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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
总的来说，有一笔钱是在过户之前就到业主账户里的，也就是定金，而过户之后卖家才能收到的是首付款的钱，最后银行通过房贷申请后放的款，也就直接打到业主的账户中了。中间有中介机构和银行进行监管，无论对买家还是业主来说，都是一种保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
同时
回答于 2019-09-11 08:43:50
在沈阳，是先过户，然后房款走房产局资金监管，买方下完房证，然后卖方收到房款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，您说的这个问题现在已经不存在了，
以前在交易中经常出现你说的这个情况，客户把给了钱房东跑了，房东怕过户后客户不给钱。现在交易为了避免这种情况的发生，银行可以做资金托管，房屋过户后资金3个工作日打到业主卡上，房屋交易不成功资金原路退回。您也可以找贝壳的经纪人这样比较有保障一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
过户注意以下几点
1.业主方：弄不清楚业主婚姻情况和购房时间的关系。单纯的认为有结婚证就双方一起办理，殊不知还有婚前购房和两段婚姻间购房；有离婚证和离婚协议的就一个人办理，殊不知还有一个隐形共有人不可忽视。所以搞清楚业主的婚姻情况和购房时间的关系是第一要事，这件事关系着之后办手续的快慢，甚至是成为我们白忙活的罪魁。
2、过来办手续突然发现身份证没有带或其他重要证件没有带。这件事解决的最好办法就是赶在业主客户出发前给他们打电话提醒检查一遍证件，以免遗漏。
3、如果有客户或业主是现役军官的，军官证和身份证是同一个人的证明不可少。若买方是军官且驻地在西安的还需要在部队开无房证明。
4、业主是否可以申请免个税。一些符合免个税条件（满五唯一，一年内不在陕西省内购房）的业主提前落实好情况，保证准确的办理交税业务，节省时间。户口在省内西安市以外的还需要在户口所在地开具无房证明，所以提前审核就更为重要。可以给客户节省费用，让客户体验超预期的服务。
5、税费。交税标准以税务系统核价为准，切勿盲目算税费，房改房、安居工程等非商品住房有土地出让金。在签约时务必核实清楚房屋情况，漏算、少算都有可能会造成纠纷。
6、交房时间。很多时候因为交房的问题出现僵持。交房是买卖双方比较关心的，也是我们交易的最后一个环节，所以我们必须做好收尾工作。
7、公证书的问题。现在相关部门对公证书内容要求还是比较严格的，所以严格按照我们的模版去做，最大限度的降低问题概率（大家注意更新自己的公证模版哦）。
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市不一样 交易方式也不一样 天津是有资金监管业务
回答于 2019-09-11 08:43:50
理论上是同时进行，一般操作上可以在合同中约定的更细点，比如三方或双方付款后立即如果去…
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是先过户再付钱，房本进入房产交易中心后再付款，一手交钱一手交货，如果房本进入交易中心不付款可以及时地拿回房本，程序应该这样，如果不是就有可能是欺骗。
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