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怎么去验收刚买的新房子?
新房,墙面,房屋怎么去验收刚买的新房子?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
怎么去验收刚买的新房子?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对怎么去验收刚买的新房?这个问题我有发言权,因为我经历过,我的观点如下:
验收新房主要有三种渠道:
A,验收新房,就是请所在城市,市面上的专业验房师(最好持证)去验房。
B,验收新房,请懂工程或装修的朋友帮你验房。
C,验收新房,自己参照网上验房标准去验房。
第一,如果请市面上专业的验房师验房的话,请他要花一笔验房劳务费用,俗话说术有专攻,请专业的验房师验房心里肯定比较放心,毕竟这个房屋是高价商品,当然这个钱花得值不值,就看你想不想这么去做,这主要看家庭条件及本人的意愿。退一万步讲,如果入住以后发现这个新房还存在质量问题,就可以向专业验房师追溯责任及赔偿。
第二,如果是请懂工程或装修的亲朋好友帮验房,会欠人家一个人情,或者还要请人家搓一顿,但这个招待费用,跟请外面的专业验房师比起来少很多。如果入住新房后还出现质量问题,只能自己兜底。
第三,如果自己参照网上“验房办法”去验收新房,虽然可以省一笔验房的费用,但是自己验房后,对房屋质量心里还是没怎么底,因为普通人不懂行,验房只从表面上看这个房子工程装修质量好坏,房屋建筑内在质量就不懂。
我说一下我亲身经历的验房实战经验,供题主及广大网友参考。我买是花园洋房,精装修,对自己新房验收,还是比较重视的,当时我请了一个搞工程朋友,帮我一起过去验收新房。因为我从事的房地产这个行业,虽然不是搞建筑,但是我知道这个房子验收很重要,毕竟一旦交付入住以后,就是跟自己一辈子的事情,所以我不敢马虎。当时开发商委托物业公司跟我们进行新房交接,然后我们双方进入新房验收,1,通电通水,验收有无灯不亮,下水管不通现象。2,到厨房,验收发现:整体厨房操作台面跟地面契装工艺局部没处理好。
3,到厕所,验收发现:地漏位置磁砖没下嵌铺砖,存在洗澡污水下流不畅问题。
4,到客房,验收发现:地板角落收尾处有块板稍有点凸起。
5,到阳台,验房发现:用栏杆扶手有的生透迹象,还有就是水泥磨到了瓷砖表面和扶手钢材上,没处理干净。
6,到客厅,帮我验收朋友,用手敲了几下墙体不同部位,发现声响不一样,这个墙体存在局部“空心”严重质量问题,终于钓到了验房质量上大鱼,然后我就冲着物业刁开发商,物业马上给我开“新房验收工程质量反馈单”,马上反馈给开发商整改。然后开发商叫施工队伍把新房这堵墙敲掉,重新切,这个事情给我心里造成了一定的阴影,我觉得买新房,本来是一件很高兴的事情,图个吉利,但是买了新房又敲掉这个墙体,感觉不吉利,所以后来我就把这套房子给卖出去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
交工验收一般为单位工程,但在某些特殊情况下也可以是单项工程的施工内容,而新房交工验收步骤如下:
1、首先,是最低层的地面和防水。地面检查看地面是否平整,最好请专业人士检查,一般来说,地面高度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴,如果超出这个范围,就需要注意了;防水检查,主要看卫生间是否漏水,下水管道是否通畅,可通过放相对较多的水,看地面渗透效果,听管道是否发出咕咚声,判断水是否顺畅流出。
2、其次,是中层部分的墙面和门窗。墙面利用泼水观察墙体之间的渗漏情况,除了看墙壁是否渗水外,还要看墙壁的平整度和是否有裂纹。用小榔头敲打墙壁,检验有无空鼓部位。
3、门窗的验收,关键点是验收窗和阳台门的密封性。阳台门要注意内外的水平差度。如果密封不好,就很难避免雨水渗进的问题。
4、最后,是层高验收,一般来说,新房层高在2.6米-2.8米是正常范围,如果房屋层高偏差太大,应该向开发商提出整改建议,以备无患。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先我们先了解一下收房流程,在了解验房注意事项:
一、业主收房流程是什么?
首先接到开发商的收房通知,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
二、验房注意事项有哪些?
验毛坯房的程序主要有三大步骤:
“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房的程序主要有:
墙面验收:检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。
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