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现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
房价,成本,土地现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
现在房价到底贵在哪里？你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价为什么贵！请看以下4种原因。
一、土地，现在的土地是最值钱，你想拿到一块土地建楼盘没这么简单，首先开发商必须有经济实力，因为需要和别的开发商去竞争，好的地段的都需要进行土地拍卖，拍卖中要是遇到竞争对手，这个土地的价格肯定是抬的很高，你不加价有人加价，每一次的拍卖都有好几个竞争对手，所以开发商拿的土地价格非常的贵。
二、拆迁，好的地段拆迁价格都非常昂贵，有的人狮子大开口，很多因素造成拆迁困难。
三、物价，所有的东西都在涨价。还有工人的工资，现在都是劳动力在下降成本却提高。
四、人才，一个成功的企业它离不开企业价值观，企业文化，还有人才。主要以上这四点，导致房价比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对现在房价到底贵在哪里这个问题，我有发言权，因为我就是从事房地产行业，且主管营销，对楼市和房价构成比较了解，相信我回答能为题主及广大网友提供参考价值，我的观点如下：
第一，首先先分析常规房子建设成本主要构成，因为这跟房价定价息息来关。
A ，购地成本。
B，前期开发成本。
C，建安成本。
D，精装修成本。
E，报建审批竣工验收成本。
F，财务成本（大额资金占用时间成本利息）。
G，管理成本。
H，不可预见成本
分析了房子建设成本后，再分析下房价：
第二，一个楼盘房价贵不贵，我认为主要有以下几个关键因素决定，这也是造成房价贵根本原因。
A，拿地的成本。就是土地出让金及处理该地块发生前期开发成本。这个成本是影响房价贵的核心关键因素占大头，成本摊到房价上。
B，精装修成本。比如实际装修1500元/平方米，算2500元/平方，成本摊到房价上。
C，财务成本。就是大额资金占用利息，成本摊到房价上。
D，房价的高低，贵不贵很大程度上是跟楼市的供需关系有关系。如果楼盘供不应求的话，会坐地涨价，那房价肯定是高，肯定是贵。
E，有的楼盘在重点学校旁边，也就是通常说学区房，这种房源一定程度上来说，可以说是刚需。许多父母望子成龙，望女成凤心切，总想让自己的孩子进最好的学校读书，所以拼了老命也想挤进去，一定程度上也助推了该类房源房价的增长。
F，当地推出利于或刺激楼市政策，房价看涨。
G，房地产开发商的品牌价值。有的大的开发商，它的品牌价值就比较高，所以说他楼盘房价卖的就比别开发商楼盘定价要高。
第三，我对现在高房价看法是：
我从工薪阶层角度来讲，现在物价（含房价）涨得厉害，工资增长的速度远不及物价，我对日益高增长房价很无奈，大多人和我一样都是银行按揭买房，成为了房奴，要还完按揭贷款，要十几年，甚至20多年时间，勒紧裤腰过日子，生活过得很压抑，幸福指数大打折扣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地资源减少 市场供给不足
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为你解答问题。
首先，我们来了解下房价是由哪些部分组成的，你看了以后就会一目了然了。
房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润
1、土地成本是大头，约占房价的30%-40%。
2、建安成本，从打地基到最后精装修绿化完成，大约占房价的30%-40%。
3、税费：营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%。
4、销售成本和利润，一般大约占8%-12%。
总结一下：房价到底贵在哪里？主要还是土地成本太高，我们经常会看到报道，某市某地块经过多少轮抬价，诞生了新地王。羊毛出在羊身上，房产商大佬们会因为地价高而减低利润吗？可想而知，最终买单的还是咱老百姓。房价贵的核心就在这里。另外随着人工、材料设备的涨价导致造价成本高了，也直接提高了一定的房价。希望这些能对你有所了解[可爱]。
回答于 2019-09-11 08:43:50
归根到底是土地成本居高不下，建设成本上行：，这两大因素决定了高房价，其它附属些次要因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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