您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

可以说说你们买二手房的经历吗？可以砍价多少钱？

砍价,二手房,价格可以说说你们买二手房的经历吗？可以砍价多少钱？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

可以说说你们买二手房的经历吗？可以砍价多少钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果您觉得我的答案有用，请关注我：“房易潇”，我会持续更新有价值的房产内容

二手房市场才是真正的一房一价，且受市场影响极大，更受业主对房价预期的影响。市场火爆的时候，业主们纷纷涨价，或者来不及涨价的，等有人要签约了，谈判桌上临时涨价，比比皆是。在2016~2017年，这种情况很普遍。市场冷淡的时候，买方才有砍价的可能。可以砍价多少钱从来不是固定的，有人通常会觉得有个议价比例，5%？10%？不是这样的。先说一下报价，报价是怎么形成的呢，通常房东卖房，会打听同小区同户型有过成交的多少钱，对比一下楼层，给自己的房子定价。还有的会参考中介的建议，这样的算比较理性的，报的价格也算合理。还有一些房东，更相信自己的判断，更是对房价做了利好的判断，觉得房价下一步还涨，通常报的价格也会高一些。首先在定价方面，就有合理不合理的，所以议价空间当然也是不一样的。有些采取低价策略，报一个低价吸引人，实际谈价空间几乎没有了，见面让个面子钱已不错。有些采取高价策略，虽然价格略高，但是可谈空间大，也会给客户一种捡便宜的感觉。那么二手房怎么才会觉得买到手的价格是合适的呢？做两个对比，第一，横向对比，同时间，类似小区，周边小区，同年代小区的成交价格做参考。第二，纵向对比，一年以前的成交价格，半年前的成交价格，近三个月的成交价格拿来做参考。这两个信息在贝壳找房上都能查到真实的数据。二手房买的值不值，不看报价，只看真实成交价格。目前楼市趋于稳定，大涨大跌都是极小概率的，所以根据近期的真实成交价，再结合楼层楼座装修户型等因素，去谈到一个合适的价格就可以了。当然遇到着急变现的，你也可以进一步杀价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个东西学问就有点大了，首先你这个二手房是通过中介还是直接与户主直接接触。

1、如果是通过中介的话那么中介会帮你与户主砍价，毕竟中介也想双方能够达成交易，他想拿到他该拿的提成。

2、如果是直接与户主商谈的话，你得了解到他是不是急着用钱或是其它方面(这个你自己多去观察和了解)，一个想卖房一个想买房，最后谈的好的话应该会低于市场价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就重庆来说，因为我自己曾经在重庆做过几年中介。所以对这个行业还是挺了解的

买二手房的话，如果自己砍价的话不好说，有可能很多有可能很少，具体要看房子情况吧！

如果买房子的人生意亏损急需要钱可能你就可以砍价砍很多，如果房东不急需钱，只是挂在网上看看能买多少价格在觉定卖多少的话估计谈不了什么价格，我记得18年的时候那时候的重庆二手房都是一天一个价格，因为那时候房地产行情好，重庆房价在涨，买房的很多，导致很多人去看房看好了想定房的时候业主突然涨价，就更不用说降价了

对于自己买房个人建议如果没有经验的话最好是找中介公司，怎么说呢中介有中介存在的价值，最主要的便是安全的问题，如果私人去买房子，自己不知道程序是什么不说，如果业主收到你的钱跑了，你怎么办呢，重庆之前就有好几个这样的例子，如果在中介那里买，业主跑了，你可以找中介公司理赔

当然还是要找大型的中介公司才行，虽然要收一个点或者以上的中介费，但是一个是你的安全能有保障，二是你不用到处去跑业务，二手房过户手续是非常麻烦的

若你要砍价，你可以找中介去帮你砍，可能中介一般会虚报一点价格，所以你第一次还价就要还狠一点，多还几万，让中介去帮你谈，这样是最好的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢悟空邀请问答，我是【袁哥房产观】，买二手房砍价的多少，没有定数，一般有5%到10%的空间，有时候可以达到30%以上，至于到底能砍多少，需要有以下几方面决定:

一；买二手房能砍价多少？取决于以下几方面。

01：买二手房时，砍价的多少，是由房地产的市场及二手房市场当时的形势决定。

通常房地产市场处于上行期，尤其是新房的价格上涨较快，从而带动二手房市场的活跃，价格的上涨。这时候二手房砍价的幅度很小，有些甚至，不仅砍不下价格，还有可能被加价。这时候砍价的幅度在5%左右。

反之房地产处于下行，新房价格下降，二手房价格下降更明显，这时候砍价的空间普遍能在10%左右。

还有房地产市场处于稳定阶段，二手房供应量大，比如现在这时候，砍价的空间就会在5%-10%，当然也有超出和少于此比例，主要还要看二手房业主的报价多少。二手房业主的报价一般也回参考市场和自己心里预期而定。

02：砍价的多少与二手房业主对于房价的期望值及需要资金的缓急也有密不可分的关系。

从二手房业主的角度考虑，当然会越卖得多越好，与买房者刚好相反的角度。因此绝大数二手房业主，在卖房时的报价都有可能超出市场价，也就是对于房价的期望值都很高。

但是对于资金的需求程度，会改变预期，也就是时间不许可他等待，这时候如果知道了他的预期和资金需求程度就可以在砍价中掌握主动。

 1/10    1 2 3 4 5 6 下一页 尾页