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多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？

利率,银行,房贷多房贷该如何面对贷款新规选择？4.9，5.39，6.125？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有没有合理的选择方案？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要想很好的选择，就得先了解了解，4.9与贷款新规到底是个什么鬼。

首先说说4.9，先说一句废话，咱俗人一个，真不会咬文嚼字。就俗话开怼了呀！[呲牙]

4.9 -2019年以前我们叫它贷款基准利率，2015年调整的五年期以上贷款利率，很久才变一次哟！

接下来再说说LPR,我们叫它贷款市场报价利率，每个月由全国18家银行报价一次，再由全国银行间同业拆解中心计算得出数值并公布。我们已经认识了这两位大神了，接下来，我们就来说说LPR咋执行的吧！

补充一句，央行表示2020年房贷利率保持不变，2021年开始按LPR计算利率。

得出下一定价期执行利率前，还得先认识几个概念值。[捂脸]

加点数值，选择LPR,计算下一定价期利率的关键要素之一，=原合同最近执行的利率-2019年12月LPR数值（4.8）。假如原合同最近执行的利率为4.9打7折，也就是3.43；加点数值就是3.43-4.8=-1.37，可以为负值，且合同剩余期限内永久不变。

定价期，上面你应该看到了，也是选择LPR,需要认识的很重要的一个要素。选择LPR后，房贷每过1年或者几年，就会重新定价，1年3年5年，周期选择LPR时自己定的，一般默认1年。重新定价的日期都是1月1号。

看到这个地方，想必很多看官，都还有一个疑惑，LPR，我们通过上面知道了每个月会变化一次，那我们有必要每个月都关注这个数值，重新算我们的利率么？当然是没必要的，因为我们选了保值期，[呲牙]。我们只需要关注上一个定价期最后一个月，也就是12月的LPR就好了。

上面我们已经认识了这么多概念值，终于到我们揭开谜底的时候了。下一个定价期的执行利率就是上一个定价期最后一年12月LPR+加点数值。

选择LPR， 到底利率涨了还是降了，自己开始算算吧！如何选择还是要看各自的情况吧！如果我最近合同执行利率4.9打7折了，那我肯定选择当前固定利率[呲牙]。希望能帮到你

回答于 2019-09-11 08:43:50

坐标新一线城市，我们这边最近签约的首套房房贷利率为5.88%。从今年10月8日开始，央行弄了个房贷利率新政，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价，与以前的基准利率脱钩。根据2019年11月20日第四次贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.15%，较之前下降了5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较之前也下降了5个基点。

每个银行的房贷利率都是不一样的，因为各大银行的房贷利率通常都是在央行基准利率的基础上浮动变化的，而每家银行的贷款利率都不是完全相同的，具体还是需要借款人个人资质和各个银行相关规定为准。

再就是题主是否有能力进行选择银行？

如果因为是新房新楼盘开发商指定了银行，个人基本上没有选择空间，这个就多想了，安心还贷吧。有些开发商会在购房合同中指定银行，以合同规定大于法律规定的效力来说，个人基本没有机会选择银行。

全国首套房平均利率为5.53%，而二套房平均利率为5.85%。因此，无论是首套房贷款还是二套房贷款，6.125%的房贷利率都处于全国偏高的水平。但是，相对其它贷款房贷利率还是最低的，贷款买房无所谓纠结该利率水平。目前首套房贷款利率最高的城市是南宁，房贷利率已达6.3%。

按照“因城施策”的基本原则，该五线城市处于落实房地产长效管理机制的调控范围内。

商业贷款最新的基准利率是4.9%（5年以上），首套房上浮10%，利率是5.39%，二套房上浮20%，利率是5.88%。6.125%的贷款利率相当于在基准利率4.9%的基础上上浮25%，这个利率个人觉得在几线城市都不算低了，如果有余钱建议还是提前还了吧，对于那些”钱生钱“能力特别强的人另当别论。







回答于 2019-09-11 08:43:50

买了房也没贷款，不贷款，所以没有关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

都在纠结转不转lpr，我说几句大家参考下。

首先lpr说白了就是十八大银行发放贷款的平均利率，用来代替基准利率，如果转lpr相当于跟现在的跟随基准利率涨跌一样。只是基准已经很久没有变化了，lpr变化会很频繁，固定利率才是新增的选项以前是没有固定利率的。都是跟随基准利率。

然后只能转一次，转了后不能转回了。

都说近几年利率会下降，但是几十年的事说不清楚，也不会只跌不涨。

最重要的是差值计算，是按19年12月份的4.8计算，计算后固定。这就有问题了，原来我们贷款是按基准利率打折或上浮的，

转换lpr后该打折还是打折该上浮还是上浮。

但是按4.8来算固定差值，单这里我们明明白白的损失了0.1的利率，补不回来了以后涨跌你都固定损失了这0.1。比如以前打折的那么等于打折优惠直接变少了，以前上浮的那上浮的更多了。

我举个例子假如现在lpr利率跟原来基准利率一样是4.9。你的利率是上浮%10就是5.39，转lpr后差值计算5.39-4.8=0.59，那你的新利率就是0.59+4.9=5.49！直接多了0.1这0.1被银行吃了。

感觉现在很多文章刻意的忽略了一些重要的东西忽悠你去转，只说降了能省多少钱，怎么不说涨要多多少钱！

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