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请问3月份后是选择固定利率5.88，还是选择LPR浮动利率？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为是国家未来要降息了，但是不想便宜了分期买房的人们，然后给你个选择题，你选固定的那降息没你事，你选浮动的(参考当年油价跟国际接轨，年前高速etc的浮动)怎么选银行都不亏，反正我是选固定的，降息 他随便降，他的便宜我不占。以往还多少以后还一样，我认了
回答于 2019-09-11 08:43:50
3月份之后的房贷利率是选择固定利率还是浮动利率，这个问题谁都不能给你明确的答案，因为未来的利率具体怎么走，谁都无法预测的。
固定利率
假如你选择固定利率，也就是你以后的房贷利率都是以5.88%为主，并不会发生改变，直到你还清贷款为止。
另外根据当前2月份的LPR最新利率4.75%来计算，银行给你的实际贷款利率是5.88%，也就是相当于LPR+103个基点，实际贷款利率就是5.88！
如上图，这是当前的2020年2月份各大银行的房贷利率来分析，实际贷款利率5.88%稍为有点偏高，各大城市的首套房平均贷款利率是在5.11%~5.88%之间，所以根据你的实际贷款利率来看，这个利率中等水平。
浮动利率
如果选择浮动利率就是跟随未来的LPR利率为基准，进行一年重新定价，每年跟随LPR进行调整而调整。
所以说如果在3月份之后要浮动利率的话，就是等于赌未来的LPR是上调还是下调概率大，如果你觉得未来LPR下降的概率大，你房贷利率就选择浮动利率贷款好；反之如果你认为未来LPR上调概率大，我个人还是建议你选择固定带来利率为好。
个人建议
根据你当前银行给的实际贷款利率是5.88%，这个贷款利率属于中等偏上的利率，另外再度综合当前LPR来分析，我个人建议还是选择固定利率好。
当前LPR是4.75%,相对比较低的了，而银行给你的贷款利率加了103个基点，本身这个利率就是有些高了。
假如未来LPR利率再度上调的话，如果你又选择了浮动利率，你的实际贷款利率绝对会高于5.88%，给你的贷款直接造成很大的压力，所以这是我个人看法和建议。
总结
至于你3月份之后的办理房贷利率是选择固定利率，还是浮动利率，谁都不能给你做决定，关键是看你自己个人而定了。如果你看好未来LPR上涨，你选择固定利率，如果你看未来LPR要下调概率大，你可以选择浮动利率，关键是看你个人来决定了。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
对于三月份后是选择固定利率5.88还是选择LPR的浮动浮率这个问题，其实最合适的选择并不是两者择其一，而是利用“LPR+基点”的创新利率方式来还房贷。
首先我们来看看固定利率与“LPR+基点”利率方式的区别。
想要理解固定利率很简单，就是从现在起到贷款期限届满，利率不需要调整，银行和买家共同约定的利率会一直执行下去。买家和银行都愿意接受这样一个固定的利率，如果未来利率市场会上涨，买家省下更多的钱，如果利率市场价格会下跌，银行会赚更多的钱。
“LPR+基点”模型听起来很复杂，但也相当简单。事实上，目前进行换算时，计算好加减利率的基点，以后就按照这个基点，不会发生改变。每年根据上个月的贷款利率计算下一年的抵押贷款利率。也就是说，一年一次进行调整，这些利率都是随市场的变化而变化的。至于收益和损耗，有效期只有一年。第二年，又进行了相关的调整。
总而言之，固定利率可以说是买方和银行之间的博弈，而“LPR+基点”模式的常见选择是随着利率市场的变化，双方共同与市场博弈。
其次我们要了解的是购房借款人是否有选择固定利率的权利？
事实上，过去和现在申请住房贷款时，也可以申请固定利率或区间利率，这一直是购房贷款者可以进行的选择。但银行有没有给过这个选择？从来没有，这只是文件中存在的选择。
因为选择固定利率，实际上银行和买家都面临很大的风险。如上所述，事实上，它已经形成了一种赌博关系。银行要做好自身的利润管理，否则市场利率会一直上涨，银行可能会亏损。如果利率降得太深，购房者会非常不满，要求调整。
过去，银行并不提倡给购房者固定利率，也很少同意购房者提出的固定利率贷款要求。所以虽然文件提出固定利率可以协商，但根据我们的历史经验，银行基本上会拒绝买家的想法。
长期抵押贷款利率采用固定利率只是一个理论问题。所以最好的选择是采用“LPR+基点”利率模式进行进行购房贷款活动。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷利率5.88%，也就是基准利率上浮20%，我的比你略低一点，上浮了15%，我会选择转为LPR浮动利率，而不是固定利率。
我主要是从两个方面来考虑的。
1.近几年LPR的下行趋势明显。
就目前的形式来看，LPR至少在3-5年的时间内，下行的可能性更高。
LPR下行，也就意味着转换为LPR可以在近几年降低贷款成本。
不过，再远一点的时间，就不太好判断了。
2.提前还贷。
虽然LPR在未来更长远的时间的走势还无法明确判断，但是随着收入的增加，未来即便LPR上调，应该也不会短期内明显大幅度上调。未来自己的收入也会越来越高，应对贷款成本的能力会上升。而且，还有可能提前还贷。
这种情况下，实际上也没有必要特别关心更长远的LPR利率的行情。近几年的LPR走势会更重要。
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