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物业费按住房面积收费合理吗?
面积,业主,物业费物业费按住房面积收费合理吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
还是那句话,从南京到北京,买的没有卖的精!
回答于 2019-09-11 08:43:50
请问,物业到你家里打扫过一次卫生吗?而外面的共同面积又被它们划成了停车位收费和租给商家开馆子和卖菜!而业主的空置房都被它们搞成麻将馆收费!而这些钱都成了它们喜爱的唐僧肉!业主呢?你没有任何权力(包括话语权)!因为它证照合同都没有!它就是有权有势!业主敢把它怎样!合理不合理不是党纪国法说了算!
回答于 2019-09-11 08:43:50
确实不合理,各位大佬说的都很对。可是这年头谁比谁傻呢?物业公司肯定也是要赚钱的,不赚钱的买卖肯定没人做。想让物业提供更好服务,又不多出钱肯定是行不通的。但是物业做为服务者,也不能只拿钱不干活,也要提高服务品质。客观的说,现在小区人口也多,众口难调,物业也确实难做。我所在的小区,是刷卡进入单元的,没带卡或者忘记带卡就要核实业主信息,保安才开门,觉得麻烦。就用东西顶住门。结果就是物业关门也挨骂,不关门也挨骂,反正大家都是主人,物业两边都不能得罪。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费应该按户收取,比较合理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业有社区管理
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业费按建筑面积收取合理吗?在很多人的心理,物业费应按套内面积收,也有要按户收,还有要按人口收,而且每种说法都能说出自己的理由。那又为什么没有按这些人的要求执行呢?
物业费按建筑面积收,有以下原因,①取决于物业服务的性质:
物业的含义是房产及配套设施,设备,及共有的生活秩序和共有的安全防范,也就是说,业主买的房子由于不是独居,而是与多人共居,共同使用的设施,场地,环境都需要有人管理和维护,所需费用称物业服务费,所以就要每户都应尽交费义务。
②你买的房子有几个部份组成:一,你自已单独使用的空间及设施,以自己住房为例,你室内的空间是你单独使用,使用,养护的责任人是你。而同是你室内,墙与楼上楼下住户利益相关,承重墙与安全相关,外墙颜色与小区整体色调相关。主污水管道与他人共同使用,,不能为已方便随意改动。物业的责任,对房产首先是管理。管理购房人依规使用。二,共有产权,就要共同分担责。
共有产权是你户内与之共用部份,还有与他人共同使用的场地,设施,设备,,如楼道。楼梯,建身广场,消防通道等。共用没施,设备,供水,供电,防雷,防火,防涝,排污,防鼠,绿化,景观,等等,共用环境,卫生清扫,垃圾外运,灯光照明,,共同安全防范,消防专用设施的管理养护,维修,通道是否畅通。等等
总之你单独使用与其他业主共同,及涉及的共用产权,及共同事物的费用就应该有共有产权人分担,以购买面积交费是最公平,最合理的收费方式,得到了专家的认可,得了全國人大和政府的认可。在制定物业相关的文件,法规被广泛采用。
②物业收费按建筑面积收费,还是按套内面积收费,还是按土地面积收费,都是一个算法,计算单位计费起点的问题。总支出是一定的,最后无论那种方式,支出费用都要摊分至每位产权人上。大家知道你买了房。房是建在土地上的,你户有土地产权面积分摊数在土地证上,你能说那块地皮是你的?共有你有购买的土地产权,但又不能单独使用,但地面上承载配套场地,设施的管理,养护,维修费用,就要共有产权人共同承担,为啥没有人说要按土地面积承担服务费?
小区物业依规,依合同对业主,或业主共有产权的房产及配套设施设备进行管理,对小区进行秩序维护及公共安全防范的费用,无论以那个标准收取,毎户分担的总额相差不大,以什么标准收费没有实际意义。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合理,特别是公摊面积,应该每户收取多少,取消物业由街道组织来管理比较合适。
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