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现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
房价,成本,土地现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这样算下来，一个项目的开发成本也是非常多的，开发商的利润平均下来在10%左右，怎么不信啊？太多还是太少？对于这样的巨额投资来说，这也是一笔巨款了好吧。
三、收入差距
中国这些年的快速发展，抓住机会的人也跟着发展起来了，但是还有很多没抓住机会的，这些人自然就发展慢了一点，体现在收入上就很明显了，收入差距有多大这个想必每个人都有自己的体会。房子这个东西是越有钱越想买，有钱人即使不为了投资也想提高自己的居住质量——不信这句话的人就是傻瓜。如果不是国家限购限贷，有钱人的钱没法买更多的房子，房价决对控制不住。
再说一点，房子数量，空置率。
按房子数量和人口来说，是足够住了，但是不可能那么平均对吧，有些人就想房子多一点收租，有些人就想和父母分开了住，有些人有自己的房子没办法住，因为要远离房子去外地工作，还有人换房子住，卖了再买不是。所以空置率就高起来了，这也是必然的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说呢，房价这个问题贵在哪，据我了解房价高基本有这几个成分在里面。
那我们先知道房价的组成部分 房价=地价+建筑成本（沙石等还有后期绿化配套）+工人成本+营销宣传费用+各种税务+最后是公司盈。基本就这几个大的部分。但是在不同城市他们说占的比重也不一样
1，地价，一般在一二线城市，地价这个是占比重比较大的，出个地王就上亿的单价，开发商为了拿块地也是拼了，要是城市拆迁地块会更高（大家也知道城市拆迁补偿是比较高的，）一般四五线小城市新区开发地价是比较低的，就如我们县，一般地价也就1.2百万一亩占比相对来说还小一点。
2，建筑成本，最近几年国家对环保的重视，造就了建筑成本的不断上涨，（沙石都可以论斤卖了）所以现在建筑成本无论在大城市还是小县城都有很大的比重
3人工成本，现在招工比较难，年轻人也比较少的去干建筑行业，这个又累又苦的工作，所以现在对工人工资有了很大一部分的提升，用来吸引更多的年轻人去从事这些工作（现在大家也可以看到工地好多都是上了年纪五六十的人在工作，他们也很辛苦，但是工资待遇还是不错的，当然这也是他们应得的，这份钱拿的也不容易）
4，就是营销费用，可能一般人感觉这个应该花不了多少钱，其实这个也是占也不少比重的，一般开发商为了宣传提高客户群体认知度，也是花费了不少心血的，各种广告宣传，活动举行，无论是电视，还是活动，或是地摊式宣传应有尽有。
5.就是税费和开发商收益了这个没什么讲的了
总结一下：就目前市场房价来看，现在导致房价一路上涨的原因，重要的有几点，第一，高额额额地价成本，第二，工人工资提升工价的上涨（一般有经验的一天4.5百甚至更高）第三，材料成本，这个也是占很大比重的，材料便宜不下来房价基本就很难下降，第四，营销费用，这个相对于前面几项比重略轻，但是也是有不少的比重的。针对这几项原因，房价下跌很难，就是跌也是小幅度的，1.2线城市溢价比较多，房价波动会大点，至于4.5线小城市，波动不大（一平米四五千出去成本也没有多少跌的了）
回答于 2019-09-11 08:43:50
贵在地皮，配套，各种税费上了。建楼成本才1800。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很荣幸回答这个问题。
从宏观上讲，随着货币供应不断的增加，大量的货币流入市场，为了稳定市场，需要有庞大的蓄水池。
比如说基建，实业，股市，房地产。
从微观上讲，房地产是老百姓唯一可以从银行贷款投资的并且一直都是保值增值的投资标的。这种预期自然会导致房价上涨。
希望我的回答能够帮到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价现在之所以都觉得贵，是因为它所花费的金钱远远超过我们一般人的收入，大部分买房的都是现代青年人，刚刚步入社会参加工作或刚刚结婚工作一段时间的，这个时候本来也都没有多少存款，一下子面临几百万的房价，首付和月供对于家庭来说都是很大的负担，而且短时间内，工资收入几乎没有多少提升，但是房价却增长了几十万到上百万，这样的步伐相信很多人都是吃力的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一间房和一张床的取舍
以前听过这样一句话“宁要城市一张床，不要农村一栋房”，其实可以这么看：
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