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2020年小公寓适合投资吗？
公寓,住宅,租金2020年小公寓适合投资吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
不过我认为，未来，这种状况可能会改变。
过去的十多年来，租金上涨速度严重滞后于房价上涨速度。住宅地产的租售比已高达1:700，甚至1:1000，泡沫很明显。相对来说，40年产权的公寓的租售比要好很多，这种状况，在北上广一线城市，尤为明显。
之所以发生这种状况，是因为，公寓可以作为办公场地，也可以作为公司注册地址。
投资商业用地的配套公寓，也是一个不错选择。
此外，作为投资选择，我建议可以关注工业用地性质的配套公寓，这类公寓的价格比商业用地的要低，使用年限一般为50年，水电气价格为工业价，比商业价要低。而且，也可以注册公司，也可以作为住宅使用，是不错的投资选择。
高额的税费折腾完，本金是收了回来，收益真的没有买住宅划算，到时候你哭都来不及。
那么，什么样的公寓才值得买？
投资公寓最重要的两点：一是价格，二是租金。想要挣到高的租金，公寓本身得有价值。
所以说面对这样的一个问题的时候，我们又应该是以一种什么样的方式和方法来看待这样的一个问题了呢？你们觉得又是如何来处理了呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年投资小公寓，首选热门城市，人流量大的城市，这样的是可以投资的，如果是三四五线城市要注意了，现在房价大涨可能性小，主要是看租金回报率；
温馨提醒：10年100%反租公寓一定要谨慎投资，基本都是在玩套路；
回答于 2019-09-11 08:43:50
钱多就可
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年购买小公寓，适不适合投资：
买小公寓关键看是哪类人群和在什么样的城市买，才能发挥最大的价值。
【1】适合中等收入的大龄单身人士！总定有个房子，总定有个依托，也许你没有另一半，但你在情感和身体上都需要有个避风港。收入高的人不会选择小公寓，中等收入可以买个地段好，出行方便的小公寓，关键是生活便捷，活出自我！
【2】一线，二线的小公寓还是可以投资的，政策原因如北京的公寓降价很大，我们也要明白政策都会调整的，但地段是不会变的，这就是我推荐北京好地段的小公寓。你看一下纽约、东京，市中心的小公寓涨幅都很大的。
【3】一些三四线旅游城市，可以在景区旁购买小公寓，作日租房，租金收益占比还是不错的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你年轻人，想买房子，但是住宅价格比较贵，那么可以先买公寓住着，也是一个较好的选择，现在来说，一般单套公寓面积比较小，而且单价有可能会比住宅低不少，好多公寓虽然是商水，商电，没有天然气，但是也能够用电磁炉做饭，可以说对于年轻人来说，如果纯居住的话，也还是比较划算的。如果买来投资的话得考虑路段，周边上班族，学生概况，如果周围是旅游景点，城中村，办公楼密集区附近，学校附近，都可以投资的，投资需要谨慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
给您分析一下公寓的优缺点：
公寓最大的优点是，总价低，不限购。因为公寓本身面积小，并且单价较住宅低，所以总价较低，很多城市一套酒店式公寓都不到一百万，并且可以贷款50%，对首付的门槛要求就更低了。此外，有些酒店式公寓、Loft公寓都距离商场很近，或者直接在商场上方，地段好，交通便利。
公寓的缺点也有很多，最根本的是公寓属于商业或综合用地，这一点直接决定了交易的成本比住宅高很多，并且产权年限也比住宅短。公寓一般也很难落户，获得与住宅相同的权利。另外公寓的生活成本也比较高，常见的商水商电价格都比住宅高很多，绝大多数公寓都是不能使用明火的，这样也只能使用电磁炉类的做饭。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓由于投资起点偏低，很多地方还有低首付分期政策，公寓本身属于青年人毕业临时过渡时期的栖身之所，也可以用于租赁，在多数城市，公寓租金不一定能完全覆盖月供，这个你要测算，如果15年内，能收回投资，还算勉强合理回报，当然，我个人觉得，公寓可能是强迫年轻人攒钱的一种方式，对于月供族来说，也算是有固定资产了，办信用卡和信用贷款增加信用分，对于投资人来讲，那就完全看租金了，公寓能不能投资，要看区位，临近高铁，地铁，学区首选，精装交付的优先，尽量选loft产品，更要看开发商，尽量不要选新手开发商，选万科，绿城，当代，朗诗等更靠谱的开发商，小开发商有烂尾可能，并且大多数公寓产品未必能清盘，不必着急提前订房，可以再快交付时候看看，或许也有惊喜
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