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2020年小公寓适合投资吗？
公寓,住宅,租金2020年小公寓适合投资吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我感觉有市场，因为现在租房困难，很多违建都拆除了，所以这种小公寓有资质的还是蛮受欢迎的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合适
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议！
销售员在给我们推销公寓的时候，必提及的卖点一定有“不限购”“价格低”等。再加上精装交付的装修确实闪亮，很多人一时心动，确认过眼神就剁手刷卡了。
但是公寓的缺点：
1.无法落户
它只服务于居住。户口能够带来的一切福利，比如教育、买车等都无法享受。
2.商用水电
很多公寓无法接天然气管道，只能用电磁炉。商用水电价格一般是民用的1.5-2倍。
但这个价格对比房价，根本不值得纠结。
3.过户税太高
回答于 2019-09-11 08:43:50
宝安总价170万，单价低，租金高，周边全大型旧改
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合适，没有投资价值，要投资就买住宅70年产权的，哪怕哪种小面积的
回答于 2019-09-11 08:43:50
40年产权公寓怎么样？
关于公寓的弊端，已经是老生常谈了。就算是买房小白也知道公寓的“六大罪行”：首付高、后期交易税费高、商水商电、不能落户、产权年限短、公摊比例高。
市面上的公寓户型，往往是两梯十几户甚至是二十几户，高峰期等待不知要花费多少时间。另外，公寓的公摊面积多，一套60平米的公寓多数使用面积不到40平米，算下来单价也并不便宜。
加上公寓又是商水商电，1.2-1.5元/度的电，再加上比住宅高出一倍的物业管理费，杂七杂八的费用加起来，生活成本比住宅高出很多。
同时，大部分购买公寓的人，都是考虑出租，这导致一层楼里住的人又多又杂，各种噪音来来往往，不管是居住的舒适性还是安全性都得不到保证。
公寓好出售吗？
大家买公寓的时候往往想的是，反正便宜，先买来住着，到时候准备换房了再把它卖掉。但是，公寓卖掉真的这么容易吗？
公寓面积小、不能上户口、使用用途很窄，并不是刚需产品，不像住宅那样有强大的需求支撑，这些意味着买公寓投资升值的利润空间非常小，高昂的税费也都决定着接盘的人群十分小众，在市面上流动性差。而且在二手市场的税费很高，税费高达15-20%，也就是说一套100万的公寓，税费就要去到20万，一般人很难接受。
而且公寓产权只有40年，产权到期后，需要主动申请续期并补地价，这都需要公寓的户主付出额外的成本，这些问题都会直接影响公寓的二手房售卖。
有的人说，卖不出去我可以租啊。但有一个问题是，中国的租售比非常之低，一般平均在2%左右，简单地说，就是你买公寓的租金收益甚至还跑不赢余额宝。
所以，自己住也不舒服，想卖也不容易能卖掉。房产小白如果头脑一热买入了公寓的话，最大的可能性就是砸在手里，花钱买个教训。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资公寓这块完全是要看地段的，目前市面上的公寓太多，稍微不注意就会买到以后租不起价回报率算不过来或者租不出去的情况。
那么买公寓怎么买到好产品呢？
目前市面上有两种公寓一种就是大家熟悉的3米多点层高的平层，这种相对于总价比较便宜，以重庆为例主城这边1万上下，通气的会稍微贵点，另一种就是LOFT意思是跃层的意思，以前可以买到5.1米的，现在开发商都只修4.8米了，可以隔出两层来，相对于价格就要高些，
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