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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
在我们购买新房的时候，其实只需要跟开发商签订合同后，并缴纳首付，然后等待办理产权就行了。但是对于二手房的交易来说，因为交易的双方是自然人，中间实际上没有太多保障的，所以在实际情况中会存在互相防范和猜忌的情况。
所以这也就导致很多人在购买二手方式，会考虑是“先过户”还是“先付款”？那种方式会让自己的权益受到最大的保护，那么今天小编就来给大家聊一聊其中的5个流程，一起来看看吧。
1、先确认房屋产权无误
在确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证，如果是比较老一点的房子可能还没有办理不动产证，所以需要查看房产证和土地使用证，确认上面写的是不是房主本人的。
其次还要再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封的情况，避免因为不了解房子情况而产生不必要的纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，那我们就可以找下家了。
2、交定金并签合同
在确认房子的产权没问题之后，购房者就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签署购房合同。一般来说，定金一般不超过总金额的5%，如果卖方提出不合理的要求是可以拒绝的。
同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要到时候白花了定金。
3、申请贷款和缴纳首付
缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭的话，这时候就要去银行申请房贷了。不过值得注意的是，一定要搞清楚自己有没有贷款的资格，因为如果是因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金的。
4、去房产交易中心过户
在签订购房合同后，买卖者双方就可以一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，在二手房过户后，就缴要纳契税等费用，在这些流程都办理完成之后，就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。
5、等待银行放贷
完成上面4步后，我们只需要耐心等待银行发放贷款就可以了，一般来说根据各个银行的规定和效率，在1个月到2个月之间就可以得到了。在这段时间里，你也可以随时注意放贷的进度，等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。
所以，对于大部分买房新手来说，最好是严格按照二手房的交易流程来操作，不要盲目的听取他人的意见，避免吃亏上当。看完这些，对你买房有作用吗？可以留言分享哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，很高兴为您解答
抛出问题:房产交易中先交钱还是先过户，有什么需要注意？我是深莞惠房产丘生，从事近6年，对于二手房交易流程清楚，房产交易首期款是监管在银行的，我给你介绍下流程
一:看中房屋双方谈好价格细节问题签订合同，需交付定金来约束合同的下一步，这里如果有中介一般是监管在中介，由中介查清业主房产是否抵押然后征信有无问题才会安排放定金，一般两个工作日放给业主
二:买房需要按揭的应准备好个人资料以及流水收入证明还有首期款去银行做按揭贷款，银行监管这批首期款，银行审批你的贷款，审批完会出示贷款涵
三:如果业主还有欠款房子还有抵押，出了贷款涵需赎楼拿到房产证才可安排下一步，这里值得注意的是赎楼最好找担保公司赎楼，不可答应业主由你的首期款帮业主赎楼，因为万一交易过程中房子出现问题那你的款会冻结。如果没有欠款直接下一步
四:贷款涵出来后可向当地国土局递交过户申请，预约过户号，带齐个人信息以及网签合同去国土局
五:一般五个工作日内出不动产证，出证当天需缴纳国家规定税费，同时按揭贷款的不动产证应抵押给银行，#不动产证在供楼几个月可向贷款银行申请领取，具体看哪个银行#银行收到不动产证后把最先监管在银行的首期款放给业主
六:放完首期款银行根据所在行额度安排放尾款给业主，也就是买方贷的款，放完尾款后跟原业主交房过水电煤以及管理处业主名字
值得注意的是买房可能是一辈子的事，因为涉及款项巨大，同时出现业主卷款跑路假业主的新闻很多，最好找个第三方中介帮助交易服务，这道理就跟银行做资金监管一样，买方放心卖方也放心。
以上是我的解答，希望能帮到您，可以关注我我们一起交流
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的先交钱到银行监管账户，办理完过户，监管账户再把钱给卖房的
回答于 2019-09-11 08:43:50
购房者在签订购房合同时不注意就很容易被坑，最坏的结果可能就是钱房两空，这样的打击对任何一个人来说都是很大的。所以小纵也向朋友具体的询问了，下面就让小纵具体的来和大家说一说。购买二手房，是“先付钱”还是“先过户”？别等吃亏才知道。
交钱之前我们要先确定好房主的房产权，必要的时候应该要求查看房主的房屋产权证，确定房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同时应该到房产交易中心查验房主房屋产权证的真伪，而业主也有责任提供相关的票据等信息。这样做也是避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦。
不知道大家是否知道房屋办理房产证时需要开发商具有“五证”的，如果五证不齐是无法办理房产证的，有的业主可能购买到了这样的房屋，想要赶紧脱手，在出售房屋时可能会给出一点优惠条件，但对于房屋的弊端是不会告知的，如果你不幸购买到了这样的房屋也是很无奈的了，所以在确定购房之前一定要多了解，多问，不要冲动消费，不然吃亏的一定是你自己。
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