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怎么去验收刚买的新房子？

新房,墙面,房屋怎么去验收刚买的新房子？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

怎么去验收刚买的新房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对怎么去验收刚买的新房？这个问题我有发言权，因为我经历过，我的观点如下：

验收新房主要有三种渠道：

A，验收新房，就是请所在城市，市面上的专业验房师（最好持证）去验房。

B，验收新房，请懂工程或装修的朋友帮你验房。

C，验收新房，自己参照网上验房标准去验房。

第一，如果请市面上专业的验房师验房的话，请他要花一笔验房劳务费用，俗话说术有专攻，请专业的验房师验房心里肯定比较放心，毕竟这个房屋是高价商品，当然这个钱花得值不值，就看你想不想这么去做，这主要看家庭条件及本人的意愿。退一万步讲，如果入住以后发现这个新房还存在质量问题，就可以向专业验房师追溯责任及赔偿。

第二，如果是请懂工程或装修的亲朋好友帮验房，会欠人家一个人情，或者还要请人家搓一顿，但这个招待费用，跟请外面的专业验房师比起来少很多。如果入住新房后还出现质量问题，只能自己兜底。

第三，如果自己参照网上“验房办法”去验收新房，虽然可以省一笔验房的费用，但是自己验房后，对房屋质量心里还是没怎么底，因为普通人不懂行，验房只从表面上看这个房子工程装修质量好坏，房屋建筑内在质量就不懂。

我说一下我亲身经历的验房实战经验，供题主及广大网友参考。我买是花园洋房，精装修，对自己新房验收，还是比较重视的，当时我请了一个搞工程朋友，帮我一起过去验收新房。因为我从事的房地产这个行业，虽然不是搞建筑，但是我知道这个房子验收很重要，毕竟一旦交付入住以后，就是跟自己一辈子的事情，所以我不敢马虎。当时开发商委托物业公司跟我们进行新房交接，然后我们双方进入新房验收，1，通电通水，验收有无灯不亮，下水管不通现象。2，到厨房，验收发现：整体厨房操作台面跟地面契装工艺局部没处理好。

3，到厕所，验收发现：地漏位置磁砖没下嵌铺砖，存在洗澡污水下流不畅问题。

4，到客房，验收发现：地板角落收尾处有块板稍有点凸起。

5，到阳台，验房发现：用栏杆扶手有的生透迹象，还有就是水泥磨到了瓷砖表面和扶手钢材上，没处理干净。

6，到客厅，帮我验收朋友，用手敲了几下墙体不同部位，发现声响不一样，这个墙体存在局部“空心”严重质量问题，终于钓到了验房质量上大鱼，然后我就冲着物业刁开发商，物业马上给我开“新房验收工程质量反馈单”，马上反馈给开发商整改。然后开发商叫施工队伍把新房这堵墙敲掉，重新切，这个事情给我心里造成了一定的阴影，我觉得买新房，本来是一件很高兴的事情，图个吉利，但是买了新房又敲掉这个墙体，感觉不吉利，所以后来我就把这套房子给卖出去。




回答于 2019-09-11 08:43:50

交工验收一般为单位工程，但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容，而新房交工验收步骤如下：

　　1、首先，是最低层的地面和防水。地面检查看地面是否平整，最好请专业人士检查，一般来说，地面高度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，如果超出这个范围，就需要注意了；防水检查，主要看卫生间是否漏水，下水管道是否通畅，可通过放相对较多的水，看地面渗透效果，听管道是否发出咕咚声，判断水是否顺畅流出。

　　2、其次，是中层部分的墙面和门窗。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况，除了看墙壁是否渗水外，还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁，检验有无空鼓部位。

　　3、门窗的验收，关键点是验收窗和阳台门的密封性。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好，就很难避免雨水渗进的问题。

　　4、最后，是层高验收，一般来说，新房层高在2.6米-2.8米是正常范围，如果房屋层高偏差太大，应该向开发商提出整改建议，以备无患。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们先了解一下收房流程，在了解验房注意事项：

一、业主收房流程是什么？

首先接到开发商的收房通知，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房：

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、验房注意事项有哪些？

验毛坯房的程序主要有三大步骤：

“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房的程序主要有：

墙面验收：检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。

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