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现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
房价,成本,土地现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我曾经从事过房地产行业，对楼市和房价以及整条商业键的构成，具有一定的了解，希望我的回答能为各位朋友提供一定帮助和参考价值：
第一：首先先分析常规房子建设成本主要构成，因为这跟房价定价息息有关。
A 、购地成本。
B、前期开发成本。
C、建安成本。
D、精装修成本。
E、报建审批竣工验收成本。
F、财务成本（大额资金占用时间成本利息）。
G、管理成本。
H、不可预见成本
一个楼盘房价贵不贵，主要还有以下几个关键因素决定，这也是造成房价贵根本原因。
第二：分析了房子建设成本后，再分析下房价：
1、拿地的成本：
就是土地出让金及处理该地块发生前期开发成本。这个成本是影响房价贵的核心关键因素占大头，成本摊到房价上。
2、精装修成本:
比如实际装修1500元/平方米，算2500元/平方，成本摊到房价上。
3、财务成本:
就是大额资金占用利息，成本摊到房价上。
4、房价的高低：
贵不贵很大程度上是跟楼市的供需关系有关系。如果楼盘供不应求的话，会坐地涨价，那房价肯定是高，肯定是贵。
5、楼盘地理位置：
重点学校旁边，也就是通常说学区房，这种房源一定程度上来说，可以说是刚需。许多父母望子成龙，望女成凤心切，总想让自己的孩子进最好的学校读书，所以拼了老命也想挤进去，一定程度上也助推了该类房源房价的增长。
6、政策扶持：
当地推出利于或刺激楼市政策，房价看涨。
7、开发商的品牌效应:
合规大开发商，它的品牌价值就比较高，所以说他楼盘房价卖的就比别开发商楼盘定价要高。
以上是我为各位朋友的解答，希望我的回复帮助各位！祝大家平安快乐幸福一生！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价构成包括土地成本，建筑安装成本，公共配套成本，税费成本，管理费用成本，财务融资成本等。所有成本里，只有土地成本是政府控制，是唯一的供给方，而土地成本占比最大。从目前各个城市财政收入的构成就可以看出来卖地收入占了主要部分。所以说房价主要就贵在土地上。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价到底贵在哪里，很多人都提出过自己的看法，通过三个小故事来说下我对高价房原因的解读。
商人
把开发商当成一个专门赚差价的中间商，从上家进货加工，卖给下家，就是这么一个简单的过程。
商家从货源处10元拿到货，平时对外卖13元，优惠的时候卖12元，走量可以卖11元，现在商家资金遇到了困难，想要大笔抛售，卖10元或者9元，可是发货方告诉商家，不能卖太低，建议零售价最低11元，否则就是低价扰乱市场秩序，以后就不给商家提供货源。
卖东西必须有市场管理者发的销售许可证，办证，交税都需要花钱，那么商家就要把这部分成本算进去，资金链紧张需要借很多外债，所以也要把借款利息这部分损失也放在里面。投标保证金，劳务保证金，办事打点，工伤事故，环境监察，城管消防，总之，商家发现支出项越来越多，成本也随之不断上升。
蓄水池
大量的资金流入房地产行业，但房地产并非只堵不疏。
资金流到开发商手里，开发商把钱分成几部分花出去，还银行的钱，买政府的地，给劳务工资，承包商结账。
一 房款间接进入了地方财政的口袋，地方用这些钱不断加强基建，改善城区生活水平，补贴帮扶贫困人口，加强弱势产业发展。
二 银行赚了开发商和买房人的利息，从房产发展的态势看，银行也愿意将钱贷给风险小的开发商，大出大进也更容易管理。
三 农民工的工资基本上年年都在涨，干几年学点技术活就可以翻倍，进城赚到钱了，就愿意留在城里，直接推动城镇化。
可以说大部分的买房款最终还是流回了社会，这个循环一直在重复着。也就是说“现在的钱”一直在社会上重复流动着，而“未来的钱”压在了房子里变成了固定资产。超发的货币打包回流到地方财政里，然后经由各项投资再消化，
地方卖地，房企建房，民众买房，其间的流动资金加上贷款流入了地方财政，然后地方上重新将这些货币进行分配到社会上，地方用蓄水池吸收大量资金，然后可以按计划向所需行业定点投放，这样的好处就是防止资金在社会上无脑乱窜造成通胀无度。
钱流动起来才能发挥效果，放在一边只能是无序的纸，而且还可能引起不必要的通胀恐慌，蓄水池的初衷就是将资金集合起来，再向各需要领域流动，但有时会因人为操纵偏差，有些跑偏。
国家经济发展就离不开货币增发，加上外贸问题也在推波助澜，如果想在增加货币的情况下，保持物价平稳，那么就必须有这么一个蓄水池功能的载体，避免资金流入农产品为代表的生存必需品领域，而现在这个载体就是房地产，说到底，网上抱怨高房价的危害要远远低于线下哄抢高物价的冲击。
佃户
佃户这个词可能很多90后00后，都不明白什么意思。
几百年前，有个佃户，家里祖祖辈辈都种地为生，他所在的村子，村民都没有自己的地，只有一个地主有地，所以村里人只能租地主的地，也就是说整个村子的人都是他家的佃户。
也许有人会猜测这个村里唯一的地主，一定是个为富不仁的坏家伙，其实并不是这样，这个地主也是个诚实爱劳动的人，不但亲力亲为下地劳动，还对佃户礼遇有加，按照当年产量收取地租，荒年少收，丰年多收，保证每个佃户家庭都能有口粮，不至于断顿，所有人都在辛苦劳作，粮食产量也很高，从某方面来说，这算是旧时代的“柏拉图乐园”。
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