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房屋中介跟房屋托管有什么区别?哪个前景好?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 房屋中介跟房屋托管有什么区别?哪个前景好?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋中介:顾名思义就是中介公司,存在于房东和租客之间的第三方。 促进双方成交,从而从中收取相应的服务佣金。
房屋托管:其实就是包租公司,以一定的价格租房东的房屋,长期签订合同。然后再转租出去,从中赚取差价。和房东属于直接的租赁关系。
这两个行业各有各的发展道路。就现在未来房价那么贵的情况下,房屋租赁应该也会比较盛行
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产中介是一种房屋的居间行为,其主要是完成买卖交易后获得应有的佣金,佣金的收入也是企业和经纪人的主要收入。
房屋托管是一种合同的契约行为,把房产按双方约定完成管理,托管的收益由托管双方自主承担约定,托管存在着风险,必须把合同约定清楚。
房产中介是属于轻资产型的服务行业,房产托管是属重资产型的行业,投资收益会有不同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各有各的专长及优势!中介涉及的房产业务相对会更广一些!
回答于 2019-09-11 08:43:50
两个行业模式不一样,前景各有选择。
房屋中介:就是“居间”服务而已,给业主、客户提供租赁、买卖的桥梁,收取中介费的。
房屋托管:说直白点就是二房东,从业主哪里拿房,在出租给客户。就是变相得融资而已。
本人地产中介十五年,中间有三年是做房租托管的。
对于当下这个市场,国家是严厉打击二房东的,因为二房东,导致租金拉高,收取租客租金后,资金链断裂,跑路。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋托管
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋中介:通俗讲就是一个媒介公司,他没有产品,是一个一手拖两家的工作,对员工的销售技能和专业知识要求比较严格,最终成交权不在中介,而在买卖双方。他主营业务:房屋买卖,租赁,代办过户,代办贷款、抵押,代理新房销售,咨询房产信息等
房屋托管:通俗讲是一个管家职责,很多业主把房子直接与托管公司签订5-10年委托合同,房子全权事宜由托管公司全权负责,包括租赁,装修,维修,从中获利。托管公司有决定权:怎么装修,怎么维修,怎样出租。主营业:托管出租,装修。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋中介和房屋托管有什么区别呢?
下边我给您简单介绍一下。
1.中介通常是促成两端交易或者租赁。
2.房屋托管有两种形式。
第一种是独家代理,也就是说和业主协商好在租赁的过程中全权代表业主出租,但是合同甲乙主体还是业主和客户。第二种形式是承包式托管,就是地产公司或个人,以合作的形式分成的形式和业主方合作,取得的收益也是按比例分的。
房屋托管有成本在里边,但是可以最大限度的摆脱中介公司无核心产品的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋中介一般就是开发房源、开发客户、买卖房源、还有就是房屋租赁。干的事情也比较多元话。
房屋托管就是把业主的房子低价接过来,然后装修高价租出去,相当于二房东。就是说托管基本上在客户这一边只会接触分租赁,不会接触到买卖。
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