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房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？
产权,房子,土地房产证70年产权到期。房子归谁？持证者改如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
产权年限到期后，对于居住用地可以缴纳对应的土地出让金进行续期，具体的没有一个明确的单价。但是我想应该不会太贵，毕竟这个波及范围太广，也是惠民工程，所以针对产权年限这块儿大家不用担心，重庆很大部分住宅用地都是50年。
中华人民共和国《物权法》第一百四十九条规定：住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。70年产权到期后，根据国家物权法，可以重新提出申请，继续使用土地，直至房子自己灭失为止。同时还要缴纳一定数额的土地使用出让金。土地使用出让金的计算方法是。房屋的建筑面积*当年成本价格*1%。
住房70年产权，指的并不是房子而言，而指的是住房所占用的土地使用权年限。商品房土地使用权是70年，商住两用房土地使用权是50年，商业房土地使用权是40年。根据《物权法》规定，任何人都没有权利变更、剥夺产权房的所有权，谁的房子谁谁算。
按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期。 商品房的产权是永久的。如果依法拆迁，会以合同的形式得到补偿并分配安置房，所以购房者不必担心70年后无家可归。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产证70年到期过后，需要再交出让金续交年限
回答于 2019-09-11 08:43:50
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一般来说，房子产权70年到期是可以自动续期的，因为房屋的所有权是属于自己的，只是房屋所占有的土地是国家的。
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房子产权70年，并不是说只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况。
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一是如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金。
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如果政府想回收购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋即可。
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