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房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？

产权,房子,土地房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价问题一直都是大众心中的一块“心病”。一套房子多则数百万，少点也得百万起步，而价格这块“心病”一直堵在人们心中，无法抹去。在中国人心中有个传统，即有个属于自己的安乐窝，才能有个幸福的家庭。有些人为了这个“安乐窝”，背上20年，甚至30年的房贷，每天生活压力重重。

尽管许多地区的房价已经下跌，但购房者仍然犹豫不决。有购房者认为未来房价可能会下降，所以不必急于购房；也有购房者认为，购房后的产权只有70年，70年后，房子就不属于他们了，所以租房还是很实用的。对于前者，目前还没有明确的迹象，毕竟谁也无法准确预测未来房价走势。

至于产权，国家已经给出了明确的“答案”！所以70年后，房产到期。这房子属于谁？

房产权所指的是你的使用权，这个权利并不是直接永久持有，而是国家对其进行租借的，到了一定的期限之后需要返还的的，这个期限现在的商品房普遍是在70年。对于这个期限其实有不少人出现误解，认为是这套房产到了自己手中才开始计算这个房产的期限的。

所谓70年房产权，不是房屋所有权的期限，而是房屋土地使用权的权限。国家规定，城市建设用地属于国有土地，企业和个人可以有偿使用，使用权可以交易。我国有用地的土地使用期限是自土地取得之日起70年，购买的建筑物只要有合法的建筑物所有权证书，就是个人的私有财产。

中国不动产登记已经生效，不动产许可证将不再执行。此外，我国《物权法》已经实施，并在法律中明确规定了70年的产权。根据《物权法》相关规定：产权到期后，用户只需缴纳一定的“物业费”即可继续使用。此外，根据国家规定，收费不得超过1万元，最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说，无论是30年、50年还是70年的产权，在产权到期时都会以这种方式支付。

有一个经典的例子。当时，温州实行房产权过期后有偿续期，于是业主发现20年产权到期后的房子通常在二手市场上不能交易，居民的房产可以继续落户在土地上，但每20年，房产所有者就得按地价支付土地出让金，接近房价的1 / 3,相当于再次“买”的房子。后来，国土资源局得出结论，20年一档的房产权自动续期，没有费用，正常交易。

此外，国家规定，产权期满后，国家没有其他计划，业主只需支付一笔钱，就可以继续使用土地。如果国家还有其他搬迁计划，补偿金将是市场价格的三倍。由此可以看出，大家根本就不需要为房屋产权而烦恼，那么房屋产权年限是如何划分的呢？

物业时间是由开发商计算的，而不是从房产证上计算的。一般来说，住宅用地的权属年限为70年。土地综合利用年限为50年；商业用地所有权年限为40年。

那么什么是不动产证呢？现在有了新的政策，不再发放房产证，代之的是不动产证。虽然房产证和不动产证差不多，但两者之间有区别。相对而言，不动产证的产权内容比房产证更为详细。房产证明确规定了使用年限、起止日期、房价，使交易透明化。

简言之，不动产证既方便、加快了工作效率，又方便了群众办理房地产项目。根据国家规定，不动产证是房屋所有人的真实标志，不动产证应大于房产证。不动产权证书，开始以后。我们在买房子时，房屋的房产证和土地使用证合二为一，全部统一登记到不动产权证书上。

由此可见，国家发放这项政策，更快的增加了工作效率，可以让我们更方便办理房地产项目，而且根据国家相关规定，不动产权登记证上的名字才是房屋的实际拥有人，所以不动产权证在未来是大于房产证的。可以说，未来，房产证将被淘汰。有什么想法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要交付一定的费用，可以续住，但产权不是你的。不过从中国商品房制度到现在，几乎没有到期的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说的直白一点儿，房产证产权70年到期了，有现在的不动产。真要到期了，每年缴税就可以，也不多。一年也就一千大几。一般情况，一套70年产权的房子使用不到70年也就被开发，或者别的规划了，从有不动产开始，几十年的产权基本不存在年限的差异了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

财产权属于永久性的，任何组织和个人都不能剥夺，除非房屋灭失。《物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。第六十六条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。也就是说，房屋产权永久属于其合法拥有者，直到房屋损毁为止，这与其它财产的属性相同。

现在我国的土地性质主要有3种，分别是住宅用地、商业用地、综合用地，其中住宅用地的产权是70年、商业用地的产权是50年、综合用地的产权是40年，因此，房产证70年产权到期主要指的是住宅！

大家首先要明白，房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。其中，房屋所有权是属于个人产权范畴，是私人财产且是永久性的，只要房子没有完全损毁，就能一直使用；土地所有权是属于国家和集体所有，所以土地所有权是国家向组织、机构、个人出让的一种使用权。

平时说的70年产权仅仅是指土地的产权年限，不是指房子本身的产权年限，房子从你买的那一刻都是你的，他没有期限限制，属于永久。但修房子所占的土地是有年限限制的，就是我们平时说的70年产权，50年产权这种。之前开发商拿地后有屯地的现象，不着急开发。但是现在拿地一般都会有开发时间限制。所以产权年限并不是从你购房那天开始，而是从开发商拿地的时候算起。

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