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没和房东谈拢，房东有点乱涨房租，像这种定金能退吗？

房东,定金,合同没和房东谈拢，房东有点乱涨房租，像这种定金能退吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

没和房东谈拢，房东有点乱涨房租，像这种定金能退吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同走，到期就可以退了

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，个人感觉这个定金能要回来。谈谈看法及提醒一下您要注意哪些细节:

一:【想法看看原租客跟房东签的合同】

一般正规合同都规定:“在未经房东书面同意的情况下，租客不得私自转租”。若合同中有这一条，房东可以在六个月内提出异议，那么，你与二房东签的这份合同是不成立的，他应该原数退还你定金。

二:【注意收集及保留证据】

通过你说的，你应该跟房东见过面，房东等同于知道了这事。这不是句废话，是有法律条文可以卡的:“若房东在知道或应该知道的情况下，如果过了六个月没向人民法院提出异议，则认定你签的这份合同有效”

所以，下次再与房东见面时，偷偷拍个照或录段视频，其次注意保存你与任何一方的聊天记录。法律是讲证据的，这些说不定以后就能派上用处。

三:【一定要形成书面的东西】

若时间真拖了那么久，认定你们这份合同有效了，按合同约定，甲方也应该退钱给你。

但里边有个点，你们合同中是这样约定的:“如房东不同意租给乙方。。。”那么问题来了，怎么认定房东不同意？口说无凭随时可以翻过来。这时书面文件最有效，其次是聊天记录电话录音。什么事先做好最坏打算，宁可备而不用，不能到了用时你什么证据都拿不出来。

四:【尽量争取一方站到你这边】

假如有一天你们真到了法院，证人证词也是很关键判决因素，所以，你要努力争取到一方跟你协同。

最后说一点:你那份合同签的太不正规了，以后这种事还是找专业人士来干吧。合同在履行时若不出事就是废纸一张，但一旦出现纠纷，这可是第一依据的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须退，退不了打110

可以来解决得或者市场管理工作人

现在市长热线也可以解决这个问题

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴解答你的问题

我是一个房地产经纪的从业者，也就是房地产中介，做这行已经有 5 年多，刚刚我看了一下你们的合同，跟你说一下你这个合同。

合同条款里面第 5 条写的与房东不同意出租给乙方，那么将退还定金35000 元整;

我给你打个比方:之前租客他租的这个店铺是 1 万元一个月，然后你现在就是给房东说你要 1 万元一个月在之前的话，价格是谈好的。

但是在转租之后就是你把转让费交给那个上一轮租客之后，然后房东觉得价格太低了又没要，那么这个就是属于房东不同意把这个价格租给你。

那么就刚好符合咱们合同里的第 5 条，房东不同意出租给乙方那么这个定金是可以无责任偿还给你的，因为你们合同上面其实也是自己没有写清楚到底是多少钱租给你，所以说这个合同是不完全约束你们双方的。

所以按照合同的话，定金是可以退还给你的，如果不退还给你，你可以去通过法律的程序去把这个要回来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先是要看这35000元的性质，前面写的是定金，后面写的是订金，如果有证据证实交付35000元后又按定金罚则来执行，那他就是法律上的定金。如果这35000元是为订立合同而交付的，他就是立约定金，按定金来处理。其次要看什么原因导致合同无法签订，如果是房东的原因无法签订，那么这35000元就可以退。如果是是你的原因这定金就不能退。如果是双方就合同主要条件无法达成一致，不能签订合同，那么这个定金还是可以退的。建议双方先行协商处理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！

再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！

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