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最近一直在看中山佛山的房子，想买一套，刚需现在适合下手么？

佛山,中山,房价最近一直在看中山佛山的房子，想买一套，刚需现在适合下手么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

今年，限购依旧，政策平稳；购房贷款实行差别化信贷政策未变。

（3）港澳

2019年11月，港、澳政府均发布新措施，港、澳居民在湾区城市购房，享受当地城市居民待遇。

03、金融政策

3月起，存量浮动利率贷款置换LPR，增加LPR运用。

1月初，央行降准释放资金8000亿，增强了商业银行信贷资金实力，有利于保持按揭贷款政策宽松，传导LPR下行，减少月供压力，刺激楼市交易。

04、意外事件

毫无疑问，武汉新型冠状性病毒突发事件对今年楼市还是有冲击的。最直接的冲击就是央行防水8000亿，让节后楼市“小阳春”化为泡影。

这个突发事件的负面影响会持续多久？会在多大程度上影响今年房价走向？取决于疫情防治周期。

但隔离期内，压抑了部分购房需求，一旦疫情结束，这些需求会集中释放，难说还会有一小波小涨行情。

从政策端看，政策目标以“稳”为主，短期内房价大涨或大跌都是不允许的，那今年房价就是稳的！担忧房价大跌就是多余的，等待房价大跌再买进也是不现实的。

第二、为什么买佛山、中山的房子不用犹豫？

01、湾区规划

2017年，总理在政府工作报告中首提“湾区经济”理念，并鼓励、探索香港、澳门加入泛珠三角城市群建设；2018年，开始规划粤港澳大湾区，并将湾区城市数量圈定为11个，中山和佛山位列其中；2019年2月，粤港澳大湾区发展规划落地。

图片来源：百度

这个湾区规划，对佛山和中山未来房价意味着什么？

（1）未来城市发展方向是湾区

2019年末，我国城镇化率达到了60.6%，跨过了60大关！按国际标准看，有以下一些积极意义：

A、基本实现城镇化，国家已从乡村社会转型到城市社会。

B、国家城镇化处在了快速发展末端、重点发展初期，今后城市发展将会分化，房价发展也会分化，有的城市涨，有的城市跌。

C、今后国家城镇化要依靠重点城市、城市群和湾区带动，引领经济发展、金融发展和科技创新；未来城市发展方向是城市群和湾区，而湾区是目前最先进和强大的城市发展形态。

（2）从世界成熟湾区的房价差距看，湾区房价普遍高于非湾区城市房价

粤港澳大湾区和世界三大湾区之一的旧金山湾区有很多相似的地方，加上旧金山湾区是很成熟的湾区，参考该湾区城市房价，有助于我们正确认识和把握大湾区房价未来趋势。

2019年第四季度，加州湾区中位房价87.5万美元，是全加州房价中位数的1.5倍；核心城市旧金山中位房价114万美元，是湾区城市克拉米拉县的1.4倍；湾区城市阿拉米拉县中位房价788800美元，是全加州中位房价的1.3倍。

也就意味着：湾区城市房价普遍高于非湾区城市房价；湾区核心城市房价高于湾区普通城市房价；湾区普通城市房价也高于非湾区城市房价。

数据来源：加州房地产经纪人协会和kunkunpku公司

再看下2018年湾区房价中位数和各大都市圈房价中位数情况：

很显然，湾区房价中位数明显高于美国其他城市圈房价中位数，多的达4倍，少的也到了1.8倍，差距很大。


数据来源：Zillow

佛山和中山都是大湾区的卫星城市，分担四大核心城市的部分功能，并依托湾区平台获得进一步发展，加上国家扶持，未来佛山和中山的房价会比全国很多省会城市房价前景要更好。

结合已经比较成熟的旧金山湾区房价特征，未来大湾区逐步发展成型后，作为卫星城市的佛山、中山房价必然会高于非湾区城市房价，前景可期。

02、经济发展


（1）佛山

深圳GDP依然领跑广东各市，广州紧随其后，佛山位居第三。从2018年9935.88亿增长至10751.02亿，潇洒地迈入“万亿俱乐部”行列。

佛山经济之所以如此强劲，还是源于实业拉动。佛山人有浓郁的制造业情节；企业家喜欢实业，还比较务实；官方又特别支持实业发展；加上紧邻广州，有便捷的销售渠道和市场，这就注定佛山经济会持续、稳定发力！

