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如果自住适合买小产权的房子吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果自住适合买小产权的房子吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是在市区自住也尽量避免买小产权房，将来孩子上学，出售都不好办。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人可能都听说过小产权房，但是对小产权房了解的并不多。今天本人就为大家仔仔细细的来讲一下关于小产权房的相关知识，一起来看看吧。

一、什么是小产权房？

其实我国法律上，没有小产权房这个概念。所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。

二、小产权房能买吗？

小产权房能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

三、小产权房有房产证吗？

小产权房的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

四、购买小产权房有什么风险？

1、法律不保护小产权房的买卖合同

现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

业主想要凭借此房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

另外，小产权房享受不到应有的占地、拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

相信大家通过对本文的介绍对小产权房都有了进一步的了解，购买小产权的风险还是挺大的，购房者一定要谨慎购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，建议三思，小产权房没有房产证，房屋产权未得到国家认可，如果将来房屋拆迁可能会出现难以得到的拆迁补偿的情况，如果出现房屋纠纷也难以出示有效证明，只有书面合同，这种房屋是不受法律保障的。如果想出手也是不能上市交易的，不能办理过户手续，有很大风险，这都是要考虑清楚的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢给我这机会让我来回答这个问题，我觉的不要买这样的房子，这样的房子它的产权绝对不会是个人，而且不受法律所保护，明天真要是亏了不是一点半点，也许是你大半生的积蓄，比如去年海南直接拆除了好多产权不合规的房子，有时候是有点让人觉得不近人情，可是细想一下不是还是个人贪图私欲的结果，冒险的事情，违规违法的事情还是少做为好

回答于 2019-09-11 08:43:50

我看到小产权房都卖的很好啊！怎么不适合，累死累活的给银行打分期就好了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房子当然有优点也有缺点，我们看到的大都是说小产权房的缺点，比如买卖受限等，因为自己有一套小产权房子，我就说说它的优点吧。

首先，你购买时的价格肯定是比周边商品房便宜的多，再有就是多数小产权房可能物业费很便宜或者根本就没有物业费用，也不会有特别多的各种杂七杂八的费用。

再有，地段也不错，如果你出租的话，和周边出租价格基本相同，等于你花很少的钱买房，收到的租金一样多。小产权房子不会像商品房那样扣每一寸土地，一般使用面积面积大，车位充足，小区里面宽敞。不用买车位，租车位，这就很省心了。

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