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绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？
房地产市场,房价,绿地绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
三、周期发展分析：
1、自2017年大面积限购政策推行以来，房地产市场的投机投资行为，已经得到了有效遏制，部分地区的房价下跌明显，尤其是2019年，政策调控就多达600多次，调控力度达到了极致。
2、按照房地产周期发展，3年为一个小周期，今年刚好是三年调整后的第一年，前三年的调整已经基本到位。市场需求也到了一个释放的时间窗。
四、政策利好：
1、决定房价的最关键因素是政策，其他是供需关系、库存、利率。从两办的意见到地方政府人才引进政策的放松或者取消，都对房地产市场带来了积极信号，需求增大，房价可能上涨。
2、贷款利息的下调，央行的降准等等，都释放出了积极信号，给房地产市场房价上行提供了支撑，对实际需求的增加，给出了信心。
五、国家层面：
1、京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等等这些国家战略，为房地产市场建立了更强大的信心支持。
2、城市群、都市圈、中心城市的建设，对房地产市场的影响是深远的，不仅仅是对房价的影响。
坚持房住不炒、坚持因城施策、坚持三稳，建立长效机制，使房地产健康发展，才是2020年房地产市场的总基调，我国幅员辽阔，不可能施行一刀切的政策，市场表现也不可能一刀切，有涨有跌，都是很正常的市场行为，但根据以上分析，2020年的房地产市场大势是稳中有升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不信邪，有需求就买，投资就不要了吧，投资股市到是一步险棋，多年在底部徘徊，空间是有的，注意见好就收
回答于 2019-09-11 08:43:50
关门快了
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱生活，安家有方！从整个房地产市场来看，应该是会呈现出稳中有降的趋势，一来是由我国目前的宏观环境决定的：国家积极在“稳房价”，二来是由市场决定的，因为很多人买房是为了投资，所以造成一种供不应求的假象，而实际的市场是供过去求的，目前根本没有很多人真的要住房子。就地方而言，房价的涨跌可能会有差异，三四线城市的房价大概率是以下跌为主，而一二线城市大部分可能会起稳，而像北上广深这种热门城市，房价短期不会下跌，甚至可能还会稳中出现小幅上涨，毕竟他们是真正的供不应求，每年大量人才进军，所以还是有很多住房需求的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要说降，脸疼
回答于 2019-09-11 08:43:50
对国内房地产的预判，没人能说的准！
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于绿地和张玉良，这么多年一直争议不断，褒贬不一。有人说绿地过于保守，也有人说绿地胆子太大，有人认为绿地开始不务正业，也有人认为绿地眼光长远。
其实这是任何一个大企业发展过程中的必然，房地产经过了20年的高速发展之后，还有多大的动能，还会持续多久，殊难预料。
2018年张玉良再次连任绿地董事长后，已经开始加速“地产+多元产业”产业协同战略和科技创新的转型升级战略，因为在绿地看来，房地产的高速发展时代已经结束，规模化的较量在未来必然是会转向品质化、科技化、多元化，单纯追求规模是愚蠢的。
因此，绿地从科技战略合作、载体建设运营,到科创项目投资，再到创新科技赋能，逐渐搭建起了一个具有鲜明特色的庞大科创发展体系，目前，绿地旗下高科技企业及产业协同“矩阵”已初步成型。这为未来房产发展奠定了优质高效科技的基础。所以，题主问的这个问题，其实应该结合绿地的整体发展战略来看。
我相信，绿地总裁张玉良所说的2020年房地产市场稳中有降，降的应该是整体开发规模，会在未来十数年内逐年下降，直到一个平衡的数值，这也是中国房地产市场的幸事，可以实现“软着陆”。
之所以说房产市场还能稳，我认为这和绿地对未来的判断和这几年不断转型有关，以大数据、云计算、人工智能、物联网、移动互联网为代表的前沿创新科技已经开始逐步渗透入房地产市场，这是因为人类对居所需求的过程中，首先是要拥有住房，接着就会开始追求更舒适、更自由、更高质的生活，所以，未来对高科技、高智能的住宅，或者说是住宅的衍生需求是非常大的，而且持续性更强。
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