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现在重庆的二手房值得购买吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
现在重庆的二手房值得购买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
随着这一波全国去库存，各大大小小城市的房价都发生了很大程度的上涨。重庆的房价也发生了翻天覆地的变化，整体来看，各个区域的房价基本上翻倍。
由于重庆是一个多区域，多板块的城市，目前的新房地段好的价格相当贵，而价格便宜的地段又特别的偏远。
所以，身边有很多想要在重庆买房的朋友，不断的询问：现在重庆的二手房值得购买吗？
今天我们就一起来聊一聊，重庆的二手房是否值得购买，或者说哪里的二手房值得我们优先考虑？
一，重庆的二手房房价如何？现在的二手房值得购买吗？
重庆是一个多区域多板块的城市，也是一座魔幻的山城。
是我国西南地区的城市群成员，也是我国西南地区的国家中心城市，更是我国四大直辖市之一。
面对这样一做优质的城市，我们先来看看它的二手房价格分布：
如图，重庆主城区的二手房均价分布非常的明显，有着高低层次不同的价格梯度。
渝中区，江北区二手房均价表现最高，单价1.5W。
南岸区，渝北区二手房均价表现次之，单价1.4W。
九龙坡区的二手房均价，单价1.3W。
沙坪坝区，大渡口区二手房均价，单价1.2W。
一南一北的北碚区，巴南区二手房均价，单价1W。
……
大重庆主城九区的二手房均价拉平，做一个平均值只有1.3W左右。非常明显，重庆的二手房均价并不贵，非常的便宜，也非常的亲民。
哪怕是重庆市传统的五大区域，渝中区，江北区，南岸区九龙坡区，沙坪坝区。它们的二手房单价也并不贵，想要买房也特别的容易。
那么问题来了，现在重庆的二手房值得购买吗？
说实话，无论是其它城市还是重庆二手房，挂牌量都特别的多，重庆目前达到了13万套有余。
面对供应量如此之多的重庆二手房，它是值得我们购买的，但是一定要去买一些优质的二手房。
因为只有优质的二手房，它在未来更有上涨的空间，而且卖出的时候流动性更强，变现的能力也更好。
而优质的标准就要从地段，楼龄，轨道交通，学区指标，户型，面积段等等，去作为参考指标进行筛选取舍。
因为重庆的大部分人民还特别喜欢买新房，这是由于之前的单价低造成的，大家更愿意去买一手没人住过的房子。
而目前重庆的房价已经翻倍，价格涨起来了，大部分的朋友不愿意为了低单价跑到城市的郊区去买房。所以才开始考虑二手房，这样的一个转变也许需要很长一段时间。
因此我们一定要去买重庆那些比较优质的二手房，这样的二手房在未来才有更多的接受人群。
二，在重庆购买二手房，应该控制哪些因素？让二手房更优质一些，更有市场竞争力一些？
在第一大点，我们简单的把重庆组成九区二手房均价介绍了一下。并且说明了重庆的二手房也是值得购买的，毕竟它整体的均价并不贵，很容易上车。
只不过我们要进行一定的筛选，尽量去购买那些优质的二手房。在市场竞争力下，优质才能获得更多的价值，才能获得市场的认可。
毕竟大部分人购房不仅仅是为了解决需求，还需要它有更好的增值空间，而且在卖出的时候也有更好的流动性。
所以，在重庆这样板块众多，区域众多，二手房挂牌量众多的城市购买二手房。一定要控制这样几点因素，让二手房更优质，更有市场竞争力。
第1点，地段。
香港著名商人李嘉诚常说：“买房子一定要看地段，然后是看地段，最后还是看地段”。可见地段在房子价值里面占据的重要属性和地位。
的确如此，在重庆的市场里面我们可以看到。随着区域和板块偏离重庆中心越来越远，二手房新房它的价格表现也越来越低。
是的，地段仍然是房子所有因素里面最值价的一个因素。地段越好，房子的增值空间更好，价格越高。
因此，在购买重庆二手房的时候，尽量买在环线以内。环线和各个轨道交通线都有节点，可以说它是一个地段好坏的界限。
尤其要去选择那些节点轨道交通路线较多的板块，比如弹子石板块，五里店板块等等。
这里不仅是其他轨道交通和环线的交接点，而且还是核心区优质的板块，周边有更多的企业有更多的商业配套，有更多的学区居住的人口也比较集中，有更多的住房需求。
买了这里的二手房，无论是自己住，还是出租或者增值之后出售，都有更多的购买者，有更多的购房群体。
第2点，轨道交通。
重庆是一个拥有3000多万人口的直辖市，交通特别的拥堵，尤其是在上下班的高峰期。堵起来真的特别浪费时间，一赌就是半小时一小时。
而有轨道交通就不一样了，它不仅不堵，而且特别的高效快捷，去哪里都方便。尽量去选择距离轨道交通特别近的小区，特别近的优质二手房，这样可以减少我们出行的通行时间，提高办事效率。
最主要的是地铁房，往往增值的空间更大，出手的时候流动性也更强。
第3点，楼龄一定要控制。
重庆属于二线城市和一线城市不一样，老房子的流动性特别弱，增值的空间也特别有限。
要知道一线城市的老房子，也是等了十几年才迎来了市场的流动性。重庆这样的房地产市场才刚刚起步，二手房如果太老，根本没有市场价值和市场流动性。
最主要的是，重庆的大部分银行，对楼龄在20年以上的老房子不予以批贷。
换句话说，楼龄太老就只能全款交易，没有办法向银行申请房贷，而大部分的朋友买房都是首付+房贷。
如果购买的二手房楼龄太老，以后出手的时候一旦银行不批贷就意味着能接受的人群特别少。
因此购买二手房的时候一定要特别注意楼龄的问题，有条件的情况尽量购买5年以内的二手房，如果资金较少，尽量购买10年以内的二手房。
第4点，学区房。
孟母三迁的故事影响至今，任何一个父母都希望自己的孩子赢在起跑点上。都希望他能够有一个较好的教育环境，能够享受更好的教育资源。
所以，尽可能的去购买带有学区的二手房，教育的不平衡让带有重点学区指标的二手房增值空间更好，流动性更强，需求更旺盛。
……
是的，购买二手房需要我们控制的因素特别多，尤其是像重庆这种挂牌量众多的二手房城市。
除了以上几个重点要控制的因素外，还有其它的一些小因素，比如楼层采光，面积，大小，总价段等等。
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