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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
为了解决先过户还是先给钱的风险问题，要求买方不将首付款直接支付给卖方，而是先将钱放在双方都认可的第三方，钱全部到位后去办理过户手续，成功过户后第三方将钱转到卖方的指定账户。现在很多中介公司都和银行有合作提供资金监管的服务，可以有效的提高资金的安全性，这就很好的解决了是先交钱还是先过户的问题。
户口迁出保正金和物业交割保证金：
这两笔钱是买方压在手里的，需要卖方将房产下的户口和物业费等其他费用交齐后再进行支付，一般3-5万元就可以了，主要是让卖方如期做好交接工作。
第二，除了钱的问题，还有其他什么需要注意的呢？
二手房交易还有一个最大的问题就是产权的问题，这也是二手房交易的最大痛点。
首先从房产性质上来看，常见的有普通商品房、经济适用房，两限房，共有产权房，小还有公房、校产房、军产房等，还有没有产权的“小产权房”，不同的房产性质交易手续及条件都有不同要求。
简单解释一下：
商品房，如果国家没有限售政策的话这类房买业之后可以直接出售的，没有限制。
经适房、两限房等，这类房产是保障性用房，一般要求房产满5年后才可以出售，且需要政府出具放充优先回购证明（这个证明很好开），出售时需补足土地补偿金。
共有产权房，这类房产是个人及国家共同拥有产权，对于购房人是有限制的，同样需要符合购买共有产权房的条件才行。
公房、校产房、军产房等，这类房产比较特殊了，需要原单位允许才可以上市交易，像军产房一般都是不能上市的。
小产权房，其实就是没有产权，没有房管局颁发的房产证，不受国家法律保护的，若购买这种房子存在较大的风险，故也不建议购买。
其次，除了产权性质还有房产本身的产权是否清晰，主要指房产是否有纠纷，是不是所有的产权人都同意出售等。
先说房产纠纷，主要是房子是不是有抵押，有几个抵押，卖方能不能将欠款还清解抵押；卖方当前有没有涉及官司，在交易过程中房产会不会被查封，一旦查封则直接影响过户，这时最好的办法是做完首付资金监管马上办理过户，避免在此期间出问题。
再说共有产权人的问题，这个不同于上面说的共有产权房，一般指一套房子多人拥有，有可能是家人共有，也有可能是朋友共有，不管共有人的关系是怎样的，但出售时必需要求所有的产权共有人均同意出售才可以，必要时需要对方提供产权人同意出售证明，签合同时必需出现在现场才可以。
综上所述：
房产过户时先交钱还是后交钱只是房产交易过程中关键的环节之一，而且目前已经有了比较好的方法可以解决这个问题，只要做好资金监管，别轻信对方私下交易就可以了。除此之外，还应注意房产性质、产权等多方面的问题，也建议大家在买房时在专业人员的指导下进行，不要为了省下区区几万元的中介费而做捡了芝麻丢了西瓜的事儿，要相信专业的力量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易极为常见，在这类房屋交易过程中，涉及到一个重要的问题，那就是房屋过户。无论是买家亦或卖家，对于这个问题都极为关注。那么在交易过程中，是过户操作应当在买房者付款后进行，还是应当在买房者付款前进行呢？
首先需要先明确是想要全款购房还是按揭购房。两者在流程上存在一定差别。
全款购房：第一步，双方明确购买意向，签订购房合同，买方给付全额购房款项；第二步，前往资金监管机构（可以选择银行监管或是房产局监管），将买房款项存入资金监管账户，委托监管，确保在房屋交易结束前，资金不被妄动；第三步，进入房产过户流程，通常房产中心会在五个工作日内完成核查，买房者给付全额税费，领取更名后的房产证；第四步，双方持更名房产证及税票，在资金监管机构确认千字，监管机构将购房资金从监管账户中转入卖房者账户。购房交易自此完成。
特殊状况：如果原房主做过房屋抵押，且没有足够资金解押的话，若想要节省时间的情况下，双方可以通过协商的方式，选择绕开资金监管环节。共同前往抵押机构，在领取了抵押注销证明后，由买房给付还款，实现房屋解押（这部分款项需在购房全款中扣除）。此后再前往房产局解押，签订买卖合同，并进入房产证更名流程，在买方缴纳全部税款后，给付尾款，领取更名后的房产证。完成购房交易。（此流程仅作参考，绕开监管存在一定风险，需谨慎操作。）
按揭购房：第一步，双方明确购房意向，并共同前往资金监管机构签订监管协议，买房者将购房首付款项存入资金监管账户；第二步，买房者持监管协议前往银行申请购房贷款的审批；第三步，审批通过，买卖双方前往房产局签订购房买卖合同；第四步，买房者缴纳全部税款，进入房屋过户流程，等待并领取更名后的房产证；第五步，买房者持更名后房产证前往银行办理房屋抵押，等待银行房款；第六步，贷款发放后，双方前往资金监管机构，确认签字，卖房者领取全额房款。交易自此完成。
特殊情况：如果原房主做过房屋抵押，且没有足够资金解押的话，建议不要仿照全款购房特殊情况流程，最好能够通过中介进行房屋买卖操作，毕竟其经验更为丰富。在一定程度上能够为买房者与卖房者提供同等的资产安全保障。
温馨提示：在二手房交易中，需注意很多问题。买房者在购房前，最好能够前往房产局对产权实况进行落实，以免房屋存在抵押、法院查封、私人欠款、银行欠款等诸多问题。
双方最好能够走资金监管流程，虽然过程较为繁杂，但能够最大程度保障资金安全性，同时对于卖房者来说，也能够确保自己房屋资产的安全性。
一套房子的买卖对于双方来说都是大事，无论是钱出现问题还是房出现问题，都会令人糟心不已。如果双方均无相关经验，建议可以找寻中介，有经验丰富的人在旁协助，能够规避很多可能出现的问题，也能够令双方更加安心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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