您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？

产权,房子,土地房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在过去十几年的时间里面，房产投资成为了很多人投资首选。因为在过去，房价一直在不断的攀升，就算有了下降的势头，很快又会恢复上涨的势头。所以，在过去只要买了房子，就意味房子要升值，要赚钱了。有人考虑过后期吗产权70年后的一大堆问题遗留

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子不会到期，只是该房土地使用权到期而已。国家应该长土地使用权收取一定费用吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证70年产权的提法并不准确，所谓的产权指的是财产权，由于我国城镇建设用地属于国有，因此，所购买的房屋实际上包含了地上房屋的所有权和房屋占地的使用权两部分。从严格意义上讲，只有房屋具有财产属性，购房者拥有产权。而房屋占地并不具有财产属性，购房人只是购买了使用权，也可以理解为租赁性质，这一点与西方国家不同。

房屋产权是永久的

财产权属于永久性的，任何组织和个人都不能剥夺，除非房屋灭失。《物权法》第六十四条规定，“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”。第六十六条规定，“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。也就是说，房屋产权永久属于其合法拥有者，直到房屋损毁为止，这与其它财产的属性相同。

70产权指的是土地使用权

通常说的住宅产权70年指的是房屋占用的土地使用权是70年，这是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定城镇国有土地出让的最高年限为：住宅用地70年，商业40年，综合用地50年。对于购房者而言，实际上根本不存在70年的使用权，因为这个70年是从房地产开发企业拿地时开始计算的，考虑到建设周期问题，一般最少需要两年，因此，购房人购买了70年的土地使用权，实际最多只有68年的土地使用权，有些分期开发的大体量住宅项目，购房者实际得到的土地使用权可能只有四五十年。二手房的土地使用权期限就更短。

住宅土地使用权到期后自动续期

对于土地使用权到期的问题，持证者也不必过于担心，也不需要做任何事。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。由此看出，住宅用地使用权到期后是自动续期，自动续期的意思就是没有前置条件，不需要办理手续和缴纳费用。而商住公寓由于用地性质为商业，就不能自动续期，可能需要提前申请续期并缴纳土地使用税（金）。即便不续期，地上的房屋仍然属于其合法所有者。

回答于 2019-09-11 08:43:50

平时说的70年产权仅仅是指土地的产权年限，不是指房子本身的产权年限，房子从你买的那一刻都是你的，他没有期限限制，属于永久。但修房子所占的土地是有年限限制的，就是我们平时说的70年产权，50年产权这种。之前开发商拿地后有屯地的现象，不着急开发。但是现在拿地一般都会有开发时间限制。所以产权年限并不是从你购房那天开始，而是从开发商拿地的时候算起。

产权年限到期后，对于居住用地可以缴纳对应的土地出让金进行续期，具体的没有一个明确的单价。但是我想应该不会太贵，毕竟这个波及范围太广，也是惠民工程，所以针对产权年限这块儿大家不用担心，重庆很大部分住宅用地都是50年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅房的产权年限是70年，是从开发商从国家拿地的日期开始算的，这里的70年我们通常指的是土地使用的期限，而您购房的房子期限是永久的。如果70年土地的使用期限到了，那么只需给国家缴纳土地续期使用的费用即可，这个数额一般都不会超过五位数

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人，我用专业来告诉你答案。你问房产证70年到期，房子归谁，持证者该如何？你就等于问了三个问题，我就来给你一一解答。

你说到的房产证70年到期这是不严谨的说法。我国是16年开始实行两证合一的，如果你购买的房子有20来年你就知道当时是有一本国土证的。

这就牵扯到两个问题，第一是产权，第二是土地。我们普通人说的70年指的其实是对住宅产权的一个简化称呼。我过土地性质分为三种，第一是商业性质，时间为40年；第二为工业性质，时间为50年；第三才是住宅性质，时间为70年。我们所说的这时间并不是产权的年限，而是土地的租用时间。这我就可以回答你问的第二个问题了房子归谁，我国规定土地是公有，个人财产为私有。意思就是说你家房子只要有房产证，那么房子就是你的私人财产，但是土地属于国家。开发商是从政府手上租用土地来搞开发的，商业性质的土地租用时间为40年，工业的为50年，住宅为70年。现在又可以来回答你的第三个问题了，持证者该如何？上面我都已经说了我国规定房产为个人的私人财产，但是土地的租期到了。就有两个结果，第一就是我们常见的拆迁，第二就是不拆。拆迁大家都比较常见了，每个时期每个地方政府会根据不同而实施政策，具体拆迁怎么赔付是不同的，但是结果是一样的就是拆迁。那么你所担忧的是第二种，不拆会怎么样？我国现在已经颁布《物权法》，你可以百度搜索一下。《物权法》规定当地租用时间到期，政府无规划需要提前一年到当地国土局报备并补缴土地税，最少每个平方为15.6块人民币，最多不能超过5位数，就可以再次续期使用。

 1/5    1 2 3 4 5 下一页 尾页