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房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
定金,银行,业主房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
过户主要是先交钱，在过户，因为过完户不给你钱，房产证名字都是别人的了，这样就很被动了，解决办法是把钱打在一个共管账户，按照合同约定办理情况来解除资金。这样更安全了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房管局有个流程叫资金监管、就是把钱存在房管局、房产证办完后三五天卖方就收到房管部门打的款了，这样万无一失。双方都放心。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先题主要明白？交钱也好，过户也好，你都要看清购房买卖合同，毕竟牵扯到大宗钱款交易，合同条款要逐条仔细阅读，审核，以免对方给你玩文字游戏，设计漏洞让你钻，尤其要明白，定金和订金的区别，进行交易，要再次审核对方是否是相关楼盘负责人，是否是在职员工，不建议私下交易，当面交易，留好发票及相关购房资料，有条件可自己携同一名从事房产相关的律师，祝您生活愉快！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
必须先付清所有款项，再过户，否则，免谈！不卖！
回答于 2019-09-11 08:43:50
钱交共管账户，过户钱过去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据双方签订的合同进行操作，一般情况下是先给定金，签合同，给首付，房产过户，给大部分余款，物业交割（户口迁移、水电煤气等过户并交清费用），最后给剩余房款。
根据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小头过户前付，大头过完户再付。
具体理解是这样的：第一步，先签买卖合同，要注意的是定金不要超过标地额的20%，如果房主要取走定金（这就是所谓的小头），但有两个前提条件：一是房主要开出“产权信息查询”，二是卖方的所有的权利人都要签字（手续也要清楚，比如要是离婚未析产的不可以，继承没办理完毕的也不可以），第二步：将首付款到银行做资金监管，如果买家是贷款，要提前准备好贷款的相关文件，到相关银行进行贷款的审批，合格了，才能进行下一步程序。如果房主的房子本身有贷款，需要业主自己还清，买家不要替对方还款赎证（会有隐患的）。第三步：到地税与房产局报税过户。出新证后，如果买家是全款购买，可以准备交接，房主要提前把户口迁出，结算清相关的费用，比如物业费，水电费等。如果是贷款购买，新的产权证送交贷款银行，以用于办理他项权利证，然后银行会放款，这时，再把首付解冻，付给房主，买家拿钥匙。交易完毕。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题不用纠结，正规中介，是应该有专门的监管账户，类似支付宝！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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