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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
定金缴纳的同时就会涉及到签署购房合同，购房合同，这个时候就要把所有的条款落实到白纸黑字上，具有一定的法律效益。
签署购房合同的时候，就必须清楚的说明在过户之前是先缴纳首付款，还是过户之后缴纳首付款。
因为购买二手房除了首付款以外，其他剩余的贷款金额是由银行放款给对应的业主。
第三，缴纳税费，过户。
签完合同之后，当银行审批了购买客户的贷款资格之后，就要进行相应的缴纳税费和过户。
过户就是把原业主的房产证在房管局进行注销，换上新购买者的名字，出新的房产证。
第四，回证，等待放款，等待收房。
最后一个环节就是过户之后把所有的资料，重新交还给办理贷款的银行，等待银行放款之后就可以收房了。
……
是的，二手房交易当中无外乎就是这几个关键的环节，定金的缴纳，合同的签署，过户等待银行放款收房。
大致一看也没什么大不了的，但是这些环节当中尤其是涉及到有金钱出入的时候，业主和购买者之间往往就有不同的意见。
因此才产生了在房产交易中到底应该是先交钱还是先过户这样的局面，毕竟房子涉及到金钱太多，谁都不愿意有所损失。
二，房产交易中，到底应该先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
在第一大点，我们简单的把二手房交易过程当中的一些程序罗列了一下。可以看出主要有两个环节需要交钱，第1个是看房之后的定金，第2个是过户之前的首付款。
而往往最让人纠结的是，在过户的时候，到底应该是先交钱还是先过户成了业主和买房子之间相互博弈的事情。
其实先交钱还是先过户，都不影响房子正常的交易，因为这两件事完全是一前一后的进行，没有太多的时间耽搁，风险也不会太大。
在重庆的二手房交易市场里面，一般情况下是过户之后立马交钱。这样就可以很顺利的进行房产过户，业主也能够轻松愉快的收到首付款。
这里面需要注意的是，先小人后君子，过户完之后立马要中介带上买房者去对应的银行，把首付款转到业主的账号上，一定不能隔天再转。
房子本身涉及到的金钱就特别多，房子一旦完成了过户，可以说大部分的手续都已经完成了，买房的客户只需要等待银行的放款就能够拥有自己的房子了。
以免夜长梦多，最好的方式就是在房管局过完户之后就立马去对应的银行收钱。
三，小结
总的来说，房产交易的过程当中先交钱还是先过户真的不重要，因为这两件事完全是一前一后的进行，不要隔夜办就行。
换句话说就是可以先交钱，交了钱立马过户，千万不能耽搁。也可以先过户再交钱，过完户之后同样的立马交钱，一定不能耽搁。
毕竟房子过完户之后就基本完成了所有的交易，后面的只是等待放款收房即可，房子涉及到的金额特别多，先小人后君子，以免影响大家的和气。
当然购买房子需要注意的事情很多，比如户型的选择，彩虹的选择，学校的选择，轨道交通距离远近的选择，这都需要购房者在购房前做好充足的功课，才能购买到适合自己的房子。
另外，买房程序特别特别复杂，缴纳金钱的地方也特别多，金钱的金额也特别大。
签署购房合同的时候，一定要把每一个环节写的清清楚楚，把自己担心的风险写入附加条款里面，让自己的购房之路更轻松更愉快。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买个房大家都不容易不仅仅是房价高还要提防买房途中的各种坑。开发商是不是有卖房资质内部购房靠不靠谱房子的质量如何公摊面积的比例等等都是需要考虑的问题所以买房的巨款是能谨慎就谨慎。买二手房不同于买新房直接省掉和开发商这个环节但依旧需要安全放心的操作流程先付钱还是先过户购买二手房的正确顺序应该是怎么样的不如听听懂行的人怎么说。
01.房屋产权的确认
要买房首先就要确定这个房子确实是归业主所有就怕会被那些空手套白狼的骗子忽悠毕竟这可是一笔巨款。交易前需要房主提供不动产证如果是老房子就要房产证和土地使用证确定房子和房主的对应关系。此外还需要房主表明这套房子是否存在抵押、查封的可能性是否存在租赁关系以绝后患。房主不肯出具证明材料那购买方有理由认为这套房子买卖的合理性最好还是不要在继续进行下去。
02.定金与合同
在确定房产交易合理之后就需要买房缴纳定金然后签订合同。作为有法律约束力的定金是作为交易成功的保证如果有一方突然退出交易就会蒙受损失难以全身而退。定金的金额大约是交易总额的5%这个可以双方进行协商。正是因为定金在交易失败后无法退还的规定买主最好要考虑清楚不要急着下手。
03.首付和房贷
如果不是全额买房而是按揭的话就需要向银行申请房贷。这个时候我们要清楚房子本身是否负有房贷如果有的话就需要房主先和银行解除房子抵押。这个时候对方会先要求买方提供首付钱用作解抵押的资金这句就是我们通常说的到底先给钱再过户还是先过户再给钱。这个时候切忌私下交易最好是通过住建委资金监管处付钱这样即便是先给钱也不会发生卷钱跑路的事情先过户再给钱对买家来说当然是更有利。
04.房屋过户
如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。
05.房贷的下放
银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。所以如果信用记录不太清白的人在房贷下放过程中可能并不顺利。希望有意向买二手房的人要注意维护自己的信用记录不要等到用到的时候才追悔莫及。
二手房的交易中有太多坑有些人先付钱后过户结果房主用首付来还高利贷房子抵押还没解除也有些房主先过户后拿钱结果对方又拿不出钱来。最好的办法还是在权威资金监管机构下进行交易这才是最安全的。
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