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付了首付，如果房地产企业破产怎么办？

房屋,购房人,开发商付了首付，如果房地产企业破产怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

付了首付，如果房地产企业破产怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答您这个问题。如果付了首付，房地产企业破产了。

第一你需要咨询相关律师，根据实际情况，让律师看下签署的合同是否还有效。

第二点就是如果合同有效但是因为破产导致合同无法进行时，应要求开发商退换首付款。

第三，由于地产企业违约，你可以要求解除合同，让房地产公司返还首付款以及利益。





回答于 2019-09-11 08:43:50

这个在房地产领域属于一个很老的套路了，你可以看看，那些号称某大，某科，某桂园开发的房地产，绝对没有一个是他以母公司名义开发的，都是子公司，也可以理解为项目公司进行的，为的就是如果房地产不景气，他就宣布破产，而且开发后的收益都会以各种理由转为母公司所有，比如还债，还贷款等，此时子公司破产，我们只能吃哑巴亏，去参加债权人会议，拿回一点点可怜的钱，这是个套路，买房时要看清楚

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，如果付了首付，房地产企业破产了，你可能无法拿到房子和房产证，需要采取法律手段去追回房款。

但是我的建议是尽量从源头规避这种事情的发生

那如何规避呢？

给您三点建议：

第一，尽量买二手房和二手中的新房，二手中的新房就是很多人是买来投资且已经交付的房子。可以避免房地产企业倒闭烂尾的风险。

第二，买现房的新房，不要买期房；现在的新房中分现房和期房；现房是指开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证；而期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。所以现房没有风险。

第三，在购买项目的时候一定要检查该项目是否五证齐全，如果五证不齐全会影响到是否拿到房产证和楼盘烂尾的风险。五证是指：国有土地使用证（受法律保护）、建设用地规划许可证（没有是非法的）、建设工程规划许可证（施工依据）、建筑工程施工许可证（合法的）、商品房预售许可证（没有是不能买卖的）。商品房预售许可证一定要检查是不是你要买的这栋，因为它是一栋一栋批的。

如果能按上面三点去买房，可以防止付完首付，房企破产。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，交付首付后，房产公司破产，你需要向管理人员申请破产债权，作为债权人按照破产企业财产按照比例分割破产财产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

付了首付，房产企业破产了怎么办？这要分为以下两种情况：

1.房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。在仅仅是没有办理产权证的情况下，购房人可以要求破产管理人代开发商来为购房人办理房产证。

2.房屋未建成，若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

按揭贷款所购房屋的权利归属

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分这两种情况进行讨论。

　　一、房屋已建成

　　 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

　　二、房屋未建成

　　 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

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