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绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？

房地产市场,房价,绿地绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

绿地总裁张玉良：预计2020年房地产市场稳中有降，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

降是必然的，如何降就难说了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个长期从事地产投资的老兵，我认为2020房价，总体平衡，局部涨跌，一二线城市仍然有投资价值。中央提出的稳房价、稳地价、稳预期，建立长效机制和因城施策。2020稳房价是通过货币政策、因城施策，总体平衡房价，主要防止房价大幅下跌。

一、在三稳的前提下，全面实施因城施策，同时实施稳健偏松的货币政策，防止房价大幅下跌

1、长效管理调控机制与住房制度改革两双抓两手硬

第一，以长效管理调控机制来稳定房地产市场、避免大起大落，为住房制度改革创造稳定的行业环境。


第二，推进住房制度改革，让住房制度从承担的部分宏观调控职能中逐步解放出来，回归解决居民住房问题，从根本上解决当前我国房地产的问题和面临的困境。

2、伴随着维护三稳，全面落实因城施策

第一，继续坚持稳地价、稳房价、稳预期的目标。由防大涨到防大跌，当前市场平稳，但部分地区下行压力较大，2020年的“稳”将主要是防止市场大幅下行，避免对经济增长和地方财政收入造成冲击。

第二，是全面落实以因城施策为核心的长效管理调控机制，进一步厘清中央和地方的互动关系。中央不再是调控主体，主要是下指标看结果。地方将有更大的决策主动权和更丰富的工具箱，政策精准性、针对性和灵活性进一步提升。

3、货币政策进行政策逆周期调节，通过小幅、高频次、改革方式降息，引导利率下降，纠偏地产融资过紧，对刚需和改善重点保障。

二、经济增长与财政收入减少面临压力，短期地产减压责无旁贷

1、2020年经济增长具有压力，仍需房地产发挥稳增长功能。当贸易摩擦存在不确定因素、国内供给侧改革进入攻坚期。一方面要靠改革的办法来释放增长潜力，另一方面也需要保持房地产等支柱性产业平稳健康发展。

2、2020年地方财政压力较大，短期内仍需房地产贡献财政收入。减税降费、加大基建投资、土地市场降温及经济增速回落压力下，2020年地方财政压力较大。虽然通过提高赤字率、专项债可做资本金、增加国有资本经营收入和国有资源有偿使用收入等非税收入等方式，可缓解部分地方财政压力；但仍需要房地产贡献财政收入。

三、 区域分化加大：一二线小幅上涨，三四线小幅回落

1、一是二线城市作为区域中心城市，受益省内低能级城市人口流入最大，户籍制度改革和人才新政帮助新市民置业；二是当前二线城市可售库存低，部分区域供不应求，房企加大力度补库存并折扣促销对销售的促进的效果明显；三是因城施策下，部分市场降温显著、经济增长和地方财政压力较大的城市或将适度调整政策。

2、三四线销售价格小幅回落，一是2019年开始棚改货币化安置大幅减少的冲击滞后显现，二是市场降温向低能级城市持续传导，三是三四线城市需求在2017年以来集中释放后疲软，四是2019年大概率三四线销量创历史新高、基数高。

以上观点仅代表个人观点，欢迎在评论区发表不同意见

回答于 2019-09-11 08:43:50

分地区分情况，别听任何人忽悠只能说听听他们意见和建议，因为谁都不会为你负责为你买单，自己要有自己的路线方法手段。听别人的输了，你会后悔死，走自己的路输了你自己认命[大笑][呲牙]




回答于 2019-09-11 08:43:50

降价就没人买了，涨价去课程才能稳增长

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年房地产市场到底怎么走，是稳中有涨，还是稳中有降，我想从从以下几个方面，共同探讨。到底是涨还是跌，抑或是稳。

一、政策面分析：去年年底到年初短短几天时间内，政策发出的信号，对房地产市场产生了怎么样的影响。

1、12月中经会、12月住建会、2020年1月央行降准、1月银保会、中央政府对房地产的定调非常明确，力保一个“稳”字。稳住目前的市场现状，不涨不跌，平稳发展。

2、地方政府政策：固安户籍政策松绑、富顺政府购买补贴、唐山政府限售等等。

这些政策也都是紧紧围绕‘因城施策”这一决策框架内，最终反映的结果依然是“稳”。

二、经济面分析：

1、2019年经济下行已是共识，反映到地产行业，也是下行态势，各种不利于地产的政策都在收紧状态下运行，直接反映到市场终端就是房价下跌、交易并不活跃，库存量上升。

2、房地产对经济、财政、债务、金融的贡献大，关联产业多，是中国最大的实体经济，是中国经济增长的支柱产业，对保增长是不可或缺的产业支撑，面对目前的地产市场，政府也不允许市场下行，房价下跌。

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