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51平公寓，公摊后就剩40平了，请问我是不是上当了？

公摊,面积,建筑面积51平公寓，公摊后就剩40平了，请问我是不是上当了？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

51平公寓，公摊后就剩40平了，请问我是不是上当了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房都有公摊面积，还有20多呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答您的问题。

这个是很正常的情况，房子也是有赠送面积的，赠送面积没有体现在房产证上。 公摊面积和套内面积就体现了。一般来说商业性质的物业公摊20-25% 是合理的。 以后不管是出租，出售都是按建筑面积算的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的公摊大概在25%到30之间，51平还有40平的实用面积，很不错了，算是一个很良心的开发商才会给这么低的公摊。

现在住宅的公摊最高是在25%，如果不喜欢公摊大的可以选择住宅购买，现在市面上有很多开发商也在陆续推出小户型的住宅。税费低，首付低，（公寓首付50%，住宅首付30%）而且以后住宅的过户费低，对于您以后房子变现会比公寓好很多。

公寓优点是可以注册公司，而且还可以当居民楼来住，属于写字楼跟住宅的一个中间性产品，一层很多户，属于商业性质。40年产权，跟写字楼，商场一样。多了居住的性质，而且有一部分公寓是可以安天然气的，这是一个优点，居住起来很方便。

公寓一般处于城市的繁华地带，喜欢热闹的人建议选择。而且相比于同地段的住宅，价格要低1000-2000每平米，所以现在人们对于公寓接受的越来越多。

公寓一般挑高比较高，高的有6米，可以隔两层。低的也在4米左右，很少有3米的。可以做成复试，对室内的空间有进一步的利用。所以公摊大也是可以理解的，因为他的挑高会高很多，而且你的居住也更加舒适，房子挑高高了，进去人的心情也会相应的好很多。

总结就是如果您买公寓，就不要嫌公摊大，而且税费也高，契税是按4%来算的（住宅51平在1%）。相对比来说，51平的公寓，有40平的实用面积，还是很不错的，因为楼道，以及电梯多，都会造成公摊加大。

希望我的解释能给您提供帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好高兴能为你解答关于房产方面的知识。你说你的公寓产证面积51平，使用面积40平，根据公式算得你这套房子的公摊是22%！在公寓房里算是偏高的公摊。但是也不是最高的，我曾经买过嘉兴的一套品牌开发商的房子，公摊25%！看到实房后内心真是难过呀！后来实在住着别扭，就出售了[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]。我国现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

计算方法

用各户套内面积按比例进行分摊

1、计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

希望这个回答，能帮助你衡量一下自己的房子买的划算与否。







回答于 2019-09-11 08:43:50

这要根据当地建房的实际（公摊面积）标准来计算，妄加评论不实际。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不存在吃亏得便宜的问题，只是算法不同而已，价格是市场供需决定的，公摊是客观存在的，是专业部门根据实际户型按照法定规则计算的，公摊面积是按照户型面积分套的，户型大就分摊得多。销售建筑面积乘以（1-公摊率）得套内建筑面积，只要没有减少套内建筑面积就没问题。

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