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2020我们应该如何去看待房价走势？
房价,城市,房子2020我们应该如何去看待房价走势？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
再来看一下土地数据，也能看出一些趋势。
2019年1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%；土地成交价款8186亿元，下降18.2%。
土地在量和价上都在下降。源头上已经开始降温。但房价也不会出现大幅度大面积下跌的情况，毕竟需要软着陆，逐渐适度的调控。
二、资金的引导
最近各种新闻大家也看到了，有一个趋势就是资金的流向逐渐转向到资本市场，从合理引导百姓存款到资本市场到不让手里的钱变毛等等，就是逐渐的将资金引导到实体
，因为资本市场是实体经济的直接映射。
所以这个点要把握住，但不能急，因为这个过程需要时间，不是一蹴而就的。
总结一下，2020年一线及中心城市的房价可能会有放松，但三四线的房价有可能往下走，但只要是以投资为目的买房都不建议。希望有帮助
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年部分一二线城市应该会有一波小阳春。
回答于 2019-09-11 08:43:50
展望2020年，房地产调控仍将保持基本稳健，房地产市场融资稳中趋紧，房地产企业资金压力加大，对房屋新开工、房地产开发投资产生下行压力，但高规模的房屋施工面积及竣工压力仍将支撑房地产开发投资韧性增长。购房融资成本小幅上升，租赁市场的发展及保障性住房供给的增加或将分流部分商品房需求，商品房销售难以大幅回升，但一线城市购房需求有望稳步释放，人口持续大规模流入的二线城市的中长期购房需求仍有较强支撑，处于快速城镇化进程的三四线城市购房需求仍有增长的动力，商品房销售整体仍有保持平稳的基础。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来一年的短期房价走向主要受楼市调控措施的影响，而现在“稳房价”和“房住不炒”的基调已经被高层确定下来，未来将继续延续下去，所以保持现在这样大体稳定的状态将是比较大概率的事。当然楼市始终离不开市场因素的影响，因此很难保证各城市的房价都像水平线一样运行，所以无论上涨或者下跌，不同的城方只能在“稳”的大框架下利用“因城施策”的策略有针对性地引导控制其涨跌的幅度而出现局部的涨跌互现的走势。
一、楼市调控对2020年房价的大方向起到关键的引导作用。
房地产行业既是国内经济的一个支柱产业，又是一个民生产业，它是否能健康稳定地发展对整体经济和金融领域以及人民生活都会产生非常重要的影响，而其身上附属的金融和投资属性又容易引发泡沫的产生，从而影响到其健康的发展。从很多国际危机与房地产的关系也可以知道，这是一个不适合完全市场化的行业，在行业发展偏离正常轨道时，就需要有调控措施对其进行引导。以保证其能更稳健地发展。
而此前由于国内房地产行业的过热发展，使房价上涨速度过快，引发管理层的关注。在2016年下半年开始，就开始了史上最严的楼市调控。到目前为止已经整整经历了3年有余，在这三年中，从整体上看，全国新房均价虽然还处于上行的状态，但幅度得到了有效的控制，已经不像调控前那样大幅攀升了，价格翻倍的情况已经非常少见，“房住不炒”的需求端控制举措也使那些炒房的需求被大大地压缩，引导向自主的需求。这种效果的出现和持续，就是调控的结果。
而以目前的情况来看，高层在一些高规格的会议释放出“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控措施在2020年将继延续下去，从供应端的地价稳定、房企的银根控制，到需求端的限购、限售、限贷等等措施，都将以“稳”字为框架继续施行楼市调控的举措，这将是国内房价在2020年的一个表现基础。
只是各地方在“稳”的大前提下会有更多“因城施策”的自主权，所以在因供过于求而出现调整压力的地方，相应的调控措施在稳的基础上有可能从松调节；在因供不应求而出现房价上行的地方，有可能会在稳的框架下从严施策。房价的涨跌就在这样的引导上尽量被控制幅度，种种迹像表明，2020年调控将会继续，那结果与目前对比不应该有太大的变化。
二、在楼市调控的前提下，市场化因素会使不同城市的房价呈现局部分化的走势。
楼市调控的持续作用是一个大前提，可以保障全国层面的整体房价变动幅度，但房产毕竟是一种商品，虽然其带有金融属性，但始终离不开商品运行的基本规律，当供求出现矛盾时，市场价格就比较容易受到影响。
供求关系是指供应与需求的关系，在这轮调控期间，虽然整体上房价的表现比较稳定，但在局部城市的表现上，有些由于某些原因导致供应紧张而不能满足当地的需求时，房价会有可能会出现相对大一些的上行幅度；而在有些供应比较充足、或者需求减少严重的城市，房价却面临比较大的压力。
供需关系的影响因素比较多，比如那些常住人口基数大的城市，会有比较大的潜在需求群体，当新房供应量比较小、同时城市发展潜力较大的时候，房价就容易表现出较有力的支撑；而有些城市会因为城市基建出现大的变化或者棚改的推动，从而对房价形成影响。这些地方对刚需和非刚需都有较强的吸引力，如果没有较严的调控措施，就会容易形成共同的作用而支撑短期房价的走高。
除了这些供不应求的状况会影响房价上行以外，还有一些地方会因供过于求而出现调整的压力。这里的需求也许不是因为人口过少而导致需求不足，开发过量、泡沫过大、投机氛围过重而地区经济实力一般等因素也会导致需求的暂时萎缩，当房价松动时，在具有这些特点的地区，其需求的观望情绪会被动加剧，造成市场出现持续萎缩，那房价就有进一步调整的压力。
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