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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产交易中先交大部分的钱，然后在过户。
首先买房人是一次性付款还是按揭，一次性的话就可以交大部分的钱，留一点尾款，过完户以后在一次性付清。
需要注意的是要先去房管局去查买主的房子信息，在去银行查买主是不是按揭，抵押贷款了没有，是夫妻双方的，还是一个人的，还是一家人的，都要弄清楚，然后才可以去交易。
卖家是按揭的话，就要先解压，是商业贷款还是公积金贷款，都要注意，卖家要把贷款一次性付清了，才可以过户。
买家是按揭的话，先要给卖家一部分钱，把房子过户给买家后，在用房子贷款，钱打到卖家账号上。
需要注意的是买家要有贷款资格，要在银行去查一下，不然的话过户了，却贷不下来款，是非常麻烦的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。
一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。
办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。
二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
二手房买卖，合同签署的注意事项：
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。
2、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
3、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
西安的二手房买卖交易中的购房款可以进行资金监管，过完户以后，所有的总房款(网签价房款)就一次性打入了卖家的收款银行账户中，安全有保障，政府在给买卖双方保管着呢，所以，请放心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房产交易中，二手房买卖和新房有明显不同。新房直接从开发商处购买，是个人和公司之间的交易，而且商品是全新的，手续相对简单透明很多，即便出了问题，由于卖方主体是公司，维权也比较直接方便。但二手房就不一样了，多数是个人之间的交易，而且还会涉及产权确认、户口迁移等多方面的问题，尤其是购房资金，有些家庭甚至掏空6个钱包来帮助孩子买房子，一旦资金出现问题会给家庭带来严重的影响，那么在二手房房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的呢？
第一，二手房房产交易中都要支付哪些钱？是先交钱还是先过户？
二手房交易中涉及钱的环节有以下几个方面：购房意向金、定金、首付款、尾款，除此之外还有一些保障费用，比如户口迁出保证金，物业交割保证金等。
意向金：
这只是代表买方的购房意向，表达购房的诚意，在市场比较火爆的时候，意向金也起来排号的作用。比如有多个客户都对某套房子感兴趣，为了保障优先与业主谈，可以先交意向金来获取优先谈的资格。如果最终谈不妥，意向金需要原路退回，谈妥了这笔钱可以按事先约定退回或转为定金。金额一般1-2万元，毕竟只是代表一下诚意，钱是直接交给中介公司的，风险较小。
定金：
大家要注意订金和定金的区别，如果违约的话，订单是可退的，定金不能退，定金有确定的意思。一般情况下如果双方在价格等交易细节上谈妥后就可以签定购房合同了，在合同上会明确写清楚需要支付的定金金额，一般是房产总价的10%-20%之间（双方可协商），支付方式可以由中介在中间线上转交也可以自行支付，如后期买方违约则定金不退，卖方违约则双倍赔偿。定金主要起来约束双方违约责任的目的。
首付款：
总的房价里除了贷款之外的部分都是首付款，这个金额就比较大了，前期支付了一部分定金，剩余部分的支付时间就成了比较大的问题，过户前支付还是过户后支付？如果过户前付，之后卖方不配合过户怎么办？若是过户后支付，买方不给钱了怎么办？为了解决这个前还是后的问题，中介会协助买卖双方做资金监管。
什么是资金监管呢？
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