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《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？
佣金,房子,公馆《安家》耿叔三代人七十年忠诚守护向公馆，所得为何还不如安家天下中介佣金多？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 徐文昌只顾自己提中介双倍佣金，耿叔所得不多，徐文昌是否有拿耿叔获取高额利益嫌疑？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
向公馆这一单，安家天下最终收取林茂根两个点的佣金，按大概价值4个亿来估算，两个点有800万的佣金。耿叔得以置换一套180平的豪宅，按房价每平米4万计算，总价值720万，少于中介佣金。地段位置如果更好一些，每平米5万，总值900万。也只略等于中介佣金。安家天下卖了一套老洋房，收获相当于耿叔三代人七十年的看护和赠与相加，这个数字实在有点恐怖。
当然，受人之托，忠人之事。忠诚无价，也不应和金钱挂钩。耿叔一家品德高尚，不会计较付出回报比例。但是作为一部宣传正能量的中介职业电视剧，品德高尚的耿叔一家，最终收获却低于徐文昌、房似锦这些全权委托的中介人员，难免让人心里觉得不是味儿。
老实人不会保护自己权益
在这场交易中，品德高尚的耿叔一家实际上一直处于弱势地位，争取合法权益却冒着极大的风险。与龚家花园那单不同，从头到尾，由于徐文昌、房似锦的不专业，根本没有得到提出合法要求的机会。太表姑奶奶尚且可以开价5000万。耿叔不会自己开口，房似锦却任由林茂根哄骗耿叔先搬家，给房产测绘部门造成产权无争议的假象，顺利完成产权交易。
无合约，无字据的搬迁出去，暂住林茂根豪宅，产权交易完成后转瞬间被关在门外，险些流落街头。造成这个被动悲惨局面，房似锦和徐文昌负有最大的责任。
品德高尚不是被欺负的理由，事实上不需要徐文昌事后出招，耿叔只要像正常被拆迁户一样维护自己的权益，不谈好搬迁条件，坚守阵地，别说一千万，三千万都能谈得下来。徐文昌的事后表现表面看起来聪明，其实说是赎罪都不够格。耿叔和太表姑奶奶不一样，有赠与书，有七十年的维护保养之情，光这笔维护保养费用，就值180平豪宅一套。不信？破四旧和文革时，冒着生命危险保护向公馆，应该估价几何？
中介只顾自己利益
放水让林茂根骗走耿叔，是错漏之一。房似锦可以突然变身小白不懂行规，徐文昌肯定懂的，何以林茂根拙劣的技巧能成功？中介的默许态度起了很大作用。说到底，不外乎是房似锦等想快速成交嘛。
不签任何协议，就凭口头承诺想让被拆迁户搬走？别逗了，别说经验丰富的房地产从业人员，就是一般的被拆迁户大妈，一口口水就喷死你。
这样低级的错误之所以产生，跟老实人耿叔对房似锦的信任脱不了关系。耿叔错信人了，以为中介会保护他的利益，其实中介只想快速卖房子。
中介超额所得是建立在耿叔合法权益之上
林茂根之所以妥协两个点的佣金，是以解决耿叔的问题为前提。徐文昌只提了翻倍佣金，耿叔却大大吃亏了。与向家讨价还价，有违耿叔三代的品德原则，他和林茂根可没有半毛钱关系，还险些被林弄得流落街头。耿叔和林茂根重新讲条件，不会违背任何原则和道德。但是耿叔不懂得如何开口，徐文昌和房似锦为何故作不知？
如果徐文昌能够代表耿叔提出更多的要求，那就正常完美了，并没有，徐文昌只提了双倍佣金，看似大快人心，但便宜是自己占了，全新全意依靠他们的老实人耿叔却没得到更多的好处，难免让人感慨中介毕竟是自私的，客户完全信任中介，哪怕安家天下静宜门店，也是万万不行的。
不需房似锦、徐文昌，耿叔只要托对人，完全可以争取自己的利益
房似锦徐文昌对耿叔的意义，其实不如一个正常的律师或者可靠精明的人好用。
赠与书的真假，不一定只有徐文昌能查到，一个负责任的律师或者精通房地产事务的人，都能办到。
再说，查不到又怎样？一个精明的谈判者，随便就能就搬迁事宜谈个一千万出来，太表姑奶奶是没有任何产权，违章建筑，龚家也愿意拿出一千万来解决问题。耿叔名正言顺的拥有产权，还有三代人七十年节衣缩食的维护清扫之功。得到180平豪宅（1000万）实际上算很少很少了。
除了豪华装修，豪宅啥也不是，请问，在上海拥有自己的私家花园值几何？耿叔两夫妻，除了住得小点，外面广阔的独立花园，对老年人的价值才最高。
当然，高尚品德不应和金钱挂钩，耿叔一家也不在乎利益得失。只不过作为本应维护耿叔一家的房似锦和徐文昌，表现得和一般中介公司一样，拿客户利益为筹码，换取自己的利益，难免让人失望。至于徐文昌找出赠与书的证明这种文过饰非的行为，骗骗外行就罢了。任何一个最基本的拆迁户都会明白告诉你，用不着你，只要坚守阵地，不签好协议不搬迁，一个正常人都能保护自己的权益。什么什么专业、专家的，没啥用，一边去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果按照向公馆直接产生的交易金来说，确实耿家亏了。
林茂根买的这套向公馆，电视剧里面没有明确透露价格，房似锦挂在网上的信息也是“面议”，当然这种巨大的标的物，肯定没必要网上写出来，估计能吓哭很多看客。
但现实中向公馆的原型是应公馆，市场估值3.8亿，那么按照后面林茂根补签的居间合同，收了两个点的中介费，安家天下这一单就是760万软妹币。
要不说中介就是暴利呢，短短两集的时间，就760万入账，现实中多少人奋斗了一辈子，也看不到这个金额的车尾灯。
而作为向公馆老管家的耿运来夫妇，他们在这单交易中得到的补偿，是九亭180平的豪宅。当然也是相对他们原来居住的共计60平不到的两间耳放和厨房来说，是正正经经的豪宅。
但耿运来这种置换是不是亏了呢？
九亭的房价在上海属于均价区，平均四万左右，那么耿叔那套180平的精装修房子，总价应该在700~800万之间。就按照800万计算，也就刚刚跟安家天下得到的佣金持平。
但跟置换前向公馆的房子相比，这个就有点尴尬了。虽然耿叔只有60平不到的两间耳放和厨房，但那可是在总价4亿的向公馆里面的60平，寸土寸金啊。如果耿叔要咬死了跟林茂根打官司，按照房屋总价进行分摊估值，耿叔这部分少说也有一千万的补偿，所以他这个置换其实是吃亏的。
但这个结局对于耿叔一家来说也不算差，而且徐文昌房似锦付出的，也不能单单从金额来比对。
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