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如何评价现在的房价？

房价,目前,现在如何评价现在的房价？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如何评价现在的房价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

无语。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何评判现在的房价，这并不是一个难题。我国99年有了商品房，投入市场的一个举措，这也导致中国房产进入了20年的大牛市。我可以肯定的告诉大家，现在的房市是牛市末尾，或者说已经是转折向下，只是大家并不清楚。

1、房价如何涨的

大部分人是回答不了这个问题的，主要是因云房价涨了就都去买。那么是什么驱动因素导致的房价上涨呢？ 这要从三个方面去看，第一，是城市化第二是经济的高速发展第三，信贷货币的野蛮增长。 改革开放以后，我们累积了大量的财富，这导致很多农村人要去城市去迁移，这本身就提供了大量的需求，这是城市化带来的，房价驱动。 改革开放之后，我国的经济经历了一个飞速发展的阶段，被后世经济学家认为是黄金10年，或者是20年，这都并不为过，这个过程中我们累积了大量的财富，尤其是外汇储备的增加，这就是一个特征，从历史上看，只要外汇增加必然会导致美国资产的上涨。 最后就是我国的现代货币增长，从我们的广义货币来看，2000年的时候我国的基础货币，大约是在13万亿左右。现在我国的广义货币是什么规模呢？达到了196万亿左右，货币的增长必然会导致商品价格的提升，而房产基本上就是这个增幅。

2、目前房价处于什么阶段

我可以判定的是2017年是全国大部分房地产市场的顶部，当然不能绝对，比如说现在深圳还在上涨。但是相对于其他一线城市，比如说上广北三个城市已经出现了明显的下跌。 所以现在可以判断我国的房价处于牛市的转型的一个阶段。也就是温和向下的一个阶段。 判断一个价格无非就是供需两个方向的一个博弈。从供给端来看，目前各大地产商已经开始谨慎拿地，也就会导致短期的供给出现了一个饱和的一个状态。 从需求来看，我国过去买房，需要大量的信贷支持，目前各地城市都在严控地产的政策限制杠杆资金流入楼市。所以目前供需双方来看，房价已经达到了一个供需相对饱和的一个阶段。 要想支撑一个商品价格的持续上涨，必须要有一个存量资金和增量资金的持续流入，目前，这个现象已经出现了一个节流状态。 就好比股市一样，一个股票的上涨必须有增量资金一直在买浮动的筹码，这样才能会长期导致它的上涨，房价也一样，目前处于资金的短期供需不足。 所以目前房价处于牛熊转换的一个阶段。

3、未来投资建议

进入2020年之后，我对周围朋友之间的建议就是，尽可能的出清自己的投资性房产，配置一定的股票资产。其实这个话是在17年告诉大家的，但是当时大家并不在，所以，今年以后我再强调。 从整体的楼市估值来看，目前处于泡沫阶段，从国家政策来看，也是坚持房住不炒的一个政策。 这些信号都已经告诉大家，目前楼市的投资价值已经失去，而股市的投资价值已经来到。 昨天复盘我看了一下整个外资持股的规模基本上已经逼近2万亿。随着沪伦通，合富和其他通道打开，境外资金会源源不断的流入我国的股票市场，目前来看，北上资金和和其他管道的资金都在持续流入，今日收盘，北上资金又大幅流入了93万亿。

就像17年的时候我说的一样，现在很多人也不会认可这个观点，因为大家都会买涨不买跌而不会去，因为一个估值去选择一个理性的投资。 所以，今年适当的去配置一些股票资产，是对自己的投资做一个理性的复盘。 以上就是我的观点，大家怎么看呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

如何评价现在的房价，一句话，然并卵。

房价上涨是多种因素造成的，而疯狂上涨，更是有一群既得利益千方百计做实的。他们习惯于投机倒把，醉心于买到就是赚到，既得利益是不想房价下降的；


房价肯定超过了几百年的正常收入购买力，房子不是一件商品，而是一种攫取暴利的工具

有房的人，买得早的人，唱着歌，喝着小酒，他们幸灾乐祸的看到后面的人买不起房，而沾沾自喜，为自己下手早，而洋洋得意，很显然，这是一种奇葩的现像


有上亿的人从一个一无所有的人，变成了既得利益群体，有很多的人都从房子中获得了前所未有，有史以来的逆袭。

这中间有以房地产为为的房产商人，有半途出道的小开发商，有混水摸鱼的二杆子，有投机到倒的炒房客，有专门为虎作怅的中介，他们都获得了巨大的暴利，他们不想自己的利益有所损失。


现在的房价，想买，是肯定买不起的。对于一个买不起的东西，你又何必那么执着，对他们先手买的人，是红利，而对你来说，却是打击。

你有很多的地方需要用钱，而房子现在被既得利益群体玩到了至高，你几百年的收入都要为既得利益打工，不用想房子的事情了，洗洗睡吧，那不是普通人玩的

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的房价，一句话就是房价太高，买房太难，除非是富二代官二代，家中有矿，而且是大矿，可是有多少人是官二代富二代呢？大部分都是芸芸众生，尤其是很多家在农村的，依靠读书进入城市生活，不仅仅家里没有矿，还需要贴补家用。

有一位名人说，动用六个钱包买房，遭遇吐槽，实际上背后揭示的就是房价太高，很多购房者家里没有六个钱包，只能是望房兴叹，

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