合同不成立，所以没有违约的说法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋中介居间不成功是否承担违约责任要看合同的约定，同时也要遵循法律的规定。

中介在法律上的表述应为“居间”，《合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十五条规定“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”；第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”；第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

从以上规定可以看出，房屋中介的作用是为买卖双方提供订立合同的机会，促成双方签订房屋买卖合同，只要买卖双方签订房屋买卖合同，原则上即应当向中介支付中介费用。

一般来说，中介未成功，买方和/或卖方是无须支付中介费用的，因此各方在签订中介（居间）合同时少有约定中介方违约责任的，但如果中介（居间）合同对居间不成功承担违约责任有约定，还是要遵从约定的。另外从合同法第四百二十五条规定来看，居间人（中介）方因故意而损害委托人利益的，中介是要承担赔偿责任的。也就是说，法律允许在合同中对于中介方居间不成功时约定违约责任，即使没有约定中介方的违约责任，但如果中介方存在损害委托人利益的情形，中介方也应承担相应的赔偿责任。

以上供参考!





回答于 2019-09-11 08:43:50

中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。

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