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农村的土地和亲戚交换耕种，用写合同吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 老家的土地没确权，为了种起来方便和亲戚交换了一下，两块并成一块。不知用不用写合同，都有哪些手续需要完善，请懂的朋友知道一下，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

正好我邻居跟租地者发生的一件事来回答这个问题。

现在农村好多农户外出打工或做买卖者，把土地租给他人种，一般都不立合同，只是口头说租一年多少钱，这不成文的规定就这么延续着，谁也没有大的矛盾，就是遇到自然灾害，如冰雹，雨涝特殊年头，租户要减租金这些小事，争执不大。

去年秋天，我邻居租给别人这块地，国家要征用通地下电缆，接照当时种植作物赔赏，租地这户种植是大姜，根据亩数和种植作物当时市行情，共赔10多元，其实两家租地款，每年只是2000元，这个我邻居不干了，跟租地者闹上了法庭，判决结果我邻居只得1万，其余有承包者所得。

通过这个事例，不管亲戚，还是朋友，在经济交往事件过程中，一定要制定合同，按法律行事，免得伤了和气闹上法厅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对言而无信的人应订下合同、而起码经村组级监证方能有法律效益。对一言具出驷马难追的忠厚人可不订合同、根据一个人的性能决定罢了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不仅要写合同，还需要变更登记证！

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村的土地和亲戚交换耕种，用写合同吗？

现在全国农村的土地基本上都已经确权了，你那里还没有确权，应该也是快了。

农村土地不成片，比较零散，这是老一辈遗留下来的问题，因为农村的土地肥力不一样，所以分一二三级，一级就是土地比较肥沃，庄稼长势好，二级就是土地比较一般，庄稼长势一般，三级就是土地比较贫瘠，庄稼长势不好，为了公平，所以一二三级地都是平均分配，这样就造成土地比较零散，很难耕种。

现在人们对于土地都比较看重，所以为了省时，省力，就采取了亲戚朋友之间相互交换耕种，这样既节省时间，又能节省很多劳动力，减少了投入，也就意味着增加了收入。

不过这里也会纯在一些隐患，所谓亲兄弟明算账，不管什么事都要把丑话说在前面，就算不签合同，也要拟个协议，因为你那里土地还没有确权，相互交换的土地也不可能一样多，一旦出现土地确权或者土地流转，到那个时候就算有口头协议，也是不算数的，如果起了争议，到时候无凭无据，很难办。

身边这种情况还真有，都是到最后闹得不可开交，所以奉劝一句，如果非换不可，最好是白纸黑字，谁也别占便宜，谁也别吃亏，大家还是好亲戚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地是农民的根，为了保证以后没有纠纷 虽然没有确权也要签一个合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不需要

回答于 2019-09-11 08:43:50

《中华人民共和国土地承包法》第二条规定：“以自愿为基础，对其享有的土地承包权可以通过转包、出租、互换、互让等方式进行。”也就是说只要不违反当事人的意愿就是有效的。

农村有种现象，比如张某有8亩地，李某只有6亩地，但李某的地要比张某的要好些，并且就靠近张某家，李某便找张某协商后双方同意并签订书面合同，但没有办理变更手续，以及找相关人员备案，后因李某修建的新房离换给张亩的6亩地近，于是向李某提出调回自己换给张某的6亩地，协商未果，告上法院，但法院也无能为力，因为这件事对于农村村民之间互换土地的口头或书面协议，应确认其效力，除非双方自愿。

因此要交换土地使用权的时候，不光要签合同，最好是书面合同，(虽然口头协议一样具有法律效益，但更多的是麻烦)别忘了通过村委，最重要的是还要办理土地变更手续。

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