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商业门面，产权40年。到期了会怎么样？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商业门面，产权40年。到期了会怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权到期，可以续费。这样就没问题了

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺40年到期后可以续期，但应重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论哪种物业形态，都会面临产权到期后的会怎样处理的问题！目前国家是有规定住宅产权到期后可以自动续期。当然应该是要缴纳一笔费用。非住宅用地的产品，有约定的按约定执行，没有约定或约定不明确的，就要按照届时出台的法律和规定来办理咯！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在物权法有规定，到期后自动续期，所交费用不超过5位数，而且一续就是40年

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，现在只要是带产权的到期以后按照面积大小从新交个契税就可以了的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在都是不动产，如果使用年限期满，按期满时的地价补交，就可以重新算起。土地是国家的，人民只拥有使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

因此，在具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”方案暂时不会改变。

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