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多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？

利率,银行,房贷多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个话题其实没必要考虑太多，你相信银行会让你占便宜吗，再说了新的就是降也就是一月几十快的事，它今年降了点明年在涨的，羊毛出在羊身上，差不了多少，不要为几十块纠结，利率低的就不要考虑了，高的可以换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

关于房贷利率最近是比较热门的话题，很多人都在关心选什么利率适合自己。自2019年10月8日起，银行在各类贷款中都要运用lpr作为定价基准，其中就包括房贷。现在的刚需人群应该都是按揭购买，银行利率是在央行基准利率的基础上，根据市场和自己的情况经营上浮。此次利率改革，说明国家打击炒房者，抑制房价上涨，通过市场来调节。面对新旧利率，刚需群体如何选择？首先，看刚需者计划何时还完贷款，个人认为，如果计划短期内，也就是10年内结清，可以考虑LPR利率。如果是中长期还款，还是选固定利率更合适一些。毕竟以后的市场波动和利率调整都是未知的，但制定合理的还款计划才是最关键的，谁也不想一辈子去还贷款。以上仅供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在都是选择LPR浮动利率，每个月，都在变化，基点不一样，你的利率就不一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

举例说明：如果李女士今年3月申请采用LPR利率，其中，加点数值=实际执行利率-2019年12月相应期限LPR（4.8%），其加点数值则为5.39%- 4.8%（最新LPR利率）=0.59%。

由于银行利率重定价日为每年1月1日，按照新规，2020年其贷款利率仍为5.39%，假如李女士申请1年期为限，按照规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。假设2020年12月5年以上的LRP为4.7%，那2021年李女士每月房贷利率就变成了4.7%+0.59%=5.29%。

比之前固定利率相对，下降了0.1%。以100万贷款，30年贷款，基准利率上浮10%即5.39%，月供5609.07元；采用LPR5.29%利率计算，月供5546.84元，每月少还62.23元。

我文中有两篇关于LPR的算法，可以看一下！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个话题这几天是焦点！个人贷款利率不同，不能一概而论！再就是银行不会吃亏的！这是跟本。无论那种还款方式，自己觉得踏实就好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

以不变应万变，是最后一次机会，选择固定利率，是合同约定的合法权益，莫以眼前低息损失以后多年的利率浮动！

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常情况下，大家去银行办理住房贷款的时候都会签订合同，合同里面会约定未来房贷利率应该怎么调整。一般情况下，2019年10月8日之前签订的房贷利率基本上都是由基准利率加上浮的比例构成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整，而上浮的比例则不会调整，从大家申请房贷到还清房贷为止，这个比例都是不会改变。

所以在2019年10月8日之前签订的房贷合同想要调整利率，只能等央行调整基准利率之后才有可能改变，要不然这个利率是不会改变的，哪怕未来银行实际利率很低，比如到了2020年你所申请的这个银行实际的房贷利率已经下降到了基准利率，也就是4.9%，但是跟你没有关系，你个人还是按照6.125%的利率来执行。

可能很多朋友对于银行这种规定觉得不公平，为什么银行实际利率下降了，用户就要承担较高的房贷利率呢？这不是霸王条款吗？实际上银行规定利率固定对于银行和用户来说都是公平的，虽然利率下降的时候用户没法享受到更低的利率，但如果未来银行利率上涨的时候，用户也不需要承担额外的利息。比如你现在的房贷利率是6.125%，假如未来银行实际利率上调到7%以上，但是你仍然按照6.16%利率来执行，所以这是相对公平的。

如果你在2019年10月8日之后签订的房贷，那你可以跟银行协商是否可以调整房贷利率。

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