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农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

民居,产权,土地农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村新民居和小产权房一样吗，有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是a欣林。共同关注农村的日常生活，共建美好家园，欢迎共享与讨论。

要回答这个问题，要先弄明白农村新民居和小产权房的来源，农村新民居一般是农民在自己宅基地新建的住宅，不是购买的，而小产权房不是经正常卖买所得，所以是不一样的。

以上是我个人的观点，如有不同的观点，欢迎大家评论区留言讨论。感谢你的阅读与关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一样。

小产权和新民居在所指对象和特征有所不同。

1、所指对象不同

小产权是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

而新民居是针对农村污水雨水排出紊乱，垃圾处理困难，造成生活坏境污染重；电力设施、供暖设施、燃料燃气配套困难和混乱，为了集约节约用地，缓和新增结婚有房需要，改善农民居住环境设立新民居项目。

2、特征不同

小产权特征从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

而新民居特征可以按商品房项目建设，政府宏观协调控制地价和销售价。对旧宅基回收利用主要用于村集体项目，用地指标转移是损害农民集体利益应该杜绝，集体土地转移应有国务院批准并对补偿直接控制，杜绝中间环节滋生腐败损民害国。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村新居房是农民自己是地有国土局发的土地规划图，中国本来就是农业大国所以以前农民只要是分到土地都可以建房，也没多少人管。但是小产权房的性质就不一样了，这是中国改革开放开放以后的产物，比如深圳是全中国第一个取消农村的地级市，全国第一个商品房，第一个土地拍卖诞生地，问题就来了，深圳的农民一般都是有历史遗留证件，买地皮的发票单，还有土地使用许可证.，深圳比较特殊，希望这些可以帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋使用、占有、使处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权、新民居、村产、小产权在不同情况下有不同解释，并且存在着很大的认识误区。

01

一、大产权、新民居、村产、小产权的基本概念

简单来说，大产权，是在国有土地上建设的住宅，并且国家发产权证。开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。大产权归个人，属于私有产权。土地是70年使用权（商业一般是40~50年使用权）。

新民居，是在集体土地上建设的住宅，市农改委发放“新民居房屋所有权证”，可以买卖、可以继承。是政府倡导的项目，由开发商代建，有建设标准和验收标准。土地是永久使用权（地本身就是村集体所有，村在，地在）。另，如果是开发商垫资代建，一部分土地开发商用来开发，土地性质有可能转变为国有，产权归个人。

村产，在集体土地上建设的住宅，由当地集体组织（村政府）发证（或协议）的叫村产。当地集体组织售完房子后，土地产权属于当地村民共同所有，如果拆迁赔偿，土地赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿，房产赔偿对房产所有者赔偿。如现在的“美丽乡村”建设的住宅，土地是永久使用权。

小产权，是我们国家的特色，一般指公房、军产房、经济适用房、保障房、廉租房等。房屋只有使用权，而没有处置权和收益权。如，公房，是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体，可以使用，但不能买卖、继承，不能抵押贷款。军产房，也不能买卖、继承，也不能抵押贷款，以前可以出租，因为出租收益归谁不好确定，已经禁止。

02

二、澄清对于小产权、新民居、村产的认识误区

需要特别强调的是，人们对于小产权有很大的认识误区。

一是，在人们的认知中，普通认为小产权是违法的，这是一个误区。小产权，是相对于大产权来说的，大产权是使用、占有、处分、收益四顶权益俱全。小产权只有使用权，没有处置权和收益权，没有继承权，不可以抵押贷款。但是其使用是合法的，因为产权不是个人的，买卖、出租等收益则不合法。

二是，人们普通认为新民居、村产是小产权，并且是违法的。新民居是介于大产权和小产权之间，只是土地性质是集体，有与大产权一样的四项权益。而村产，也是国家倡导的，是村委会组织建设的，买卖协议村委会盖章。村委会也是我们国家的一级政府组织，即“别拿村长不当干部”，村委会的公章，从法律角度讲，是正当的，合法的。

三是，人们普遍认为新民居、村产、小产权是违法建筑。关于违法建筑，包括违法的住宅，是没有经过任何一级组织，私自建设，这是国家防止和打击的。现在安新、雄县、容城县进行的大规模违法建筑拆除活动，就是对非法占用耕地建造住宅、违背国家对于农村建设用地、耕地保护的文件精神，私建乱建的一次集中清理。符合国家文件精神的新民居、村产（美丽乡村），建设在合法的建设用地上，只不过是集体建设用地，肯定不是违法建筑。

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