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都说黄金保值,相较与房子,你觉得哪个更保值?
黄金,房子,房产都说黄金保值,相较与房子,你觉得哪个更保值?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子和黄金都是资产,都具有投资属性,既然是资产,就存在升值或者贬值的风险。房子是很多中国人的首选投资标的,因为近10年来,房子完美的演绎着只有房子是只涨不跌的神话。黄金呢,可以看到从2018年黄金走出来了一波牛市行情,目前已经涨到1530多美元每盎司。
看样子确实有些纠结,选哪个都好像没有问题?果真是这样吗?
先说房子,我们都忽略了一个事实,房子的金融属性是伴随着08年后的广义货币M2的超高增速,10%几甚至20%的货币增速,钱多了总要有去处;另外就是中国的城市化进程,现在平时农村还有多少年轻人,都跑到大一点的城市发展,他们在当地也有住房的需求,多种因素叠加,你就看到了房价上涨的神话。去年以来是什么情况,M2增速减缓,在8%左右,钱没有那么多了,你的动力在哪里?房地产发展这么多年,盖了多少房子,需求也没那么多了。
所以,我的结论,房地产大涨的机会不大,关注M2。但是市场也不是平淡无奇,价值洼地、城市核心区、地段位置、配套资源、房屋质量、户型等好的房子仍然是保值增值的。以前眯着眼睛买买买,现在要精挑细选了。
再看一下黄金,学过经济的都知道黄金天然是货币,是硬通货。但是,黄金是典型的周期性品种,还记得前些年买遍世界黄金的中国大妈吗?套牢了这么多年,终于解套了。但你仔细看看,黄金的历史高点是多少,2011年1900美元每盎司,随后是一路下跌跌到了2015年,随后是几年的宽幅震荡,去年开始才开启了上涨行情。现在黄金的上涨与当前国际贸易紧张局势、地区冲突、全球去美元化的大环境有关,所以我认为黄金仍然还有上涨动能,但能去哪里,要多久,谁也不知道。
巴菲特崇尚价值投资,即低买高卖。市场永远有机会,无论房子还是黄金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说真话、讲实话、不废话、没套话,让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话,大家好我是你们的社长。
黄金肯定是保值增值的最佳选择,而黄金与房子完全不是这个概念,黄金在任何时候都是一种资产。
而房子在某种情况下属于负债,也许很多人难以理解,觉得车子是消费品处于负债,房子作为投资的最佳选择,可以抵御通货膨胀,怎么会属于负债呢?
黄金的作用
黄金的本质是保值增值,无论在任何时候它都是最保值的,最关键的是体现在增值方面,随着外部风险的加剧黄金的增值功能显得越强。
举个简单的例子,当外部发生自然灾害或者战争等不可控因素的时候,黄金的交换价值就会体现的淋漓尽致,这时候只有人们愿意相信黄金,不愿意相信货币。
黄金含有工业属性,比如说当前我们用的很多电子设备上面,核心配件都需要黄金,而黄金天然的属性给人们又造成了喜爱的一面。
比如说当前人们的佩戴,结婚等重大节庆都会出现黄金的身影,所以说黄金充斥着每一个人的生活角落,是人们生活不可或缺的一部分。
房子的作用
房子的作用其实对于宏观调控政策已经明确的给出了,“房租不炒”就很好的说明了房子是用来居住的,不具备炒作和投资的价值。
如果你购买房子属于刚性需求,并不能够产生价值说明房子就是负债,如果你购买房子是用于出租,可以获得利润这时候就会变成资产。
由此可见负债是一种贬值的现象,而资产是一种增值的现象,所以说房子有些时候属于负债有些时候属于资产,就看房屋拥有者如何让它变现。
综合来看:房子与黄金没有可比性,可以说一个是天上一个是地下,无论任何时候投资黄金都能够保值增值,但有时候投资房子属于贬值,同时房子也属于负债。
从另一个角度来说,黄金可以存在上千年,而房子短短的不足百年,两者孰轻孰重一看便知。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。资产保值一直都是很多朋友关注的问题,可以说在2017年以前的20多年,房产无论是从保值率还是增值率都是遥遥领先黄金的,不过从2017年以后随着房产热开始降温,黄金的不可替代性又被提出来了,毕竟如今连美元都在贬值的背景下,恢复黄金本位制的呼声也原来越高。那么黄金和房子哪个更保值?未来个人觉得是黄金。借此机会简单谈谈我的观察。
黄金一直被誉为“最佳避险标的”,而房产带来的收益和保值率更多的只是“一波风”
稍微懂点历史的朋友都知道,黄金之所以长期成为国际通用货币就是因为其价值稳定
黄金之所以价值稳定主因是其提取极难,导致每年的产量极其有限(这点懂化学的朋友尤其清楚)。哪怕是从人类开始使用黄金到今天为止,全球黄金总吨数也是极其有限。据世界黄金协会发布的数据显示,截至2019年4月,全球官方黄金储备共计34,023.87吨;而我国也是全球黄金产量也连续8年蝉联全球第一,基本上每年保持400吨左右。从这个数据就可以看出,黄金提炼的艰难。
为何我认为黄金未来会超过房产成为最佳保值标的,从国家数据可以看出
图上所示是我国近20年的黄金储备和外汇储备走势图,可以明显看到国家对于美元和黄金的态度在发生变化。在2013年以前,美元币值稳定且收益不错,我国就大量的增持美元;但是这样的情况在2013年之后开始有了变化,明显美元在减持而黄金储备在快速增加,尤其是2015年我国黄金储备暴增2277万盎司。国家的行为代表着什么?大家可以仔细思考,起码个人认为跟着国家的路线走肯定吃不了亏,尤其是在投资上来说。
房产只是一个投资品,在一定的时间段内具备保值、增值属性,但绝大多数是不可持续的
相比于黄金的持续保值和避险属性来说,房产缺乏的是避险属性
过去多年的房价暴涨使得不少人忽略了“避险”的重要性,当房价不再大涨,股市不再可靠的时候,黄金的这点属性就体现出来了。相比于货币贬值来说,黄金更具备避险属性,就以我国来说每年的黄金开采量不过400吨左右,很难说突然有一天开采量翻一番。稀有是保证价值稳定的前提,但是货币就不一定了尤其是纸质货币。就像此次美联储开始无下限印钞一样,其实就是拿一张纸去兑换另一张纸;纸质货币之所以有价值就是因为信用背书,当有一天美国的信用不再有(或者降低的)的时候,那么美元贬值速度会很快。依靠纸质货币而定价的房产,自然也会出现价值缩水的问题。
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