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买房交了定金，看楼盘后瞬间傻了，买房定金还能退吗？
定金,订金,开发商买房交了定金，看楼盘后瞬间傻了，买房定金还能退吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
毕竟现实生活当中规则是规则，但是有的人他就是不遵守规则，很无奈。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房交的定金可以抵首付款
回答于 2019-09-11 08:43:50
交不交定金由双方自由约定。若是“定金”依法是不能退的，但订金除特殊约定外可以退的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
定金和订金有区别，定金不能退，订金可以退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果买之前和买后看到的不一样，我认为可能是欺骗，应该给个合理的说法，要不然诚信二字那就是假的[捂脸]
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能
回答于 2019-09-11 08:43:50
从法定条件方面讲，定金能否退回取决于因哪一方过错导致买卖合同没有签成，也就是律师常说的“定金罚则”：如果是买方的过错，如未在规定时间内付款，则定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，卖方要双倍返还定金。
因不可归责于买卖双方的事由，如地震、洪涝等自然灾害或者国家政策等，导致房屋买卖合同未能订立，卖方应当将定金返还买方。
约定的退还条件，每个案件情况不同，买卖双方约定了定金可退的情形，那么就按约定处理。
您交的是“定金”吗？
另外，冠领律师还要提醒您注意，交的到底是不是“定金”。根据我国《合同法》《担保法》及相关司法解释规定，定金有着严格的法定条件：
（1）定金必需以书面形式进行约定；
（2）定金必须实际完成了交付；
（3）定金数额不得超过合同标的总额的20%，超过20%部分不受“定金罚则”约束。
定金不仅要以书面形式约定，且必须明确约定“定金”性质，将“定金”写成“留置金”“担保金”“保证金”“订约金”“押金”“订金”等，一旦购房合同签不成，钱款不受“定金罚则”约束。
一些购房者可以利用这点拿回所谓的“定金”，但是卖方同样可以利用这点，违约后只退回钱款，不进行双倍返还。
小结：购房者在交定金时一定要三思而行，不要冲动决定；如果交完定金后悔了，可以先看看书面约定是不是“定金”，是否符合法定、约定退还条件；如果自己难以判断，联系律师帮您分析解决方案。
延展阅读：
定金罚则，根据《担保法》《合同法》等法律之规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，可以退的，只要用对方法
先说观点，不管是定金还是订金，开发商都不想退给你，不会因为写的是订金就会退给你，也不因为是定金就不会不退给你。所以不用担心支付的是哪个“ding”金，只要办法多，什么钱都能退。
比如，定金交了，合同也签订了，又找不到开发商问题所在，那定金能不能退？答案是能，真想退的话，找专业人士就好啦，比如我。
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