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可以说说你们买二手房的经历吗？可以砍价多少钱？
砍价,二手房,价格可以说说你们买二手房的经历吗？可以砍价多少钱？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
[大金牙]卖房人有多急迫出售这套房子，议价空间就有多大[互粉][互粉][互粉][互粉][互粉]
[钱]那他到底有多急迫出售这套房子呢？
⚠️首先是问：问他卖房子急不急？他肯定告诉你一点都不急啊，卖着玩的（卖的玩的一个电话，不管刮风下雨，就马上跑来开门让你看房？）其实可能信用卡，微粒贷，借呗各种贷都快把人压死了（这几年特别多，那征信报告，特别感人）[汗]
我有碰过告诉我卖房子一点都不急，就是卖着玩的业主，最终签合同时自砍30万的！收定金要大额的！[衰][衰][衰][衰]问他为什么，最后才说出真正原因，被套路贷了，再不还款就去砸玻璃了[听歌][听歌][听歌][听歌][听歌][听歌]
我有碰到过告诉我卖房子好急好急，要钱救命的业主最后5000房价死砍不下来导致谈判破裂的
所以，最好是问细节，问如果成交后的细节，打比方
希望客户多付定金[周冬雨的凝视]
希望客户方出资结清其名下此房屋的贷款
甚至希望客户能提前支付首付[来看我]
为什么呢？你说为什么？缺钱呗！
问完了之后呢，那就要看了，看什么？
“不要光听别人说了什么，还要听别人没说的”，这句话在房产交易中的意思就是“看他做了什么？”或者我再跟您翻译翻译就是
他卖掉这套房子后，打算那这笔资金去做什么
在一场房产交易中，你知道了这个问题，基本上现场谈判就稳了
我们接着聊这个，做什么
买房子的原因有很多，卖房子的原因总结起来很简单，两个字“缺钱”三个字“缺大钱”。
只有一种情况除外，那就是换置房屋，两房换三房，老小区换新小区，二线城市换一线城市，这种客户卖房急不急，就得看当时的市场情况，
比如说业主卖房是为了给远在深圳的儿子付首付，如果深圳的房子还在继续上涨，他可能就会急一点，反之就没那么急呗。
但是也不要他说是卖房换置你就相信，如何分辨？最简单的办法就是，和他聊一下他即将购买的房屋情况，你这次买房买的对这小区周边有多熟，他对于即将换购的地方就有多熟。
谈判的博弈大概就是这两个思路
另外，您如果已经基本确定要购买哪套房子了，那么周边类似的房屋您应该也有个大概价位了，比方说
同等户型最低的，卖150万，您看的这套报价170万，那您还价20万，不算过分，谈判嘛，互相妥协的过程对吧，报价的权利在您，卖不卖在他。
但是同户型最低的，卖150万，就是您看的这套，您还要还价20万，那如果真谈成了，我建议您仔细掂量掂量，这么好的事咋就让你碰到了。
如果有帮到您，请点个赞，谢谢啦，如果有关于房屋的问题，尤其是山东济南的，欢迎咨询，在能帮到您的同时，我自身业务能力也会提高。欢迎私信我。[来看我][来看我][来看我][来看我]
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你一定要找大中介，值得信任的中介。房子性质明确，没有隐瞒，价格公平公正，不会从中赚差价，更不会和房主商量好一起欺瞒你。
然后确定你是否看上这房子，看上了，多看几个相似的，从中选择对比，再在网上看看小区历史同时期成交价，大概可以知道一个范围，询问中介价位，还能浮动多少，然后说出自己的价位，让中介帮忙谈。至于能谈到多少，要看总房价，地段，有的能谈2万左右有的能谈5万左右，当然还有能谈15万左右，一切也要看你第一的探底价，是否可以谈崩，太低了，中介会告诉你的，他也想成交，不会偏向任何一方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分享下个人经验：
1、首先是关于价格，一套房子值多少钱，你可以可以参考本小区近期卖房子的价格或者网上近期业主挂牌价，在这个基础上根据楼层 楼栋位置 装修等情况进行适当增加或减少。这些信息可以找几个中介给你做个详细介绍，自己再网上查一下，基本就知道了怎么。
2、买卖过程，首先要让中介问清楚房子情况，比如有木有二次抵押 、学区有木有占用、有木有经济纠纷等；第二 在签署三方合同时，要把各种极端情况怎么处理写进去，比如如果贷款办不下来 、如果不能按期交房、不能按期过户等，房子里有哪些设施家具要留下来。第三 合同一定要房主本人签字，不能让人代签。第四 定金不能超过标的物的20%。 第五 首付款不能给中介 要直接给房东且要有中介签字的资金收条。
有疑问可以在评论里讨论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先你一定要找大中介，值得信任的中介。房子性质明确，没有隐瞒，价格公平公正，不会从中赚差价，更不会和房主商量好一起欺瞒你。
然后确定你是否看上这房子，看上了，多看几个相似的，从中选择对比，再在网上看看小区历史同时期成交价，大概可以知道一个范围，询问中介价位，还能浮动多少，然后说出自己的价位，让中介帮忙谈。至于能谈到多少，要看总房价，地段，有的能谈2万左右有的能谈5万左右，当然还有能谈15万左右，一切也要看你第一的探底价，是否可以谈崩，太低了，中介会告诉你的，他也想成交，不会偏向任何一方。
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