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签了农村自建房买卖合同，交了定金发现风险很大，想退，怎么办？

农村,房屋,定金签了农村自建房买卖合同，交了定金发现风险很大，想退，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 因为自己没有房子，所以想在农村买一个便宜的房子。但是因为自己的疏忽，签完购买合同后，发现这种房子交易有很大的风险，并且已经缴纳了两万元定金，按照合同，如果中途不买的话，还在在赔偿1万8的违约金，请求给点意见，能不能买，买的话需要怎么做，不买的话能不能退押金。我听说这种买卖是非法的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

实话实说，确实风险挺大。听你说话的意思，你是城里人，城里人在农村买房建房是不允许的。不耍说你是城里人，即便是农村人，你的户籍不在本村建房也是不行，因为你根本不可能通过合法途经，申领到宅基使用证。现在有许多靠近城市地方，没有取得上级政府批准，由村委会或农民个人，利用集体土地建房出售给城里人，虽然有部分手续，这就是所谓的“小产权”房，即得不到国家承认，也得不到法律保护，外境很尴尬。一旦遇到国家征用开发或规化调整，不会得到任何赔偿。现在你有些后恢，不想买了，当然了最重的你想挽回一定经济损失。可以说比较麻烦，但也不是完全不可能。因为你们所签合同本身就是违法的，在法律称之为无效合同。你们买卖双方都有责任，你买是违法的，他卖也是违法的。不知道你们所签合同是否经过公正，是否经过村委会，如果肯定的话，这两方也附连带责任。所以，我建议你向当地人民法院，提起上诉。提请撤消合同，判决合同无效。如果胜诉的诣，首先你的违约金不用给了，订金也基本能返回。但要提醒你一点，打官司可能耗时比较长，对个人精力牵扯很大。当然了，请律师和相应的诉送费，你是要掏的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！你遇到的是一个当前城里人返乡下乡中对需求农村房屋和面临法律风险交织的问题，五阿哥基于多年农村产权改革及法律实践经验，从如果买存在的风险与机会以及不买如何处理这两个层面回答你的问题:

一，目前购买农村自建房屋存在的风险与机会

1.当前购买存在合同无效的法律风险。由于农村自建房屋一般是农民建在自己宅基地上的，目前国家层面的政策及法律规定如果不是同一个集体经济组织内部成员，宅基地以及宅基地上的房屋不能自由买卖，如果买卖会存在合同无效的法律风险。

2.当前购买存在一定政策改革机会。目前国家正在实施乡村振兴战略，正在进行宅基地和农村房屋政策改革探索，已有一些改革试验区在农村房屋的买卖上当地政策放宽到本区市县域内的居民可以购买，所以你购买的房屋是否在改革试验区。另外随着国家鼓励城里人返乡下乡创新创业的政策推进，客观上需要配套提供农村房屋给城里人返乡下乡的人员居住，所以国家正在探索农村房屋和宅基地市场放开的政策，未来存在政策和法律允许的机会。

3.当前由于国家政策限制，农村房屋不能自由交易流动，其价值没有释放还较低，如果未来政策改革许可了，农村房屋存在价值较大提升的机会。

所以当前如果购买农村房屋，存在风险与机会并存的局面，当然如果要购买等待机会，你也需要确保目前购买的房屋是在农村合法建设的，有房产证和宅基地证或不动产登记证书。

二，如果你确定不买定金是否能退的问题

1.定金可以退。如果该房屋不在改革试验区范围内，同时你感觉风险过大不能承受，定金可以要求退。由于定金原则只适用合同有效的情况下，如果你们签的合同本身无效，定金条款也无效，根据当前司法实践中处理无效合同的规定，合同无效双方应该返还财产，所以你可以要求返还定金。

2.违约金不用承担。由于合同无效，违约金条款也无效，所以按照法律违约金不用按照合同承担。当然由于你违约，如果给出卖房屋的农户带来了一定损失，可以给他们一定补偿，这是基于诚信的原则进行处理。

综上所述，在乡村振兴战略背景下，国家鼓励城里人返乡下乡，但由于当前国家层面政策和法律限制对农村房屋和宅基地流动的限制，未来很容易产生农村产权方面的法律纠纷，不利于城里人和农民双方权利的保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答。根据规定谈一下个人体会。据我所知，目前有不少城镇居民，根据自身需要想到农村创业或生活。这种想法是无可厚非的。无论处于某种考虑这种想法的本身是没有问题的。今年政府一号文件明确规定了积极鼓励返乡，下乡人员(大学生，退伍，军人，科技工作者等)到农村就业创业。个别地区在试点中也鼓励离退休干部知识分子等技术人才下乡，帮助指导农民干业创业。还有的地方积极聘请乡贤参与农村发展及文明建设之中。这种政策引领和做法是好的，有助于增加就业和再就业，对农村全面振兴会有帮助。

但是，城镇人口到农村工作如何解决居住及经营场所问题，也应按国家规定执行。据我所知今年国家出台了许多有利农村一二三产发展的相关规定。积极倡导村集体有效利用闲置资产，可通过出租，合作，转让等方式有序盘活利用农村闲置住房和闲置宅基地。城镇居民不得以租代买私下买卖或变相买卖。私自买卖集体土地的行为是违法行为，是不受法律保护的。这种违法行为的责任是需要买卖双方共同承担的。建议你们双方，通过协商，修正错误按法律规定认真加以解决。

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