数据来源：政府工作报告整理

（2）中山

与佛山经济形成鲜明对比的是中山，2019年中山经济严重下滑，从2018年第6位跌至第9位，增速排名垫底。

中山经济下滑的重要原因还是房地产。2015年，深中通道利好，中山楼市被点燃，外地购房客纷纷涌入，推高了房价；2017年，政府不得不限购，购房客逐渐退去，楼市开始降温。

销售乏力导致投资锐减。2019年，中山房地产开发投资暴跌近3成，商品房竣工面积和销售面积双双下滑。缺少地产拉动，中山经济开始下滑，说明中山经济增长过度依赖房地产投资。

除去房地产拉动，中山经济似乎缺乏新的动力，产业承接跟不上，人员新增乏力，消费乏力，加上外部经济环境不理想，中山经济颓势显现，下滑就在情理之中。

大湾区9城中，8城进入前10，剩下1城肇庆，2019年GDP为2248.8亿元，增速6.3%，掉队不是太严重。从经济层面看，小菜推荐的湾区城市买房顺序为深圳、广州、东莞、佛山、珠海。

03、土地供需


（1）佛山

2019年，佛山共成交土地面积415.1万平米，同比2018年下滑11%；成交金额745.3亿，同比2018年下降17%；土地成交量价齐跌。

2019年，佛山共成交78宗土地。其中，有4宗土地是二次挂牌后成交；从撤牌情况看，有15宗土地遭遇撤牌，有5宗土地流拍。

楼面价情况：78宗成交土地中，有26宗土地楼面价破万！最高的位于桂城黄岐，楼面价为17480元/平米；最低的位于高明西江新城，楼面为1138元/平米。

总体而言，佛山土地成交平淡中有惊奇，单地块成交价和楼面价均被刷新；另有多达52家新晋房企布局佛山，显示市场对楼市信心十足。

数据来源：乐居买房统计数据整理

（2）中山

2019年，中山土地交易市场很“冷”！共挂牌土地66宗，实际成交44宗，成交面积143.5万平米，成交金额30.84亿；同比2018年，成交面积下降32%，成交金额下降69%，量价双降，降幅都很大。

其中，有11宗土地为商住用地，仅成交8宗，合计39.5万平米，同比2018年下降18%；平均成交楼面价6755元/平米，同比上涨14%。

总的来说，2019年中山土地交易市场很“冷”！无论在成交宗数、面积、金额，还是新晋房企数量（6家）？都无法与周边城市比。但土地供应减少，楼面地价上涨，预示今后中山房价上涨概率大增。

数据来源：合富研究院（中山）监测数据整理

04、房价指数


中指院2019年12月全国百城新建住宅价格指数显示，佛山环比11月上涨0.1%，涨幅进一步收窄，房价趋于稳定；中山环比11月上涨0.61%，房价止跌，有回暖趋势。

图表来源：中指院

二手房成交情况看：

2018年，佛山住宅共成交164778套，成交面积1474万平米；同比2018年，套数增长52.93%，面积增长21.8%。

2019年，中山住宅共成交63166套，成交面积694万平米；同比2018年，套数下降3%，面积下降4%（合富研究院数据）。

无论新房，还是二手房？中山楼市都很冷，完全被佛山吊打；显示中山楼市有较大议价空间，市场对楼市信心下降，短期内出现下跌行情就在情理之中；而佛山楼市成交火热，市场供需两旺，信心十足。

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