您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
可以说说你们买二手房的经历吗?可以砍价多少钱?
砍价,二手房,价格可以说说你们买二手房的经历吗?可以砍价多少钱?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管买什么,砍价都是很正常的事情,跟何况买的是几十万上百万的房子,不管砍价多少,对我们买房人都是很重要的,至少我们心里会舒服些。那怎么砍房价呢,今天我教大家几招。
首先,我们要货比三家,这个不是让你去买便宜的,而是买上适合自己的,同时还能通过对比和房东去谈价格,不然自己都不知道多钱算合适,砍多少比较实惠。
其次,我们要善于发现问题,这里的问题指的是除了不影响居租安全和孩子上学的小问题,每个房子都不可能十全十美,总有不好的一方面,我们可以抓住这一点去和房东谈价格。
最后就需要房产中介的帮忙,通过他们也可以适当的砍掉一部分。不管怎样,方法还有很多。
至于能砍多少,那就是个不确定的数字,要看房价的总价、单价是否高于市场价、房东的心里价位等因素,比如一线城房价起价都在三五百万,高的有上亿元,二线城市一般都在八十万起步,具体砍多少,要分析的因素太多,少者三五千,多者几十万等。
希望我的回答能够帮助到大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢悟空回答邀请
砍价这事主要还是取决于业主的心态,没有什么行情可言。房主这边不差钱或急用钱,再看买客怪顺眼,便宜点卖给你也有可能。但人都有个贪婪心理,房东挂的再低也总想谈点下来。所以建议买房前多看几套,作个对比,砍价到一个愿卖,一个愿买,就算成功了,并不是非要砍几万心里才踏实,主要看人家的报价高不高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
砍价之前找理由
吕先生又看中了一套两房,吸取之前数次砍价失败的教训,这次他没有轻易报价,而是经过周密准备,然后与妻子两人相互配合,与卖家和中介巧妙周旋,最终成功砍价12万元。
其实,买房砍价成为目前二手房市场上比较常见的交易方式。有分析人士指出,最近一段时间二手房市场虽然出现了一定反弹,但总体来说,市场仍然处于买方市场,买家掌握主动权。所以,二手房市场存在一定的议价空间,基本在3%~5%之间。
不过,业内人士提醒,随意砍价却难以取得好的效果。采访中,有业内人士告诉记者,砍价不能漫无目的地砍,要找好理由。对于有经验的购房者来说,在看房时,通常会从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来,以便在讨价还价时作为砍价的理由。
当然,砍价不仅仅只是简单的报价还价,同时还需要其他技巧的配合,比如适当掩饰真实想法。有些购房者一看到心仪的房子,喜爱之情立刻溢于言表,但这样的表现却恰恰给了卖家坚持的底气,因此都要保持平常心,不能轻易让卖方占据了主动权。
同时,砍价也是一个心理较量过程,谁先作出让步,谁就无法掌握主动权。所以当房价砍到满意的位置时,购房者不要就此放弃,还要做到锱铢必较,或许能够“得寸进尺”,要求卖方再提供其他便利条件,比如赠送不便移走的空调等,因为只有从各个细节下手,才能有效降低购房成本。
所以,购房者在买二手房时一定要多学习并掌握一些实用的砍价技巧,因为省下来的都是实实在在的钱。以北京和上海为例,购房门槛已经提升到330万元左右,如能成功砍价3%,意味着至少可以节省10万元,这相当于为自己省下了简装费用。
更何况,无论购房者怎么砍价,卖方仍然有利可图,只是赚多赚少的问题。据了解,楼市经历过去近20年的发展,多数物业价格均有数倍涨幅,因此现在以市场价选择转手,明显高出成本价。所以,在议价空间未超过5%的情况下,卖家并非不能接受。
三大理由可利用
对于购房者来说,要具有针对性地收集砍价理由,然后有针对性地进行砍价。收集砍价理由可以从住宅硬件条件、周边环境以及配套等多个角度展开,可以把重点放在住宅的硬件条件方面。
硬件条件应该重点挖掘。据了解,硬件条件主要包括房屋的朝向、装修、户型格局、楼层、小区环境等硬性房屋条件。这些情况在实地看房过程中,只要仔细一些,便可以发现很多问题。具体来看,比如房型布局方面不合理影响室内通风,或者导致室内面积存在浪费现象。此外,在房屋质量瑕疵方面,也可以通过看房查看墙体是否出现裂纹,并由此导致出现雨水渗漏现象。如果发现这些问题,需要当场与卖家进行沟通,并就相关情况做详细了解,比如渗漏现象发生的具体时间,是否采取过维修措施等等。另外,住房的隔音、密封问题也需要详细了解,隔音性能不好无法隔绝噪音会影响到晚上休息,而密封不佳则会在冬季出现冷气入侵状况而降低居住体验。
所谓敝帚自珍,大抵是说凡是属于自己的东西都会当成宝贝而倍感珍惜,二手房卖家也有同样的心理。在卖家眼里,自己手上这套二手房优点多多,即使有缺点也会视而不见。所以买家应该在看房过程中细致查看,并客观地指出存在的问题,为自己争取砍价筹码。
周边环境因素也可以作为砍价的理由。在看房过程中,绝不能只看住宅硬件条件,同时还要考察周边环境。对于周边环境的考察,需要重点了解是否存在污染源,比如快速通行车道、深夜营业的酒吧、各类集市夜市,夏季会散发气味的水塘、垃圾中转站,以及有可能造成强光污染的广告灯箱、产生油烟的餐饮店,还包括有可能产生电磁辐射的大型电器设备安置点等。
此外,还要查看是否存在影响到居住安全的因素,比如距离化工厂、加油站过近等。如果上述污染源或不安全因素影响到居住,则应该主动避开;而如果这些因素确实存在,但对居住影响不大,或者影响程度在自己可承受范围之内,那么则可以作为砍价理由,努力争取对方在价格上面作出让步。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |