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都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？
黄金,房子,房产都说黄金保值，相较与房子，你觉得哪个更保值？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
虽然黄金和房产都是可以投资的商品，我认为还是买房划算。原因如下：
01
从投资功能分析：黄金只具有投资功能。而房产即具有投资功能（本身增值，保值功能），还具有居住功能，同时房产还有出租收益。
有人说，黄金首饰也有实用性，也可以戴，一般黄金首饰不做为投资，只有各种实物金条类或纸黄金做为投资产品。
02
从投资收益分析，房产的收益远胜黄金。
2006年黄金价格大概是603美元每盎司。（一盎司大约等于28.34克），经过10年到2016年黄金平均价格是1187美元每盎司。到2019年8月（黄金上涨最好的的一年）1500美元每盎司。
也就是从2006……2019年13年的时间，黄金从每盎司603美元涨到1500美元，也就是2.5倍左右。而房产仅以我居住的山东省日照市为例，2006年日照老城区房价2000多元，如今已近万元，也有4到5倍的增长，如果以新市区和山海天区域将更高。
03
从变现方面比较分析，黄金变现比较麻烦，而且变现的渠道有限，一般有个人收售黄金，典当行抵押；银行类回收等三种渠道。
第一类个人回收，虽然手续简便，但回价格较低，远低于当时市场价。第二类典当黄金，同样价格较低，且有手续费。第三类银行类金条，我本人上个月就去农业银行，把前几年在农行高价购买的生肖实物金条进行兑换，在扣除相关手续费后，每克还损失了30元，手续繁琐，且需要实物和原发票保留完整。
而反观房产，变现渠道多样，也可到银行和小贷公司抵押，同时出售时，通过网站，中介挂牌销售，只要价格合适，通常一个月左右就能拿到房款。
04
从实用性分析，黄金只有存放在家中保险柜和银行保险箱内，而且放在家中担心被盗，放在银行需要保管费。
而房产可用于自住，也可以出租获取收益。
05
从投资难易程度及市场影响因素方面分析，黄金受影响的因素很多，有很多因素受国际市场和美国等国的操纵，投资专业知识性强，非专业人士很难进行操作。
而房产投资，简答易学，普通人只要资金足够，同时选择大开发商，大的项目，好的地段购买，就可以投资成功。
结语；
从投资周期及收益分析，买房和买黄金相比，买房更划算，至少在前15年。而在以后，我国的房价还有上行空间，从变现的难易程度及房产的实用性和出租带来的收益等方面，我个人认为还是买房更划算。
我是袁哥，所有问答都是认真客观的，实属不易，请点赞留言，认同我的观点，请关注我。
二十余年房产行业从业经验，为你投资房产答疑释惑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近段时间，国际资本市场风云突变，确实都在讨论该如何投资，我觉得楼市值得关注，当然也得分情况
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子
回答于 2019-09-11 08:43:50
朋友们好，这个问题，可是许多投资人都在考虑的问题。财产来之不易，如何保值增值，自然是头等大事。黄金与房子，哪个更保值，
还要根据不同的，经济发展情况和阶段等，而定。
第1种情况：经济高速发展期：
这种情况下，黄金保值，房子增值。社会经济高速发展，收入增加消费提升，对投资有极大的促进作用，购房，更能分享社会经济发展的红利。而黄金很难增值，投资人会更倾向于将黄金变现，
搭上经济增长的快车，购买房产。
第2种情况，经济平稳发展期：
这种情况下，黄金保值房产保值。经济平稳发展，经济运行各方面比较均衡，工商企业利润相对稳定，收入平稳。因此商品的价格，会保持相对的比价关系，较为稳定。这一时期黄金保值，房产价格稳定，但是房产还有租金收入，因此也具有保值的作用。
第3种情况，经济衰退通胀期：
这一时期，工商企业经营遇到瓶颈，一方面商品价格高昂，供应充分，甚至积压，一方面居民收入相对下降，购买力不足，资金供应紧张。这一时期，房产价格水落石出，出现回落。
而黄金仍然保值。
综上所述：
总体而言，黄金保值功能，相对稳定。房产，在这方面的稳定性略差，会随着社会经济的发展阶段，而出现较大变化。根据不同情况进行选择，和优化合理配置，就显得非常重要。
友情提示：谁更保值这个问题，还需要考虑，该商品是否可以大量复制，它的绝对价格市场价格，在世界范围内，以及历史上，的高低水平比较等等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
盛世买房产，乱世买黄金
目前来说，虽有中美贸易战，但是绝对在可控范围之内，所以目前不能称乱世。至于能不能买房？请问你有大额存款，买什么？存银行？银行多少收益？买股票？别说收益了，赔的你裤衩都漏档。一直处于3000点一下。其实，说起来有些可悲，没有其他投资渠道，这也是大量资金流入楼市的一个很重要原因，也是无奈选择。目前虽然房产增值不如以前，买到个好位置楼盘，收益还是比其他都高。有钱人不但国内买豪宅，国外也狂买
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