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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。
我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（贷款者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。
最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
在房产交易中先交钱还是先过户其实这个得具体情况具体分析。
以我个人为例我十二月份买的房子，我是先把首付款40万给房东的，因为当时房东的房子有抵押贷款的，一共70万，准备到期了，房东急需凑钱把贷款还上，这样房子才能正常交易。所以就让中介和我商量让我把首付款给先给他，还贷款。当时我也有顾虑，我怕首付款给他以后，我的权益得不到保障，或者房东把贷款还了，又不着急卖了，恶意涨价等等。为此中介给带我和房东我做了个顺位抵押，既我把首付款借给房东，房东把房子抵押给我。如果房东反悔，我作为第一债权人有权对房产做出处置，这样子一定程度保证了我的权益。在此之前我也先把我的征信查了一遍，在确保没有任何不良记录后，才给他转了首付款，也是为了防止我因为个人征信问题，无法从银行获取贷款，造成的违约我是要付全部责任的，不仅定金无法收回，给中介的中介费也会因为被拒绝退还，所以在进行一系列操作前，必须要先确认确认是否有买房资格，征信是否有问题，银行是否会拒贷，一定要特别小心，这时候中介的专业性和也任性就显得尤为重要，所以一定要选择平台稍微大点，且专业的中介。
因为房东急着还款，这时候就可以有筹码和房东进行谈判，比如总房款再降低点，或者提前交房，等等，因为一般交房都是房东收到银行尾款以后才会进行交房，而银行放尾款一般是过户以后一个月甚至更长，所以我就跟房东谈在过户以后立即交房，这样子我才同意提前支付首付款。房东也同意了我的要求，使我在过户当天随即拿到了钥匙。
在交易过程中，一定要明确好这个房子的债权债务关系，还有租赁关系，这个时候就需要中介进行把关，所以建议选择大平台的中介，毕竟他们在这方面的专业性和风险责任承受能力要远比夫妻店要强得多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？我的回答是:首先，您先要弄清房产交易中的这几个步骤，第一，房产交易是需要房产交易双方到房产所在城市的房管局的房产交易大厅进行交易的。第二，房管局需要让购买方把购房款交到房管局官方指定的账户上。第三，交易进行到最后一步，就是产权过户。第四，产权过户完毕后七个工作日内，房管局指定的第三方监管账户就会把购房款打到卖方的固定账户上，同时，给买方颁发新的房产证。总之，您需要注意的就是按房管局正常的交易流程走，选择走房管局官方指定的第三方的帐户进行资金监管，而不要选择走非资金监管，避免风险，这样就可以了。希望我的回答能让您满意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
房子涉及到的金额非常多，而且在交易的过程当中程序又特别多，每个程序都可能出现合同纠纷和风险。
因此在房产交易中，到底是应该先交钱还是先过户，往往成为了购房者和卖房者的一大难题。
今天我们就一起来聊一聊，房产交易中到底应该先交钱还是先过户，这个过程我们应该注意什么？
一，房产交易的流程到底是怎样的？
房产交易中，先过户还是先交钱，这个问题往往针对的是二手房交易，因为只有二手房交易才需要过户。
在回答先交钱还是先过户这个问题之前，我们一定要先清楚的了解房产交易当中的各个程序。
房产交易中程序特别多，也特别的复杂，我们大致的列举如下，让大家有一个简单的逻辑了解。
第一，定金。
定金可以看作是二手房交易当中的第1个大环节，主要目的就是签署购房合同，缴纳定金锁定房源，不让中介不让业主卖给其他的看房客户。
第二，签署购房合同。
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