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都说黄金保值,相较与房子,你觉得哪个更保值?
黄金,房子,房产都说黄金保值,相较与房子,你觉得哪个更保值?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
因此从上面四个角度来说,房子是没有投资的必要了,而对于黄金的话,目前各个国家都在增加黄金的购买量,而中国黄金储备量已达1926.5顿,较上半年增加74吨,毫无疑问,黄金是目前最受欢迎的避险资产之一,虽然目前黄金在高位盘整,但后期的上涨趋势还是可以预料的。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
从现阶段来看,黄金和房产整体水平都处于高位,黄金日前随着国际趋势的紧张突破6年来新高,达到了354元/克的价格,而房价也是涨了近二十年,近两年趋缓。若说投资两者都有一定风险,如果没有好的机会建议持币观望。
但是有些人每天拿着现金就心里慌,感觉自己的钱一直在贬值,没有给自己带来额外的收益。那么我建议还可以看下房产,房产相对来说受地域、人口、政策因素影响很大,就目前来说还有很多地方属于价值洼地,在一个上涨趋势的图形里任何时候买入都是对的,而且中国人对于房子也是情有独钟,持有房产相对安心很多。中国目前城市化进程才进化到59%左右,相比较发达国家80%左右的占比还有很多空间,因此目前中国很多二线城市还有一些投资空间,选对一个有潜力的区域持有房产,在未来人口市民化的进程中享受人口红利带来的增值还是可期的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从现在往后1年到2年,买黄金划算;中长期看,买房比黄金划算,因为黄金是有经济周期的,波动比较大,而房资产价格是持续上涨的,回调可能性小。
短期买黄金划算
截止到目前,今年人民币纸黄金的价格已经上涨接近30%,未来随之美联储9月份降息的到来,黄金今年还会有一波行情,如果经济下行的趋势完全打开,美联储宽松周期达到最大,黄金未来突破历史最高点也不是不可能。按照黄金的历史价格走势,经济下行,避险资金推动黄金价格上涨;经济景气,资金寻求高收益资产,黄金价格下跌,所以黄金的价格是波动比较大,投资黄金是风险比较大的,需谨慎。
中长期买房划算
再看房地产,现在国家提倡的房住不炒以及即将实施的房贷利率新政,会减慢房价上涨速度,甚至有些地方还会出现房价下降,但是个人认为长期看,房价是上涨的,特别是一线、二线城市,核心原因是需求,因为我国的城镇化率只有60%不到,参考发达国家的标准,未来我国还有20%的空间,大约有2.8亿人口会变成城镇人口,这部分人需要住房,需求量大,而供给端一直不足,并且房地产是有金融杠杆,100万的房子,我们只需要30万首付即可撬动,房价上涨1%,首付的收益率是3.3%(不考虑其他因素)。
回答于 2019-09-11 08:43:50
路人蚁:聊社保,侃商保,说财经,专业答疑,感谢关注。
有句话叫做,盛世古董,乱世黄金,。黄金是是出现经济危机和金融危机的时候,能够实现财富稳定保障的避险工具。黄金是千百年来价值稳定不变的硬通货,也是可以在国际流通的,而我们平时消费花的钱,就是一个信用符合,国家信用背书,本身没有价值,现代货币体系是信用货币体系,而不是过去的金本位制度,
我们的货币作为信用符合,在经济发展好的时候,就是我们日常消费和投资使用的流通货币。而黄金做为贵金属在经济稳定发展的时候,庞大的贸易体量,需要便捷的结算货币,而黄金不具备便捷性,本身也是稀缺贵金属。
黄金可以给我们提供避险价值,也是我们常见的三类避险资产之一,我们常用的三类避险工具,第一个就是低息避险货币比如日元和美元等,还有就是长期债券,最后一个就是实物黄金,债券和避险货币都具备避险和套利的功能,但它们都不是稳定价值的硬通货,而是金融产品。黄金才是公认的财富的保险,经济危机时期,配置实物黄金,可以对冲经济风险,保住自己的财富积累不被消耗。
而房子从居住来说是一个刚需住宅,也就是因为居住需求,然后就具备了金融投资属性。房子不值钱,房子的价值在于它的位置,已经它背后所代表的稀缺资源和服务,比如一个房子放在一二线和放在三四线价值是不同的,同时期背后代表的稀缺资源和服务也是不同的。
房子的价值具有周期性,热钱的流入,让房子成为了固定资产,成为了价值的锚定物,财富的蓄水池,比如这十年地产拉动经济的模式。大量涌入让房子变得值钱,一二线房价到了天花板,稳定保值,三四线也是跟风上涨,然后随着地产拉动经济的模式结束,没有热钱流入,各类金融机构资金被限制流入地产领域,没有了热钱和杠杆炒房,房子逐步去掉金融投资属性,回归住房属性,住房不炒成了房子的主要基点。
综上,在经济稳定发展阶段,有热钱流入的房子自然值钱,但当周期过去,没有资金持续流入地产,那么房子的固定资产价值就会逐步消失,价格开始下跌,失去金融属性,回归基础住宅。
如果是经济下行和金融危机阶段,黄金作为避险工具,可以对冲经济下行风险,并且在金融危机中,成为避险工具,财富的避风港。避开金融资产下跌带来的财富损失。
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