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2020我们应该如何去看待房价走势？
房价,城市,房子2020我们应该如何去看待房价走势？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前面临生死大考的炒房客和房地产企业已经有点惴惴不安了。媒体报道，从去年初至今，大部分由于资金链断裂，破产的房地产企业已经超过600家，房企平均每月都有超过50家房企关门。炒房客想要买更多的房子，炒更高的房价，开发商想要买更多的地皮，建更多的房子，光靠自己手里的仨瓜俩枣是不行的，所以，融资就成了炒房客和房地产企业最重中之重的事情，曾经的炒房客和开发商是金融机构眼里的香饽饽，现在则成为了畏如蛇蝎的怪物，避之不及。这一回，顶层是铁了心要把流向房地产领域的资金流切断。都说小河有水大河满，炒房客这样的小河已经面临干涸，像房地产企业这样的大河，也已经到了断流的时刻。
炒房客后路“被抄”，中小房地产企业打熬不住，多米诺骨牌效应正在显现，关键就是，这种态势能够维持多久。毕竟野火烧不尽，春风吹又生。老百姓攒俩钱不容易，已经被割了无数茬的“韭菜”，是否有能够返青的喘息时间和机会？
还有一个问题是就是，一旦房地产企业和炒房客为求自保大量抛房，那么，房价将急转直下，这和顶层“稳预期、稳地价、稳房价”的初衷是相互背离的。最可怕的后果就是多米诺骨牌最后掀翻的很可能就是已经买了房子，还在辛苦还贷的购房者。因为，当房价的降幅低过首付，弃房断供只能是大量购房者唯一的选择。
所以，铁口段房的意见就是，房价在今年会小幅下挫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价总是中国老百姓绕不开的问题，不管是有房的还是没房的，想买房的想卖房的，大家出发点不一样，想法不一样，观点也各异，我从一个房产从业者的角度说说我的观点，先自我介绍一下，我是武汉的一个房地产中介经纪人，从业五年时间，我对2020年武汉的房价预测是会微涨或者平稳不动，不会大幅波动。有以下几点原因:1，房子是住的不是炒的。这个是国家对房子下的基本基调，从这一两年的宏观经济形势来看，也没有那么多闲钱来投资房子了。2，武汉是人口净流入城市，每年都有百万大学生进入武汉上学，武汉又是中部标杆城市，聚集效应大。只要有人房子就会有人买。3，武汉因为军运会的关系，19年很多棚户区改造没有完成，20年棚户区改造力度会更大一些。综合以上几点，我觉得武汉楼市会微涨或者持平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年房价何去何从，没房的和有改善性需求的中下收入阶层，当然希望房价跌下来，有多套房的中高收入阶层和开发商，当然希望房价涨上去。不过，愿望当然左右不了房价，决定房价走势的是市场的需求，跟国家的政策，就成都的房价而言，应该是总体平稳，局部上涨。政府调控房价的政策不会有大的松动。但城市发展的东进南拓，必然会推动龙泉和天府新区房价上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年房价大部分城市稳中有跌的可能性大，理性客观的看待房价走势即可！
我个人简述两个思路，期待抛砖引玉，能够给一些购房者帮助：
(一）受经济结构及行业调整影响
受各种国内外因素的综合影响，国内经济及大部分行业短期存在较大的下行风险，这时候，银行通过对不同行业的信贷扶持态度，对中小微企业及农业、科技类行业加大资金扶持力度，引导资金更多的流向实体。实体行业复苏后，则受益的从业人员收入会止跌回升，也有利于就业人员群体的收入相对稳定，慢慢的市场消费环境会趋于改善。所以，民间才有实体兴百业兴的说法。
而对一些金融杠杆较高的一些行业，如房地产行业，则采取\"去杠杆“策略 和\"去库存“策略，鼓励不同的城市，因城施策，地方和房企也会配合千方百计的各种”去库存“策略；鼓励”房住不炒“，利用银行房贷额度间接控制房地产行业发展不会太热。
慢慢的，各种屯房人群的房源全部留自己手中无法出售，开发商手中的房源会实打实的拿出来全卖，对于开发商来说，稳定的现金流才是最重要的，2020年，开发商会继续各种稳中有跌的优惠促销，其目的只为能更好的去库存和去杠杆。
(二）能购房人群和改善人群的快速萎缩，房市已过渡到买方市场了
我国的楼市从加入世贸后，开始每年稳步上涨，到2019年，基本涨了快20年了，期间，2008年前后是一个相对的低点，在2016年前后出现第二个相对的低点，然后银行8折房贷利率优惠和棚改货币化两项\"去库存“策略，让大部分城市短短2年就有了房价翻倍的发展。
近20年的房市发展，各种能买房人群基本能买的都买了，甚至有一些不符合还贷要求的也都买了，个别家庭甚至有两套以上的房源，而这时候家庭的负债率也达到比较高的规模。
对于各类企业，要稳步的去杠杆来保证其经营规范，对于个人及家庭来说，同样也如此，银行通过调整房贷政策和个人征信政策，对于一些不符合要求的家庭，委婉拒贷！甚至个别城市二手房暂停贷款。
这样一来，屯房和炒F人员不敢再介入房市；真正的刚需则可以根据自身的经济能力做到按需买房；而对于一些有房家庭，买可以，首付比例较高，还要征信符合要求。
最终的结果就是，能买房的人群比例快速萎缩，投资保值人士会转向其它投资渠道，如股市或传统实体等。
综述，国家通过对不同行业的合理引导，引导社会资金更多的投向一些未来有发展的行业，同时稳步有序的对房地产行业慢慢疏通，一点点的剥离其投资属性。因为房市已过渡的买方市场，最后新房市场会慢慢稳中有跌的回归其居住属性，最终\"居者有其屋”慢慢实现！
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