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2020年小公寓适合投资吗？
公寓,住宅,租金2020年小公寓适合投资吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2020年小公寓适合投资吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年小公寓还是适合投资的。
公寓做为房子，其土地使用性质是商业用地，这就带来了几项投资时，需要注意的地方。
1、房子使用年限，商业用地，其公寓在出售时，可能已经过了好几年，有些看开发晚点的甚至整个使用年限都只剩下10来年，离你以为的40年差的不是一点半点的。购买后没几年就要再次缴纳土地使用费，一个平方15.6元，这个单价是目前的价格，后面变不变，国家说了算。
2、公寓投资不在乎就是出租或者做名宿。而这个的前提是市场需求，你买房要考虑到些，多做市场调查，有些公寓打着你买房它来经营的招牌，你购买公寓后，管理公司来运营，固定给你利润，这个合同通常是20年，甚至一些是30年的，变相的是存钱，这个利润点，大多数也就比银行高一点，但是你能够利用到的资金被套牢了，相当于减少了你的机会成本。
3、公寓转卖，由于公寓税收比较高，不太容易卖得出去哈，只有坐等国家开发回收，但是公寓是近些年的产物，国家规划还没有那么短视，起码在等个50年看看有可能么。
所以小公寓可以做投资，前提是自己打理做名宿或者出租给白领做居家。只有这两种才能真正的赚到钱，那么你买的公寓，优先选择CBD区域，或者旅游景点附近，简单说口岸选好是关键。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房“只住不炒”还是可以稍微考虑一下公寓的，但是想投资公寓需要特别注意，权衡涨幅和优缺点，再结合自身的钱包和切身利益去考虑问题会更理性！
公寓的优点：
1、为被限购时提供一个很好的选择。
2、大多数公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。有些公寓的土地性质是住宅性，这样的话可以落户。
3、公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
4、公寓大多是带装修，即买即住，省去了装修的资金与麻烦，公寓价格相对便宜。
公寓的缺点：
1、一般情况下不能立户（没有学区）
2、买入时贷款期限短，利息相对较高，需要卖出时，买家不能贷款，税费超贵
3、不能使用明火，生活不方便
4、物业费很贵，电费会参照商用收费，比家庭用电贵很多
5、产权一般40-50年。没明确是否自动延续
在北上广深这些一线城市的可以考虑，如果在二线城市的话不建议购买。请参考一下广东公寓价格和二手商品房价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，如果预算够的话，公寓适合投资。
1.公寓的租金比住宅的租金要高
2.公寓具有商业性质，用途广泛，可以自住，可以做民宿，酒店。也可以注册公司。作为办公用。出租面也比较广，现在有很多女性租这种公寓开美容室，也有做理发室的。
3.公寓周边的生活配套更高档
4.物业管理会更加的规范和到位
5.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
6.公寓周边配套齐全，逛街购物方便，饮食方便
7.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高
8.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受按揭利率
9.公寓拆迁时间短，换房优先，拆迁赔付比住宅高
10.公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比更加合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了投资回报率必然会上去。
11.公寓一般所处的位置都是金角银边的位置，地基位置优越。
买公寓一定要看地段，地理位置一定要繁华。最好是买到地铁站附近。出租会更好出租。不能买到还未发展的地方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年小公寓适合投资吗？如果你是打算长期投资，我认为合适，如果你是打算短期投资，我认为非常不合适。
在分析今年是否适合投资公寓前，咱先了解一下近几年房地产市场行情。
2020对房地产市场来说，是雪上加霜的灾难年。本来这两年房地产市场就一路下行，一直不景气，今年是彻底要让房地产市场一降到底。所以说，不论住宅还是公寓的房价，今年都是自2017年房地产市场调整以来，最低价时期。
今年对于刚需来说适合买房。但对于投资客来说，由于房住不炒的定位，后期房价上涨幅度不会太大，投资房产需谨慎，尤其对于公寓产品，要慎之又慎。
如果短期投资，由于房价涨幅有限，但交易成本高，投资公寓不适合。
一直以来，公寓的涨幅就没有住宅的涨幅高，现在住宅的涨幅受限，公寓的涨幅只会更低。所以投资公寓期望上涨收益，并不是理想的选择。
在二手公寓交易环节，税费比住宅高更多。平均能达到涨幅的50%左右。例如一套公寓上涨了2000一平，那你大概要缴纳1000一平的税费。其主要是因需要缴纳差价的30%-60%增值税导致的。
所以说，即使现在是最低点，短期投资公寓也几乎没有上涨利润可言。
打算长期投资则不同，公寓很适合投资。
现在的年轻人越来越倾向于拥有自己独立的小空间。刚参加工作买不起，但租这么一套公寓还是很温馨的。
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