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5年房价翻了一倍，有两套想卖一套再去县里买一套可行吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

5年房价翻了一倍，有两套想卖一套再去县里买一套可行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

5年房价翻了一倍，有两套想卖一套再去地县买一套可行吗？这个问题很无脑，从楼主表达意思看，可能是在1二线城市有两套房，房价涨多了，利润丰厚，想卖掉一套房子，到地县买一套便宜房子作为投资。

这种逻辑是不对的，地县房子绝对价格是低于一二线城市的，但地县人口流进很少，部分经济欠发达地区，年轻人口呈现净流出状态，房子需求是比较低的，房价决定于人口增量，这个是没有怀疑的，因此地县房子价格低，但上涨动力很弱，不见得就有很高投资价值。、

城市房子虽然绝对价格高，但人口流进多，土地资源成为稀缺资源，房子供应越来越少，像深圳2020年新增楼盘会比19年少很多，房价易涨难跌，

从整个大环境看，目前地产调控思路依然是房住不炒和不作为短期经济刺激手段，就是去除房地产金融属性，回归居住功能，整个地产市场不管是大城市小城市偏居一偶的小县城，房价都是有泡沫的，投资功能已经大大弱化，买房投资现在不是最佳时间。

要投资地产，不是在小县城，而是在大城市，

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行，试自己的需要而定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行，但是一二线城市，房价升值得可能性不大

回答于 2019-09-11 08:43:50

五年内房价翻了一倍，想卖掉一套，到县城去买，你的这个想法对一半、错一半。

卖掉一套的想法，我觉得很对。

五年内房价翻了一倍，至少说明五年前你的投资地点选择正确。

虽然过去五年房价上涨速度很快，但能够实现翻一倍的城市还是不太多。应该在经济发达或者有较强利好支撑的地区，在一线及强二线城市的可能性较大。

这种大幅增长情形以后是不太可能了，如果你购买的房产确实是在一线以及强二线城市，未来几年房价大幅下跌的可能性也不太可能。

房住不炒的定位之下，这些城市的未来房价仍将维持稳定、小幅攀升的趋势。

如果你想买卖掉一套，把资金套现也是可以的，调整资产结构，避免将家庭资产全部投资在房地产，可以有效降低未来投资的风险。

到县城去买房是错误的

但是卖掉以后到县城去买房，这种想法是错误的，除非有特别需要。

从投资角度来说，县域经济的发展明显会低于你现在持有房产所在区域的发展速度，放弃增长幅度快的而去买增长幅度慢的县城房价，明显有悖常理。

除非你到县城购买住房，是想回到老家准备养老。并且县城的房价相当低廉，你完全可以用这点钱作为你的养老投资 ，除此之外，到县城去买房将是错误的投资选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

五年翻了一倍，题主的这套房子投资挺成功的。每年的年化收益率达到了15%，能够达到这个收益率已经是很厉害的投资了。

现在卖出一套个人认为不是很好的节点

题主现在有两套房子，一套自住，另一套现在想卖出去。但是在我看来，现在卖房子不是一个很好的时间节点。现在全国楼市热度处于低点，2019年全国各城市调控次数累计超过600多次，很多城市房企都开启降价模式促销跑量，现在新房入市量位居高位，产品同质化严重，很多区域的新房价格与二手房价格相比都存在倒挂，新房有明显的倒挂红利，新房价格比二手房价格低，买二手房的人自然会少很多，而且价格也达不到合适的价位。

此外，2019年是很多城市第一批限售房源解禁的时点，很多城市的二手房挂牌量猛增，达到了近几年以来的高点，除了部分有利好的城市，天津、济南等城市的二手房价格都已经连续8个月下跌，现在的二手房市场处于一个下行周期中，现在出手可能卖在最低点，太不合适了。

县里的房子有投资价值吗？

题主在原来买房子投资成功的基础上，想再买一套房子进行投资。但是现在的房子还能5年涨1倍吗？太难了，过去的几年之间，房价快速上涨有很大一部分原因是由于棚改货币化的政策红利，但是现在棚改基本接近尾声，尤其三四线的棚改规模也大幅减少，很多四五线小县城的人口一直在外流，刚需不足，没有人来接手的楼市房价是不会有明显的上涨的，即使短时期内有一定的上涨，但是长期来看，还是下跌的风险要比上涨的风险要大，所以现在买房其实不是一个较好的投资机会，尤其是在一个县城里，如果你所在的县城发展潜力较大，产业、人口、经济各方面都有上升的潜力，而且区域内土地稀缺，或者有规划利好加持的情况下，还是可以考虑入手的，但是个人认为很难再现5年涨一倍的情况，所以相对来说，投资价值是有所欠缺的，现在很多理财产品一年8%左右的的收益其实也比投资房产相对合理些，所以如果想投资的话，可以考虑一些别的投资途径。

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